处于还贷款的房子一次付清怎么付

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• 152****2754

  1、等额本息
  这是**为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
  举例来说，假设需要向银行贷款20万元，还款年限为15年，按照大部分银行的利率，选择等额本息贷款，每个月大约还1707元。初始的两三年，1707元中大约80%以上是归还银行的利息部分。
  采用这种还款方式，每月还相同的数额，作为贷款人，操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。尤其是收入处于稳定状态的家庭，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式。但是它也有缺陷，银行资金占用时间长，还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。
  2、等额本金
  所谓等额本金还款，又称利随本清。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
  举例来说，同样是从银行贷款20万元，还款年限15年，选择等额本金还款，每月需要偿还银行本金1111元左右，首月利息为918元，总计首月偿还银行2200元，随后，每个月的还款本金不变，利息逐渐随本金归还减少。
  使用等额本金还款，开始时每月负担比等额本息要重。尤其是在贷款总额比较大的情况下，相差可能达千元。但是，随着时间推移，还款负担逐渐减轻。这种方式很适合收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。实际上，很多中年以上的人群，经过一断时间事业打拼，有一定的经济基础，考虑到年纪渐长，收入可能随着退休等其他因素减少，就可以选择这种方式进行还款。
  根据您的条件，有一次还款的打算，建议选择本息还款，
  追问：
  有很多人这么说 但是等额本金的方式合适 一次还清怎么还选择等额本息呢 。。。 我会在两年后或者一年后 一次还清 我是贷 20 年还是30年
  追答：
  是这样的，
  这个问题比较麻烦，我慢慢给你算一下啊，你等一下
  追问：
  灰常感谢！！！！！麻烦您了
  追答：
  贷款29万元，
  等额本金是将本金平均到你每个月中的（假设你贷款30年）
  即：每月本金还
  29万/360月=806元
  第一个月还的款项为：本金（806元）+29万产生的利息
  以此类推，每月还款都是由本金和剩下本金产生的利息组成，所以你前期还的基本上是由29万产生的利息。
  2年时间29万产生利息29万×6.84（年利率）×2=40000元利息
  本息是这样的，将您30年一共要还的钱全都摊到360个月中：即66.82万元（30年内一共还的款）-29万=36.82万元。月均利息为36.83/360月=1023元，也就是每个月还款利息1023元，2年后是还的利息1023*24月=24546元利息
  比较一下就知道了
  追问：
  您这么懂！！ 太谢谢了 非常感谢
  追答：
  如果能帮助您，请采纳答案
  

  查看全文↓ 2018-07-15 11:20:34
• 157****9079

  **好是慢慢还，要是选择提前还款，但是要了解自己适不适合做提前还款。
  一般来说，以下两类人群比较适合提前还款，一是处于还款初期的借款人，因为利息支出通常集中在还款初期，借款人这时候提前还贷可节省利息。二是借款人手头资金能够支付房贷剩余尾款，却不能满足其他方面资金需求时，选择提前还款是比较划算的。借款人可以将手中资金用于提前还贷结清贷款，然后用此套房产向银行申请抵押消费贷款，将抵押出来的钱款用于其他方面的资金需求来解决自身融资需求。
  提前还贷步骤：
  先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金；
  向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及**低还款额度等其他所需要准备的资料；
  按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请；
  借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。第五步，提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。
  提前还房贷需注意当前不能有逾期，并提供资料，更要注意是否符合提前还贷的资格。
  准备资料：
  本人身份证；
  公积金卡；
  房产证或购房合同原件；
  供结婚证原件。
  

  查看全文↓ 2018-07-15 11:20:28
• 143****9555

  你贷款20万分180期还款，利息应该是6.55%，正常银行规定是贷款以后一年之内不能提前还款的，一年以后才可以提前还款。你一年以后还款10万要根据你的银行的规定交违约金，不同银行的规定不一样，那么你还剩10万的贷款贷了14年，每月的月供是900多一点，我的回答你满意就采纳吧
  

