想把房子卖掉还有贷款怎么办

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• 155****5022

  未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实生活中，可以通过一些方法来实现：
  　　方法一：转按揭
  　　所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解，目前能做转按揭的银行很少，北京等部分城市更是早就叫停了转按揭，所以这种方法目前已经很少有人使用。
  　　方法二：用买方的**款缴清剩余贷款
  　　这是当下二手房交易中**多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可**房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
  　　方法三：利用银行贷款来缴清剩余贷款
  　　如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

  查看全文↓ 2018-07-15 03:04:16
• 133****6322

  经贷款银行同意，**好在专业人员的陪同或指导下办理。　　其次，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。　　如果卖房人提出您好。　　首先按揭购房的人需要在开发商的同意下才能做转按揭。买卖双方必须到贷款银行进行询问，要求一次性付款，拿出产权证并解除抵押后，此项操作风险很大，对于银行贷款未还清的房产，此时你应慎重，将欠款还清，拿出产权证并解除抵押后办理过户手续。
  　　延伸，还需要由开发商出面与银行协调办理相关手续：　　“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，对符合交易条件的买卖双方按贷款银行的要求办理转按揭手续，按照法律规定，新购房者再办理贷款的方式进行。
  　　目前我国银行不存在转按揭手续，确定贷款银行是否同意办理转按揭，望采纳。具体可先由卖房人向银行申请提前还贷，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。希望对你有用。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，再正常出售，然后用你的购房款去偿还银行贷款，解除抵押拿回房产证后，借款人出售作为抵押物的房屋，而是采用原房主提前还贷，只有将剩余房贷还清后才可以出售

  查看全文↓ 2018-07-15 03:04:11
• 148****7805

  按揭贷款借款人必须同时具备下列条件：
  有合法的身份；
  有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
  有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的**款；
  有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
  贷款行规定的其他条件。

  查看全文↓ 2018-07-15 03:04:07
• 146****3633

  一、用买家的全款或**款还清贷款
  在二手房交易中，这种贷款未还清的房子很普遍，比较常用的方法就是用买家的付款还清剩余贷款。如果买家是全款的话比较好办，直接向贷款银行申请提前还款，将房子解除抵押。如果买家也需要贷款，就要考虑到**款够不够偿还剩余贷款，还有就是能不能接受买房人贷款办理周期，因为有些购房人由于收入、**问题导致房贷办理周期变长，买房人如果急于卖房的话要注意这一点。
  二、房贷转按揭（将贷款转移到买家身上）
  还有一种方法叫做“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。说白了就是将现有剩余贷款转给新的买房人，这就需要取得贷款银行的同意，同时如果买房的人不想在现有贷款银行办理贷款，还会涉及到跨行转按揭。能做“转按揭”的银行很少，而且随着房贷业务的收紧，通过转按揭的方法出售未还清贷款的房子有一定的局限性。
  三、卖家自己申请抵押贷款还清贷款
  如果以上两种方法都行不通的话，卖房人可以利用已有的抵押物，比如其他房产向银行申请抵押贷款，用抵押贷款偿还剩余按揭贷款，等买家结清房款之后，再用房款偿还抵押贷款。这里需要注意的是，通过这种方式偿还剩余房贷，要考虑到抵押贷款利息、手续费的问题。

  查看全文↓ 2018-07-15 03:04:03

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• 问 想把房子卖掉还有贷款怎么办好呢？应该怎么做呢？
  答

  可以签订转按揭合同，用买家的钱来还清贷款过户！这是目前二手房的主流作业流程。

  全部3个回答>
• 问 我有一套房子按揭的，交房两年了没有去拿，现在想把它卖掉怎么办？
  答

  可以卖掉，如果未满5年，要交房价总额5.5%的营业税。你可以要求对方在办理房产交易前，付清你银行的贷款，待银行贷款还清后，才可进行房产交易。

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• 问 贷款买期房有哪些规定 房产证到手前想把房子卖掉怎么办
  答

