租赁的房屋还用交土地使用税及房产税吗

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• 145****7781

  土地使用税开征的消息公布以后，有市民对土地使用税概念存在疑问。焦点网友nnish 在帖子里说：“过去我家住的是市中心私房，每年都要缴纳‘土地使用税’，还有‘房产税’。‘土地使用税’是一年缴一次，‘房产税’是一年四次，后来改为二次。”
  
  经过焦点记者咨询12366上海财税咨询服务热线了解到，nnish说说的“土地使用税”其实应该是“土地使用费”，这两者并不是同一概念。
  
  上海市建纬律师事务所律师宋安成介绍，由于历史原因，上海市有部分私房并没有购买70年土地使用权，所以这部分房子的业主，每年都需要交“土地使用费”，不是“土地使用税”。

  查看全文↓ 2018-07-15 09:35:04
• 143****5145

  　房屋房产税的缴纳的计算方法
  　　按照《房产税暂行条例》的规定，房产税依照房产原值一次减除10％～30％后的余值计算缴纳，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。根据《房产税暂行条例》及《实施细则》的规定，国家机关、人民团体自用的房产免纳房产税，对于以上单位出租房产取得的租金收入应按照12%的税率缴纳房产税。
  　　根据现行税法规定，企业自用房屋房产税的计算计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-减除比例)×1.2%。

  查看全文↓ 2018-07-15 09:34:53
• 146****4320

  税法明确规定：土地使用税的纳税人为拥有土地使用权的单位和个人。拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的，其土地的实际使用人和代管人为纳税人。土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，其..

  查看全文↓ 2018-07-15 09:34:46

相关问题

• 问 济南租赁的房屋还用交土地使用税及房产税吗？谁知道呢？
  答

  需要缴纳。根据《财政部国家税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（财税地字〔1986〕第008号）第七款中规定：“纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代缴房产税”的规定，企业无租使用其他企业（个人）的房产，应该代缴房产税。由于无租使用他人房产，不能使用租金作为计算依据，因此税款的计算方法为：对房产税计算使用从值计征方法，即按照房产原值一次性减除30％后的余值，按税率1.2％计算缴纳房产税。根据《国家税务局关于印发〈关于土地使用税若干具体问题的补充规定〉的通知》（国税地字〔1989〕140号）文件第一条规定：“对免税单位无偿使用纳税单位的土地，免征土地使用税，对纳税单位无偿使用免税单位的土地，纳税单位应照章缴纳土地使用税。”

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• 问 共用的土地还用交土地使用税吗
  答

  《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第六条 下列土地免缴土地使用税 (一)国家机关、人民团体、军队自用的土地； (二)由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地； (三)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地； (四)市政街道、广场绿化地带等公共用地； (五)直接用于农、林、牧、渔业的生产用地； (六)经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税5－10年； (七)由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。

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• 问 交房产税就得交土地使用税吗
  答

  单位自用房从价计税,应纳税额=房产原值*(1-30%)*1.2%;单位出租房从租计税,应纳税额=房产租金收入*12%;个人出租住房,应纳税额=房产租金收入*14%

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• 问 租赁厂房交土地使用税吗
  答

  企业经营场地是租赁的，是否交房产税和土地使用税上午规定如下：1、租赁的厂房经营，房产税和土地使用税是出租人交还是承租人交 ，看合同规定，若交房租了，应是出租人交。 租赁的厂房是不需缴纳房产税和土地使用税的，该税由房屋及土地的所有人缴纳。 2、房产税按自用和租赁二种缴税，自用的按房产原值X70%X1.2%，租赁的由出租方按收取的租金X12%缴纳。 土地使用税按土地面积按平方米征收，征收标准各地不统一的，需向地税部门咨询。 3、国家税务总局关于加强对出租房屋房产税征收管理的通知，根据专项检查中暴露出的问题，改进完善具体征管办法和规程关于对出租房屋的人界定征税问题按现行税法法规，出租房屋的纳税为房屋的产权所有人，即房屋的出租人。

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• 问 房产税及土地使用税应计入什么科目？
  答

  计提借:管理费用-房产税 管理费用-土地使用费 贷:应交税费-应交房产税 应交税费-应交土地使用税缴纳时借:应交税费-应交房产税 应交税费-应交土地使用税 贷:银行存款

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