新规房产税如何征收

158****6134 | 2018-07-15 11:12:59

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147****9933
房产税征收细则目前只是在部分地区试运行。
而且这些地方都是在一线城市。目前来说推行到农村不大可能。农村的房屋属于宅基地，不是商品房性质。
所以你家在农村的房间是不用计算在内的。

查看全文↓ 2018-07-15 11:14:26
147****7590
房产税新规定：
　　一、从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴税。
　　二、房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。从租计征房产税。
　　1、从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。
　　2、房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。
　　3、对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。
　　小赵有一幢私人房产原本价值为750000元，已知房产税税率为1.2%，当地规定的房产税扣除比例为30%，该房产年度应缴纳的房产税税额为元？
　　解析：从价计征的房产税以房产余值作为计税依据，**终应纳房产税=750000×(1-30%)×1.2%=6300元
查看全文↓ 2018-07-15 11:14:10
141****1686
为了控制房价，国家相继出台了多项政策，听说2018年房地产税也要出台，许多人心里不安生，对于这个话题非常关注。那么，下面是小编整理的一些资料，大家可以做一下分析看一下房地产税2018年会出台吗?
房地产税2018年会出台吗
房地产税2018年会出台吗
一、2018年房产税**新消息
2018年丁祖昱评价房地产市场发布，中国房地产市场在2018年进行了10次预测。在2018年房地产市场,他的判断包括:房产税将降至地面,成交价格不放松,总是青睐规模略,这座城市,**潜在的三线城市,租赁市场发展方向、特色镇大改组,TOP4企业占领市场份额将达到3万亿新进入者,数以十亿美元计的营和预测大型蓝筹公司。
二、房产税**新消息：2018年房产税会出台落地吗?
2018年房产税政策会出台吗?其中,当涉及到房产税问题的担忧,丁祖昱认为税收政策在2018年可能是天生的,当然,你也不用太紧张,我认为中国房地产后,在某种程度上,将迎来新一轮的中国房地产的发展,请注意这个词,是发展,不要把它理解为房价上涨。所以房地产税在2018年是非常重要的一个政策，同样房地产税对其他政策也会有影响，房地产税在出台之后也会影响其他的一些新规出来。另外房产税也不会在每个城市都实施，因为每个城市可以因城施策，我这里就预测一下2018年会落地，**有可能是在四季度。
任志强同样出席了此次发布会，他在随后的演讲中回应了丁祖昱的预测。任志强认为，“2018年出不了房产税，我不但认为今年出不了房产税，可能更长时间也出不了房产税，起码现在它要先减掉一些已经附加在房产税上的东西以后再说房产税的事。”
2018开征房地产税**新消息如上，具体明年能否落实到房地产税征收上还需要结合实际情况来定，对于有多套房产的人来说其实就算征收房地产税可能影响也不大。
房地产税2018年会出台吗?从上面文章的介绍，大家应该已经了解到，2018年房地产税有可能要出台，而且可以在四季度出台。但是也有专家认为2018年出台不了房地税，但是也不是2018年房地产税不出台，并不表明以后的时间也不会出台。总之，为了房价能够到一个合理的价格，国家会通过各项政策的出台进行调控，以上只是小编的一些看法，可能并不成熟，仅供参考!
查看全文↓ 2018-07-15 11:13:53
158****8356
随着越来越高的房价，国家相应的政策一直在做调整。通过限购、限售、限贷、限价等调控，希望抑制房价的上涨。其中房产税从去年的1.2%开始，作为房产税费征收的对象，在2018年肯定会调增！

一、房产税征收标准。

**近一香港媒体爆出，我们即将征收的房产税细则，引来了大量“吃瓜群众”。其中征收的税率更是“有模有样”：税率采用累进制，不超过基准套数和人均免征额的部分，一年的税率是0.8％，超过的面积落在基础套数以外的第一套的，税率3％，落在第二套的5％，第三套10％，第四以及以上的部分20％。机构持有的房子直接5％或者10％的税率。

但是肯定不会按照这个来征收的！暂时我国房产税税率还是采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。

二、房产税为什么会增加？

现在房地产正处于变革的窗口期，未来绝对是风险大于收益。根据现在房价的增长形势，房产税调增会针对拥有多套房产的重点增加。因为房产税的增加政策，说白了就是冲着炒房和房产过度投资设计的。大部分人一辈子拼命赚钱也只能支付一套房子的**，剩下的还需要按期还按揭款。就是这种供应还不可能达到全面覆盖的情况下，少数人掌握的房子越多，其他人住房的问题就越难解决，市场供需矛盾就会越来越突出。

