十一月份房产税如何申报

143****9436 | 2018-07-15 13:29:29

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一、房产税源信息采集

房产税税源信息采集主要用于维护纳税人房产税源信息，包括房产信息维护和应税明细信息维护。所有申报数据均根据税源采集信息产生。纳税人需先进行税源登记才能申报纳税，如需修改申报数据也需先修改税源信息再重新产生申报数据。

1、登陆宁波地税网上办税服务厅

2、新增房产信息

点击【地税办税专区】—【申报】—【应税财产明细表】

单击【房产】按钮，进入房屋信息录入模块。单击【房产】按钮，进入房产信息录入模块。点击绿色“＋”按钮，进入房产税源信息采集模块。注意：不同房产项目应当分别填写采集表。无产权证的房产，每幢（个）房产填写一张表。不得将多幢房产合并成一条记录填写。对于租入（含转租）房产税源，若无房产税纳税义务，则不需要进行税源登记和维护。

在弹出的对话框中，选择或者输入相关信息，其中带红色*的为必填项，房产编号保存后自动产生，填完整后单击【保存】按钮。注意：房屋坐落地址（行政区划）按照国家统一配置选择，其中东钱湖、高新、保税、大榭、杭州湾五个地区分别选择鄞州、高新和慈溪，然后通过对应的街道乡镇进行区分。房屋所属税务所（科，分局）选择税款所属税务机关。跨区域的房产通过选择税款所属税务机关，可实现税款跨区域申报。

系统自动弹出“保存成功”提示信息，同时自动生成房产编号。点击【确定】再点击左上方的【应税明细】，进入应税明细信息维护界面。

根据房产实际情况填写房产原值、出租房产原值等信息，核对“纳税义务有效期起”等信息。其中，“纳税义务有效期起”默认为房产初始取得时间的次月，允许修改，但不得早于房产初始取得时间。注意：为避免申报表中产生往期申报数据，数据迁移时，存量房产的“纳税义务有效期起”统一设置为 2017 年 1 月 1 日。该调整不影响10月份上线后租赁或新增房产的税款申报。如果要进行往期税款申报，需先通过变更操作手工将“纳税义务有效期起”调整至需要补报的税款属期起，再进行纳税申报。

如果有享受减免税优惠政策的，在“减免税信息”栏次单击【+】操作，选择“减免性质代码”，输入“减免面积”和“月减免税金额”等。注意：减免税信息中，核准类减免需要有减免文书，才可以录入，并允许根据批文采集录入减免有效期起（止）、月减免税金额；备案类减免根据规定的减免幅度自动计算月减免金额且不可修改，减免幅度不确定或按额度减免的项目，需手工填写月减免金额，并且减免有效期起（止）不能修改。减免税状态发生变化的，通过变更操作新增、终止或修改减免税信息。

“房屋应税信息（从价）”保存成功后，如果有出租业务，选择“房屋应税信息（从租）”，输入或选择租赁信息。

“申报租金所属租赁期起”**早只能为房屋取得时间的次月1日。同时，对于同一税源向多个纳税人出租的情况，应汇总填写出租面积、租金收入等信息（承租方信息填写其中一个即可）；若确需登记为多个税源（如不同租赁期），则应先登记为多个房产基础信息。

注意：如果申报所属2016年及以前的税款，“申报租金所属租赁期起（止）”填写收到租金的当月，“申报租金收入”填写实际收到的租金收入。2017年起，从租房产税纳税期限调整为半年申报，每年6月申报上半年税款，“申报租金所属租赁期起（止）”填写上半年实际出租的月份，“申报租金收入”填写上半年应分摊的租金收入；每年12月申报下半年税款，“申报租金所属租赁期起（止）”填写下半年实际出租的月份，“申报租金收入”填写下半年出租期间分摊的租金收入。

单击【保存】按钮，弹出提示框“保存成功”，弹出提示框“金三交互成功”，单击【确定】按钮，可看到新增的应税明细信息。

关闭应税明细信息维护窗口，可看到新增的房产记录。

3、变更、终止及作废

进入房产应税财产明细表模块，上方红色的“－”为删除按钮，“房屋信息”**后操作栏中显示【基本信息】、【作废】二个按钮（纳税义务终止功能待添加）。

单击【基本信息】，可对房产基本信息或应税明细信息进行变更。其中，点击【房屋信息】可对房产基本信息进行维护后直接保存；点击【应税信息】可选择需要修改的记录，输入修改内容和变更日期，对房产的应税明细信息进行维护。注意：变更操作时，变更日期非常重要。系统默认的变更日期为“纳税义务有效期起”的上一个月月末，用于原有采集信息的更正；也可以修改默认的变更日期，如果修改后的“纳税义务有效期起”比原有效期起晚，将拆分成两条记录，老记录的有效期止为变更日期的月末，新记录的有效期起为变更日期的次月1日，用于记录后续发生变化的房产应税信息。

