房屋受损如何评估

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• 153****1845

  根据 《城市房屋拆迁估价指导意见》相关法条的规定如果迁当事人对估价结果有异议的,自收到估价报告之日起5日内,可以向原估价机构书面申请复核估价,也可以另行委托估价机构评估。
  拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的,该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起5日内给予答复。估价结果改变的,应当重新出具估价报告;估价结果没有改变的,出具书面通知。 拆迁当事人另行委托估价机构评估的,受托估价机构应当在10日内出具估价报告。 拆迁当事人对原估价机构的复核结果有异议或者另行委托估价的结果与原估价结果有差异且协商达不成一致意见的,自收到复核结果或者另行委托估价机构出具的估价报告之日起5日内,可以向被拆迁房屋所在地的房地产价格评估专家委员会(以下简称估价专家委员会)申请技术鉴定。
  估价专家委员会应当自收到申请之日起10日内,对申请鉴定的估价报告的估价依据、估价技术路线、估价方法选用、参数选取、估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见。
  估价报告不存在技术问题的,应维持估价报告;估价报告存在技术问题的,估价机构应当改正错误,重新出具估价报告。但是我们要知道,估价专家委员会的复估只是针对估价报告的技术问题出具的书面鉴定,并不是进行实地现场的再次调查评估,因此如果对于评估面积的丈量有错误或者依据有错误,在复估中是不能被纠正的

  查看全文↓ 2018-07-15 10:47:11
• 151****3003

  跟征收办提就可以。
  不过一般没有重大遗漏，是不会重新评估的，评估公司会根据原有评估单子跟你对你家有什么东西，是否有遗漏。
  因为重新评估，评估公司会严格要求，比如在批量评估的时候，评估在测量壁纸、墙砖等装修面积的时候是不扣除窗户的，要是重新评估他们会扣门扣窗户面积。
  而且重新评估也是这个评估公司，价值会保持不变，你要是数量有异议，可以要求补充。

  查看全文↓ 2018-07-15 10:47:06
• 158****4074

  房屋拆迁评估只是房屋征收过程中的一个环节，在评估报告上签字，**多能证明同意这个评估结果，不代表必定同意被征收。
  房屋征收需要重新签定房屋征收合同才行。如果评估报告你已经签字同意，而且已超过给定的5天的重新申请期限，那么你是无法再申请重新评估了，此评估价应视为你认同的价格。

  查看全文↓ 2018-07-15 10:47:00

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• 问 怎样评估房屋的受损情况，应该从哪几方面评估房屋的受损情况？麻烦说得具体一些
  答

  这需要由专业机构进行评估并提出评估报告，报告中就有详尽的数据和结论。

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• 问 房屋受损评估需要带什么设备?
  答

  服务网点根据授权具体办理以下业务:1、住房公积金个人帐户查询、住房公积金卡的查询打印;2、职工本人办理公积金卡的密码设置和修改;3、“外地户籍职工离职返乡”提取住房公积金业务、“离(退)休”提取住房公积金业务的受理、审核及付款。三、办理“外地户籍职工离职返乡”提取住房公积金业务所需资料:职工本人持身份证、住房公积金卡、外地户口簿或昆山市暂住证、与原单位解除劳动合同关系证明至上述公积金提取服务网点办理。四、办理“离(退)休”提取住房公积金业务所需资料:职工本人持身份证、住房公积金卡、离(退)休证至上述公积金提取服务网点办理。五、住房公积金昆山分中心服务大厅目前已不再办理“外地户籍职工离职返乡”提取住房公积金业务。六、从2011年8月1日起，“外地户籍职工离职返乡”提取公积金在缴存银行办理。(即公积金缴存在哪家银行，职工就在哪家银行办理提取业务。

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• 问 房屋受损原因鉴定是如何鉴定的，什么是房屋受损鉴定？
  答

  1. 实际依据房屋损坏纠纷鉴定的实际依据可根据房屋的损坏过程分成三个阶段。（1）房屋损坏前状况的检测数据和记录（笔录、绘图、照相、摄像）（2）房屋损坏过程中损坏情况的跟踪检测数据和纪录。（3）房屋损坏后损坏现状及模拟损坏全过程的检测数据和纪录。二、房屋损坏纠纷鉴定的程序（一）鉴定程序房屋损坏纠纷鉴定应采用实用鉴定法，鉴定程序如下：1. 鉴定目的和内容一般由与房屋损坏的相关方提出，主要是鉴定房屋损坏程度和造成损坏的原因及责任，有时需要确定房屋结构的安全度。鉴2 初步调查根据鉴定项目规模的大小和复杂难易程度，组成专项鉴定小组或专家鉴定组。首先要向与房屋损坏有关的各方了解房屋的建造和使用历史，房屋损坏的时间和过程，调查造成房屋损坏的相关因素，勘测影响房屋结构变形的周边地质地况。其次要查找原设计图、竣工图等有关原始资料并与实物核对、检查和分析。3检查、检测和模拟试验1）检查和纪录房屋倾斜及结构裂缝等损坏现状。2）检查房屋的结构布臵、支撑系统、结构构件、结构构造和连接构造。3）检查地基或基础，必要时要开挖检查、勘探或进行试验。4 ）调查结构上的荷载、荷载效应及作用效应组合，必要时进行实测统计。5）现场和实验室检测结构材料性能及几何参数。6）必要时进行房屋损坏过程的现场模拟检测或结构试验。4计算、分析和论证根据现场的检查记录、结构检测的数据及现场模拟检测或结构试验的结果，进行房屋整体结构和单个构件损坏情况的对比，承载力的计算，分析损坏原因，提出鉴定结论，必要时请专家进行论证。5补充检测对于在对比、计算、分析和论证阶段发现的问题、缺少的数据，须进行有针对性的数据补充检测。6鉴定报告1）鉴定报告中现场检测的内容必须详尽、细致、完善，须将所有检查到的房屋损坏情况和结构检测数据详细写明，并附损坏示意图和照片。2）损坏原因分析必须详细准确，必须有计算、分析的过程和结果。3）鉴定结论必须具有充分可靠的依据，结论要明确，不能含糊不清，模棱两可，更不能没有依据就下结论。

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• 问 请问受损房屋鉴定怎么进行？
  答

  房屋受损的司法鉴定：1、司法鉴定必须由法院或仲裁机构委托，或当事双方共同委托，单方委托的司法鉴定无效；2、因此，建议申请当地建设质量管理部门仲裁，或直接起诉法院，法院会重新委托有资质的司法鉴定机构做出相对公正的鉴定结论。3、如不服该鉴定，可以另委托一家信誉好的机构或更上一级司法鉴定。4、涉及到多户居民的财产利益，一定要齐心，才能有力量。

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• 问 房屋如何评估
  答

  你好!评估公司对所以的房子的评估价格都有一定的划分,不同地段不同小区都有不同的评价。

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