归根结底，现在房产资源集中在少数人手里，大多是有闲钱借着房产杠杆点做投资收益，和房产商两者。这两者，都是希望房价越高越好，所以跟稳定房价原则上相反。

所以要为了平衡市场的供求关系，让房子回归居住属性，而不是投资属性，打击炒房、遏制住房过度投资。一旦房子回归到了居住属性，想让它涨价，也涨不起来。就是开发商再怎么去抬价，也不会引起哄抢等方面的现象。这就是为什么会增加房产税的原因。

三、有多套房的，要赶紧卖吗？

如本篇所述，家庭正常拥有首套或者二套房的，是不会有太大影响的。但是，如果拥有多套房产的，需要慎重考虑是否承担将增收的房产税费用。因为新的房产税增加政策一旦实施，可能房产行业就没有现在这么热销了。
查看全文↓ 2018-07-15 11:13:40
152****2620
房价一直升高的同时很多人都提出要提高它的征税门槛以遏制这种情况，其中房地产税就是很多学者提出要征收的税种之一。房地产税已经被提议好几年了，近来有消息称它在明年开证，下面万州律师为你介绍房地产税2018开征**新消息。

2018开征房地产税**新消息
财政部部长肖日前表示，按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。
此前在全国人大常委会2017年立法工作计划中，也将房地产税法列入预备及研究论证项目。“预计2018年房地产税有望进入立法程序。”摩根大通中国首席经济学家朱表示。
朱认为，与过去两三年相比，目前整个房地产市场库存量明显下行，房地产市场供求关系发生了变化，是正式启动房地产税立法程序较为良好的时机。
“政策规定力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成‘落实税收法定原则’的改革任务。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房地产税的推进要以立法为前提，短期不会征收，但预计到2020年会有很多实质性的征收措施出现。
华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康在接受中国证券报记者采访时表示：“要等人大宣布一审才正式开始立法程序。”
以评估值方式征收
严跃进表示，评估值的征收方式实际上是对房屋持有环节的征税。在持有环节中，会基于房屋的原值和现有价值，以及房地产市场所处的环境、周边同类房产的价值等进行系统评估，进而得出相应的纳税份额。换言之，评估值越大征收越多，评估值越小征收越少，符合持有环节征税的原理。
“将会有一套具体的、专业化的评估方法。”贾表示，房地产税与正在征收的房产税不一样，现在的房产税是针对经营性的房产，不涉及住房。只有上海和重庆两地的试点涉及一些增量和高端存量。
北京大学国家发展研究院院长姚此前也表示，无论是宏观调控还是地区平衡，房地产税都是一个非常好的税种。另外，房地产税是对资产征税，会打击投机性的房屋囤积，不会影响老百姓的工作积极性。在这种情况下，房地产税的征收对国家来说是一件好事。
房地产税的优惠政策：
城市房地产税实行按年征收，分期缴纳，具体纳税期限，由当地税务机关确定。
对外商投资企业城市房地产税的减免，由各省人民政府决定。城市房地产税按年计征。
城市房地产税制中对某些特殊情况给予减税或免除税负的一种优待规定。2009年以前城市房地产税的减税、免税规定主要由地方政府给与，例如：
(1)新建的房屋，自落成的月份起免税三年。
(2)翻建房屋超过新建期50%的，从竣工月份起免税二年。(以上两项免税规定不适用于外商投资企业)。
(3)华侨、侨眷用侨汇购买或建造的房屋，从发给房屋产权证之日起，五年免征房产税。
(4)其他有特殊情况的房产，经省级以上人民政府批准后，可以减税或免税。
房地产税什么时候开征
需要强调的是，房地产税不会立即开始征收，而必须要通过一系列立法程序。肖捷指出，力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。
摩根大通中国首席经济学家朱海斌表示，目前看，2018年是房产税立法比较恰当的时机。因为，目前房地产市场出现的一个关键变化是，与过去两三年相比，目前整个房地产市场库存量明显下行。
2018开征房地产税**新消息如上，具体明年能否落实到房地产税征收上还需要结合实际情况来定，对于有多套房产的人来说其实就算征收房地产税可能影响也不大。关于开征房地产税具体的内容，要详细了解可以来华律网找个律师。
查看全文↓ 2018-07-15 11:13:24

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新规房产税如何征收