  查看全文↓ 2018-07-15 11:20:23

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• 问 处于还贷款的房子一次付清怎么付款呢？应该怎么办呢？
  答

  可以，不过要等你按揭付款一年后才能一次性付清，至于利息就要按银行的利率表算

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• 问 期房一次性付清怎么付？
  答

  买期房选择一次性付款可以分两次付款，查看购房合同的付款条件时，本身就可以分期付款，只需和开发商仔细谈即可。　　分期付款（Pay by Installments）大多用在一些生产周期长、成本费用高的产品交易上。如成套设备、大型交通工具、重型机械设备等产品的出口。分期付款的做法是在进出口合同签订后，进口人先交付一小部分货款作为订金给出口人，其余大部分货款在产品部分或全部生产完毕装船付运后，或在货到安装、试车、投入以及质量保证期满时分期偿付。　　买卖双方在成交时签订契约，买方对所购买的商品和劳务在一定时期内分期向卖方交付货款。每次交付货款的日期和金额均事先在契约中写明。

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• 问 期房一次性付清怎么付
  答

  期房付款方式合同是有约定的。采用一次性付款方式即一次性交清所有房款，采用分期付款就是分成三四期付清房款，采用按揭方式即**完后，申请银行按揭，交清房款。采用一次性付款方式，可要求开发商适当给予一定的折扣。

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• 问 买房一次付清可以吗? 买房是一次交清还是按揭好呢？
  答

  一次性付款是指购房者与开发商签约后，立刻将全额购房款一次付清。一次性付款，一般来说都有优惠或折扣，买现房的一般按房价的2%—5%左右的折扣优惠；买期房的一般可按房价的5—10%左右的折扣优惠。　　但对购买期房者来说，虽然得到折扣，但是购房的风险也随之加大，诸如开发商工程延期、造价上涨需追加资金及“一女二嫁”等，都是购房者所无法掌握的，很可能会因开发商选择不当，可能带来几倍于折扣的损失。因此，对选择一次性付款购买期房的来说，应把自己所得到的折扣回报与所承担的风险作一番仔细的比较和分析。　　按揭付款　　按揭付款是指购房者在购房时，因资金不足，向银行提出购房贷款申请，经银行审核同意取得部分贷款，申请人依抵押约定，按规定时间向银行偿还贷款本息。　　申请按揭购房后，房产所有权的转移与房屋交付使用不同时进行，一般情况是房屋交付购房者使用后，出卖人或提供按揭的银行仍保留房产所有权，直至购房者付清贷款本息。当购房人不履行支付房款义务时，按揭银行则有权取得产权，并予以拍卖，以清偿欠款。

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• 问 购房一次付清好还是贷款好？
  答

  　我首先需要告诉大家的说，如果你有能力一次性付款的话，当然但从买房来说，自然是一次性付款**佳，如果您的经济情况不允许，那么只能按揭付款，下面是我作为理财师的一些建议，大家可以参考一下：　　一次性付款的好处很多，按揭付款也有一些利益，下面的几点您可以看看：　　第一、 按揭贷款需要本人提供很多的证件，而且需要你办理很的事务，时间性来说占用很久，一次性付款几乎不费任何时间，从时间效率来说是**佳选择。　　第二、 按揭贷款的话，利息是一个很大的支出，而且时时刻刻压着你的生活，按揭支出很大，如果赶上升息政策，那么你会更加无奈。　　第三、一次性付款的话，会相对的减少你的生活负担，不必支付未来很多的银行按揭利息，而且你对房子可以直接拥有，相对来说安全很多。　　第四、按揭贷款买房优惠很少，几乎就是几种房地产商已经拟定的方案，而一次性买房的话，您可以和开发商谈得更优惠的价格，主动权在您手里。　　第五、如果你有很好的投资项目，那么您可以按揭贷款，因为这样的话，您的资金会赚钱更多的钱，那么也不在乎一点点按揭利息了。　　综合上面的情况，大家可以看到一次性买房的话，对于购房者来说确实很有优势，按揭贷款会使你的生活压力加大，所以情况允许的话，一次性交接房款，是**佳的选择。

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