选择需要作废的房产记录，单击【作废】可作废房产记录。注意：作废仅用于错误信息的删除。如果是变更或者终止纳税义务，应通过修改基本信息或者终止纳税义务进行操作。

注意：税源信息采集错误时，如果没有进行申报过，可更正或作废“税源采集信息”；如果已申报未开票，需要先作废申报表再变更“税源采集信息”；如果已申报已开票，先修改“税源采集信息”，再申请退税，此时无法再作废该属期的申报表。

二、房产税申报

1、操作路径。点击【地税办税专区】——【申报】——【纳税申报】

2、在“选择申报月份”中选择正确的申报月份，一般不需要修改，系统自动带出当月。

3、单击“填写”，弹出对话框，在“已鉴定未填写”或“全部申报表”中选择《金三房产税申报》（半年），点击确定。

4、确认或修改申报所属期起（止），点击【确定】按钮。

5、带出申报信息后。在上方可以切换查看房产税纳税申报表、从价计征明细表、从租计征明细表、减免税附表。注意：申报时，系统根据输入的申报所属期及税源信息采集模块的“纳税义务有效期起（止）”（从价）或“申报所属租赁期起（止）”（从租），自动判断是否存在往期未申报数据。若存在则需要同时完成所有往期未申报税款信息申报。

5、核对无误后，依次点击下方的点击【保存】、【申报】，弹出提示框，确认税款金额和属期后，点击【是】按钮，完成申报。

6、返回 “纳税申报”模块，在【已经申报的申报表】中可查看已申报的申报表；在【已经填写的申报表】中查看已填写未申报的申报表，可以修改或删除。注意：已申报的申报表中，未扣款的可以作废；已扣款的如需要更正需到主管税务机关上门办理。

查看全文↓ 2018-07-15 13:31:07
147****3924
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税按年征收，分期缴纳。山西省规定房产税按半年申报，征收月份为6月与12月。本月纳税人应按规定缴纳房产税，现小编为大家整理了一份房产税税收政策手册，敬请参考。

房产税纳税义务人
根据《中华人名共和国房产税暂行条例》（国发[1986] 90号）第二条规定：“房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）”
房产税纳税地点
根据《中华人名共和国房产税暂行条例》（国发[1986] 90号）第九条规定：“房产税由房产所在地的税务机关征收。”
根据《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（（1986）财税地字第8号）第八条规定：“房产税暂行条例第九条规定，“房产税由房产所在地的税务机关征收。”房产不在一地的纳税人，应按房产的座落地点，分别向房产所在地的税务机关缴纳房产税。”
房产税纳税期限
根据《中华人名共和国房产税暂行条例》（国发[1986] 90号）第七条规定：“房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。”
山西省规定：房产税按半年申报，征收月份为6月与12月。
房产税如何计算
根据《中华人名共和国房产税暂行条例》（国发[1986] 90号）第三条规定：“房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房屋出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
第四条规定：房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依据房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。”
根据《关于营改增后契税房产税土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》（财税[2016] 43号）第二条规定“房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。”
第五条规定：“免征增值税的，确定计税依据时，成交价格、租金收入、转让房产取得的收入不扣减增值税额。”
第六条规定：“计征上述税种时，税务机关核定的计税价格或收入不含增值税。”
根据《山西省实施《中华人名共和国房产税暂行条例》细则》（晋政发[1986] 95号发布）第四条规定：“一九八零年底以前修建的房屋，依照房产原值一次减除百分之三十后的余值计算缴纳；一九八一年一月一日以后修建的房屋，依照房产原值一次减除百分之二十后的余值计算缴纳。”
查看全文↓ 2018-07-15 13:30:42
142****4727
应从12月起开始申报缴纳房产税。
依据：
房产税的缴纳时间如下所示：

　　1、纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。

　　2、纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税。

　　3、纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。

　　4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税。

　　5、纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税。

　　6、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税。

　　7、房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。
请参考。
查看全文↓ 2018-07-15 13:30:14
148****6219
每年差不多十月份的时候进行房产税申报，直接在地税网进行申报就可以了。
若是你们公司没有开通网上地税申报的话，那么则需自己直接去地税大厅那里填申报表申报的。
以下为计算房产税公式：
从价计征　
　从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：
　　应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%
从租计征　
　从租计征[3]是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%
　　没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。
　　个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%
查看全文↓ 2018-07-15 13:29:58
146****7143
3月和9月各自申报一半，3月和9月的申报期限在4月15和10月15前。其实，如果你自己当年未申报。在次年汇算清缴前缴纳没有法律责任也无滞纳金
查看全文↓ 2018-07-15 13:29:42

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十一月份房产税如何申报