  **近经常有人来问：“我买的期房，还没有交房，可不可以卖呢？”，第一反应是当然不可以！房产证都还没有拿到，就想卖房子了？谁来买你的房啊？但是，找专业人士了解了一下，还真的可以操作啊。 没有房产证的房子该怎样交易？ 情况一：刚交了**款，还没有办按揭 这种情况就是开发商还没有到房管局备案，这是**好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将**款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。这是流程**简单，也是风险**小的一种情况了。 情况二：正在还房贷，还没有交房 这种情况就比较复杂了，风险也**高，除非是朋友关系，或者是特殊原因，很少有人会在这个阶段买（卖）房子，主要有两种方式可供选择。 方式一：直接更名 流程： 1、卖方将银行的贷款还清 2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同 3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续 4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案 注意事项： 1、房子必须还清银行贷款 2、更名必须取得开发商的同意 3、买方不能再按揭了，必须全款购买 这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。 其实从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(即“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。 方式二：双方约定等房产证下来再过户 双方可以先签一份协议，约定**款项，以及过户时间（房产证下来就立即过户），预付**款，然后就是等了。等到房产证下来再办理过户，先过房产证，出新证当天再过土地证，过户后再交付尾款。 第二种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。 包括： 个人所得税：总房款的1% 契税：90平米以下的为总房款的1%；90平-140平米的为总房款的1.5%；140平米以上的为总房款的3%。（均为首套房） （契税要交两次，一次是卖方本人办理房产证时缴纳，一次是买方办理新房产证时缴纳） 营业税：5.55% 第二种方式的优点是能及时过户，风险较低；缺点是税费较高，且时间成本比较长。 小编建议： 1、没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎，除非是信得过的朋友，能够知根知底。 2、如果遇到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备，明白风险的存在。 3、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。 4、考虑到房价经过一段时间会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。 相关知识：哪些房子没有产权证？ 1、利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的小产权房。 2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘 3、未取得规划审批的楼盘 4、私自变更规划的楼盘 5、私自改变土地用途的楼盘 6、土地产权存在纠纷 7、没有销售许可证又无产权证的房屋 8、未经验收或验收不合格的房屋 9、土地或房屋未解除抵押的 10、开发商未交纳相关税费的 11、土地、房屋被有关部门司法查封

• 问 买房子后悔了怎么办?想把房子卖掉有什么技巧吗？
  答

  去商量一下看能不能换房，不能的话，就倒手卖出去，选择无房的人多了，要是价钱适中应该不愁卖出去。

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• 问 有房子怎么贷款? 怎样卖掉还有贷款的房子？
  答

  因为现在哪里的房价都不便宜，要想全款买套房子就更不容易了，所以现在买房的都是贷款买房，不管是不买房投资，买房自住也好，总免不了买了几年就想卖的情况，比如房价涨了想卖掉赚钱，房子小了想换套大的，房子位置不喜欢想换个喜欢的区域，不管是什么原因，二手房市场一直在房地产市场是占据主导位置的，因为房子是贷款买的，是在银行做了抵押的，那可以卖吗?房管局过户是必须要保证房产没有任何抵押，查封的，如果房产有抵押，有查封，房管局是过不了户的，所以要想卖按揭房，**重要的就是先将按揭款还掉，然后注销抵押，这样就可以进行过户了。如果房东没钱还按揭款的，那就需要客户的**款或者金融机构帮忙还按揭了，所以对于用买方**款还按揭的情况，这个就需要和客户沟通了，客户愿意就行，可以少一部分钱，因为如果通过金融机构帮忙赎楼，是要收取费用的，无论是房东和客户肯定都不怎么愿意给这比费用的，所以优先选择与买方沟通用**款还按揭，还清按揭然后注销抵押，**后过户，如果买方是贷款也需要审批通过后再帮忙还按揭，避免审批不通过的情况。

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