怎么查房子有没有被抵押贷款？

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• 152****2927

  购房人要想知道所购房产的抵押情况，可以有三种途径：
  一、向登记机关查询房地产属于不动产，根据《中华人民共和国担保法》第四十一条、四十二条的规定，以房地产为标的的抵押应当办理抵押物登记，抵押合同自抵押登记之日起生效。在北京市，办理房地产抵押登记的部门一般是市、区两级国土资源和房屋管理局的权属登记部门。根据《担保法》第四十五条规定，“登记部门登记的资料，应当允许查阅、抄录或者复印。”因此，买房人可以根据此条法律到房地产登记部门要求了解自己希望购买的房产的抵押情况。
  二、检查开发商的证件根据房地产抵押登记管理的有关办法，以房地产作抵押的，登记机关应当在权属证件上作相应记载。因此，要知道开发商是否交纳土地出让金，购房人可以要求开发商出示所取得的占用地块的国有土地使用权证的原件。要知道是否抵押给了银行，购房人可以要求开发商出示所属的该幢房屋的大房产权证，如果在国有土地使用权证和大房产权证原件的备注栏中均没有注明它项权利(抵押)的详细情况，则该房屋没有抵押给银行。检查开发商的证件应当注意三个问题：
  (1)应当坚持看原件。很多开发商往往以各种理由不让购房人看原件，其中的原因之一就是土地被抵押了；
  (2)注意审查证件的真伪；
  (3)看清抵押的记载情况。
  三、通过媒体查询。从2002年开始，为了方便当事人了解房地产的抵押情况，北京市国土资源和房屋管理局将北京市房地产开发项目抵押登记情况进行公示，刊登在有关媒体上，购房人可以通过《北京房地产》杂志等有关媒体了解自己所购房产的抵押情况，但不一定全面。

  查看全文↓ 2018-07-15 11:16:51
• 142****3693

  可以带上一张身份证复印件和房产证或购房合同去你当地的房管所打印一下查档，便装可以看出来你的房产是否有做抵押，债权人是谁等，好像叫《个人商品房登记信息查询表》，希望能帮到你~

  查看全文↓ 2018-07-15 11:16:32
• 148****2562

  **简单直接的方法就是看房产证和土地证,叫房主出示房产证就可以了。如果抵押了的话,产权证上是盖有抵押章的,还有就是办理了抵押的话,产权证是存放在银行,待还清贷款时再退换给客户的
  
  住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。
  
  抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。

  查看全文↓ 2018-07-15 11:16:19

相关问题

• 问 怎么查房子有没有被抵押
  答

  怎么查房子有没有被抵押可以到当地的房屋土地管理部门进行查实，建议购买二手房的人群，在签署房屋购买合同之前，就要先查明房屋是否存在有抵押登记的情况，特别是一些房屋，如果不不能够提供原件，或者是原件上的备注栏有他项权利的记载都代表房屋正处于被抵押的阶段。在查询时除了能够在相关的官网进行查询之外，也可以同卖家一同携带身份证和房屋所有产权证到管理局的窗口查询。进行二手房的交易除了要了解房屋的人之外，也要核对出卖人的身份是否是房屋所有产权人，如果存在有多个共同产权人需要提供书面的同意书，而且在办理交易产权过户的过程当中，还有所有的产权到场才能够完成交易，在签订购房合同时也要将房屋的交易金额以及双方违约后承担的责任写清楚。

• 问 怎么查房子有没有被抵押
  答

  查房子有没有被抵押可以先到当地房产局的官网进行查询，当然只是有一部分城市已经开通有网络查询的功能，在输入房屋产权证人姓名和产权证账号之后，这个能够查询到房产的相关信息，比如房屋是否存在有抵押冻结以及其他的相关基本信息，房屋被抵押或者是冻结的状态是不能够进行交易的，在买卖二手房之前，首先要明确房屋的产权是否清晰。如果在当地没有开通网络查询都有相关功能，也可以携带房屋所有产权证的原件和身份证到当地的房产局大厅窗口进行办理，对于房龄比较长的房屋也能够到当地的档案馆进行查询，一般情况之下，房管局会对房屋的交易以及抵押情况做详细的备案登记，而且现在房屋抵押之后，产权证的他项权一栏有抵押的字样，可以先通过检查房产证来审核产权。

• 问 怎样查房子有没有贷款 有没有抵押
  答

  1. 建议联系当地政府的不动产登记部门，查询该房屋的不动产登记信息，看看有没有贷款抵押记录。2. 了解该房屋的历史交易记录，以及业主的还款情况，看看有没有贷款抵押记录。3. 了解该房屋所在小区的银行贷款情况，看看是否有抵押贷款。4. 向当地法院查询，看看是否有关于该房屋的诉讼案件。

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• 问 买房时怎么查房子有没有抵押？有什么方法吗？
  答

  一、购房人有权要求开发商出示所购房产的有关证件，即国有土地使用权证和房屋所有权证，看在证件的备注栏中有无作他项权利记载。如果备注栏中没有注明他项权利（抵押）的情况，则该房屋没有抵押给银行。第二、可以到房产部门查询相关档案。房产部门备有房产档案，每处房屋的抵押.买卖等“档案”都可以查询得到，这样市民就可避免买到抵押房等。第三、在签订合同时把抵押房情况列入合同条款中在卖家违约时作为索赔的依据，以保证买房者的合法权益。第四、要求在签完合同后立即过户。若购买的是2年以上的商品房，可以立即过户，不用缴纳营业税之类的附加税款。经济实用房选择在5年以上的.按照相关规定5年以上经济适用房可以过户。

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• 问 怎么查房子有没有抵押？有什么方法？
  答

  房产证是否进行贷款或者抵押在房管中心就可以查询，但只能查到有做抵押的，至于第三方欠款是不能查询的。帮业主还银行贷款后也有被查封的机会，这个是不能查询的，买二手房**好找值得信赖的大机构，如果发生意外，也有第三方见证和保障。想了解广州二手房房价走势，欢迎登陆广州万家物业，万家资讯网每天第一时间提供**多、**新的房源信息。

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