还在还贷款的房子怎么加名字

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• 138****4638

  有贷款的房子，房产证上不能加名。
  
  1. 如果想在房产证上加名，必须在没有贷款的情况下加名。
  2. 在房产证上加名字的方式有，将房屋产权赠予，进行房屋买卖，析产登记。
  3. 我们大家平是涉及的多的，也是大家很关心的是第一点，一般是父母在自己房产证上加子女的名字，或者是夫妻之间加上另外一方的名字。
  4. 没有贷款房产证加妻子，子女，父母名字。
  5. 需要带好三证，结婚证，身份证，房产证以及其复印件。
  6. 去当地房屋交易，窗口的工作人员会审核你提交的材料。
  7. 所需的费用110元的手续费，80元的手续费，25元的籍图费，5元的贴花费，如果顺利的话，大概20天就可以拿到房产证，具体产生多少费用以当地为准。
  

  查看全文↓ 2018-07-15 11:23:39
• 152****7919

  楼主你的意思是，买房子的时候，付个**款余下的向银行申请，等房子产证出来后再用产证又去向银行申请贷款是吧？如果是这样你第二次贷款就是抵押贷款，前提把第一次的贷款金额还清。
  （不过以前银行有种业务，房屋增值部分还是可以贷部分款，现在不知道还有这种业务吧，你可以去银行问问。）

  查看全文↓ 2018-07-15 11:23:34
• 131****0646

  　房屋在贷款期间，不能增加名字。只有等贷款还清后，拿到房产证，才能办理相关手续。
  　　按照目前法律法规规定，要增加房屋的共有权人，可以以房地产权赠与、买卖或析产登记三种方式办理：
  　　一是赠与：假设房屋产权人张先生想在自己的房产证上加上儿子的名字，那么他可以选择将房屋的部分产权赠与给儿子。具体应该怎么操作呢？第一步应先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图，**后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记，增加儿子为房屋共有人。
  　　二是买卖：想在自己的房地产权证上加上其兄弟的名字应该怎么办？你可以选择将房屋的部分产权卖给自家兄弟。你可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记，增加你的兄弟为房屋共有人。
  　　三是析产：以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。如果你想在自己的房产证上加上配偶的名字，除了可以选择赠与、买卖方式外，还可以选择房屋析产登记。你需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图，**后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，再到国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记。这样，你就能增加配偶为房屋共有人。

  查看全文↓ 2018-07-15 11:23:29

相关问题

• 问 还在还贷款的房子怎么加名字办理呢？谁知道呢？
  答

  有房无贷办理流程是：带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件；去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理；办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证；新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。有房有贷办理流程是：先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)；办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元；其他步骤同“有房无贷”。如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用：每平方米2.5元交易费；不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要；

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• 问 哪位晓得还在还贷款的房子可以加名字吗?
  答

  可以，详细原因：婚前按揭房是属于个人的私人财产，个人承担按揭款；婚后可以加女方的名字，不过需要两个人共同承担按揭款；女方加在房本的名字上，按揭房就属于两个人的额共有财产；总结：婚前按揭买房到婚后可以加女方的名字，可以让双方共同承担按揭款，减少本人的还款压力，只要到公证处公证一下就可以了。

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• 问 商业用房还在还贷可以加名字吗
  答

  如果拿了房产证就不可以了，如果还没拿到的话就要到房管局注销合同（前提开发商允许）重签合同

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• 问 正在还贷款的房子可以加名字吗？正在还贷款的房子怎么加名？
  答

  房产证上是可以加名字的，但是要征收加名税，房产证上加名字及办理，主要分为三种情况：一、有房无贷办理流程：1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、缴纳相关费用 。二、有房有贷办理流程：1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

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• 问 还在按揭的房子加名字吗
  答

  按揭中的房子不能直接加名，需要将贷款结清后，解除抵押登记后再增加共有人。

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