公积金怎么商业贷款

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• 155****0787

  公积金冲还贷款是个人住房贷款成立以后，借款人用本市公积金账户的资金冲还本市贷款的一种业务行为。
  
  　　冲还贷款的申请条件：
  　　（1）购买本市具有所有权的自住房
  　　（2）主贷人及配偶无其他公积金贷款债务和冲还贷业务
  　　（3）所办理贷款业务的银行有冲还贷业务
  　　注：申请对象可以是主贷人、主贷人配偶、主贷人直系血亲
  
  　　公积金冲还贷款的方式
  　　一次性还款法（年冲）：提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款的方法。（每年只可提取一次）
  
  　　必须优先冲还公积金贷款本金，当公积金贷款结清后，会自动冲还商业贷款本金。
  
  　　逐月还款法（月冲）：每月直接从提取还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法。（每月可提取，余额不足时应及时补充，提取住房公积金也可以用于归还商业贷款）
  
  　　每月公积金余额充足的情况下，公积金贷款和商业贷款是一同冲还的。
  
  　　注：住房公积金冲还贷款是优先归还公积金贷款的。
  

  查看全文↓ 2018-07-15 12:22:23
• 133****9667

  申请提取住房公积金贷款的条件为：
  
  (一)具有合法有效身份；
  
  (二)具有完全的民事行为能力；
  
  (三)具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；
  
  (四)购买、建造、翻建、大修自住住房；
  
  (五)具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件；
  
  (六)符合中心规定的有关贷款的住房公积金缴存条件；借款申请人须足额缴存住房公积金6个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。
  
  (七)提供中心认可的担保；
  
  (八)借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；
  
  (九)符合中心规定的其他条件。
  
  公积金贷款所需材料:
  
  1、夫妻双方或房产共有人经济收入证明（各1式2份）　　
  
  2、借款人、配偶或房产共有人的身份证复印件（1式4份，双面印）
  
  3、借款人、配偶或房产共有人的户口本复印件（1式2份）
  
  4、婚姻状况证明（已婚人士提供结婚证；离婚人士提供离婚证、自愿　离婚协议／民事调解书／法院判决书；未婚人士提供由民政局出具的个人婚姻状况证明，各1式3份）
  
  5、房产状况证明（1份，到市房产局档案科开具）
  
  6、借款人提供住房公积金联名卡复印件或在指定银行所开设的活期存折／银行卡复印件（2份）
  
  7、借款人近期1寸免冠彩照（1张）　　
  
  8、个人资信报告（借款人、配偶或房产共有人持身份证亲自前往住房公积金管理开具，各1份）
  
  公积金贷款办理流程：
  
  

  查看全文↓ 2018-07-15 12:22:19
• 145****3619

  可以商业贷款转公积金贷款。
  
  商贷转公积金贷款”，借款人应同时符合下列7个条件：
  
  符合本市住房公积金贷款申请条件;
  
  借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);
  
  原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;
  
  原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;
  
  所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；
  
  所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;
  
  未申请过住房公积金贷款的。

  查看全文↓ 2018-07-15 12:22:13

相关问题

• 问 商业贷款能转公积金贷款吗？商业贷款怎么转公积金贷款？
  答

  一、商业贷款转公积金贷款的条件 ;1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力4、申请人同意提供中心认可的贷款保证方式5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务6、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办7、理抵押登记手续8、商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录9、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款10、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款二、贷款额度申请人一方缴存住房公积金贷款的**高限额为xx万元双方缴存住房公积金贷款的**高限额为xx万元且贷款总额不得超过原商业贷款的剩余本金(xx表示贷款地区对贷款限额的规定)

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• 问 公积金怎么还商业贷款? 住房公积金可以还商业贷款吗？
  答

  《住房公积金管理条例》第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额： （一）购买、建造、翻建、大修自住住房的； （二）离休、退休的； （三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； （四）出境定居的； （五）偿还购房贷款本息的； （六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

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• 问 商业贷款买房可以转成公积金吗?商业贷款怎么转为公积金贷款?
  答

  商业贷款可以转成公积金贷款。通常，商业银行贷款转公积金贷款有两种方式，一种是直接用所购房屋进行抵押转公积金贷款，二是如果本套房未取得产权证时，可使用其他房产进行抵押贷款，办理公积金贷款。商业银行贷款转公积金贷款需要提交相关材料主要有：身份证、房产证、结婚证或单身证明、户口本、商贷合同、房产评估证明、还款银行卡等。各个城市的规定不同，有些城市因为公积金贷款比例过高，从而暂停了商贷转公积金贷款的业务。具体可咨询当地的公积金中心。

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• 问 公积金怎么还商业贷款
  答

  商业贷款的职工申请提取住房公积金，需准备如下资料：1、《住房公积金偿还贷款提取申请表》（一式三联，住房公积金管理中心现场填写）。2、借款合同原件及复印件。3、银行出具的前12个月的还款明细表（须加盖银行公章）。4、房管部门备案的购房合同原件及复印件（二手房提供契税完税凭证或全额销售不动产发票原件）

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• 问 商业贷款怎么转公积金
  答

  公积金可以转移住房公积金转移单位调整或职工工作发生变动，单位应为职工办理住房公积金转移手续。转移包括同城转移和异地转移。职工因为劳动合同期限届满或者其他原因与单位终止劳动关系的，应当办理住房公积金转移手续，具体步骤如下：1.职工在新调入单位的归集部门开立公积金账户，并提供开户证明；2.由调出单位根据职工住房公积金分户账的账面余额，填制一式四联“住房公积金转移通知书”，送交归集部门办理转移手续。3.办理要件：4.住房公积金转移申请书；5.管理中心要求提供的其他材料。

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