贷款中的房子出售怎么算成本

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• 158****3978

  未还清贷款的二手房在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。
  二手房产在交易之前**好将贷款付清。这样不仅会使房产交易更加迅速，也会使购买方多一份放心。
  为大家推荐几种买卖未还清贷款的房产的具体办法。请大家根据自己的具体情况和实际需要进行选择吧。买卖未还清贷款房产的具体操作：
  一、可以到贷款银行咨询可否做抵押房产转按，如果可以，可将您尚欠银行的贷款转移到买家名下。
  二、如果买家不想继续按揭，也可办好转按后由买家直接还清银行贷款，不必负担贷款利息。
  三、如果银行部不允许做转按，可以找正规的担保公司代赎契，赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系，在这种情况下房屋才能进行交易。当然，担保公司会收取一定的费用。
  四、可以找一个正规的中介公司，通过向买方收取预付款的方式先将贷款还清，但是这样需要到公证处公证，需要一定的手续费。
  

  查看全文↓ 2018-07-15 11:22:52
• 147****1488

  出房产证后才可以出售。你能拿多少钱还要看你卖的价是多少。如果有证的，买家的付款需要先交银行做一次性还清，银行退抵押，证转买家，交各种费用，剩下的就是你的了。

  查看全文↓ 2018-07-15 11:22:48
• 142****0958

  卖价 — 买入时的** — 剩余贷款 — 这么多年总共还款
  就得出有没有赚钱了

  查看全文↓ 2018-07-15 11:22:43

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• 问 贷款中的房子出售怎么算成本好呢？有没有什么影响吗？
  答

  贷款的房子出售必须满足缴纳贷款满一年， 然后您可以参照下我给您的流程图，

  全部3个回答>
• 问 怎么算贷款买房子每平方的成本
  答

  以下为我个人看法:房价便宜不便宜,没人能预测的那么准确,就目前中国经济发展形势来看,下降不太可能。而就调控政策来看,短期内还是有希望房价能够下调的,也就是这个时期而言,过了这村能不能有下一个店,那就不知道了。关系贷款,消费观念要转变一下,军人刚正,有尊严。但自尊心太强就害了自己。贷款买房子不是欠谁的钱,那是欠你自己的,尽管你每月还银行,但房子是你自己的,将来变现那不都是你自己的钱啊。就当做是提前预支了自己若干年后的存款。朋友,如果你真是硬件需求,建议你还是贷款买房子吧。别把自己活的那么憋屈。

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• 问 还在还贷款的房子能出售吗？
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  可以的，过户前将银行的按揭还清。可以与买家签订买卖合同，然后拿买家的**按揭，可以根据自己的按揭尾款要求买家付**款。

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  答

  现在房价高速上涨，导致了现在的普遍现象就是大多数人买房都是选择按揭购房。那么按揭购房能让人没有太大购房压力。如果想要在按揭时卖房那该怎么卖呢？有哪些方法可以按揭中卖房？按揭中的房子能卖吗？  首先，需要明确的一点就是，未还清贷款的房子是可以买卖的，但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证，因为二手房交易是以房产证为准的。  如果你已经贷款买了房，但房子依然在建设中，那你就可以以合同更名的方式将房屋转让出去。你需要先与开发商进行协商，取得同意之后就可以先撤销原合同备案，然后再让买家与开发商重新签订合同并进行备案即可。按揭中的房子应该怎么卖？  还未结清贷款的房子，若已经取得了房产证，可以通过三种方式转让。  一、转按揭  即把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式，流程如下：  1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；  2、买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》；  3、买方支付**款；  4、卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款，并出具确认函；  5、买方向贷款银行申请二手房按揭贷款，并提交相关资料；  6、卖方向买方实际交付房屋；  7、银行复审通过后放款，向卖方的贷款银行账户划款；  8、卖方收到款项后，与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并将房屋抵押给买方的贷款银行；  9、买方的贷款银行将**款支付给卖方。  二、用买方的**款缴清剩余贷款  即买方将**款支付给卖方，一般为总成交额的30%至40%，卖方可利用买方的**款将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，再进行下一步交易。该方式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况，是当下二手房交易中应用多的方式，具体流程如下：  1、卖方向贷款银行申请提前还款；  2、卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款；  3、卖方在还完款次日到贷款银行办理结清手续；  4、银行贷后管理出具解押材料；  5、卖方前往担保公司办理相应手续（原先未签订担保协议的可不去）；  6、卖方前往房屋所在不动产登记解押。  三、利用银行贷款来缴清剩余贷款  若买方不愿意出资帮卖方还清贷款的话，卖方可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款，但前提是得有银行认可的抵押物。如果符合条件，卖方可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清交易房屋的贷款，解除该房产的抵押，后促成交易。 

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• 问 按揭贷款中的房子可以出售吗
  答

  可以出售，但必须先征得按揭银行的同意。在出售之前，必须偿还剩余的按揭贷款，按揭银行会核实购买者的财务能力，确保买家有能力偿还按揭贷款。如果按揭银行不同意出售，则不能完成交易。

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