公积金贷款年限怎么

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• 155****9684

  公积金贷款年限规定：
  
  　　我国住房公积金管理条例并未对贷款**长期限进行明确规定，各省市可根据本地实际情况制定贷款**长期限。现行我国部分城市规定公积金贷款期限**长为30年，部分城市规定为20年。
  
  　　其还根据房屋类型、贷款类型、贷款人年龄等情况适当进行调整。例如东莞公积金贷款**长年限规定如下：
  
  　　装修贷款年限**长不超过10年;
  
  　　购买二手房或一手房房屋建筑面积在90平方米以上，贷款年限**长不超过20年;
  
  　　购买一手房使用住房公积金贷款、商转公贷款且属于首套自住住房，房屋建筑面积在90平方米(含)以下，贷款**长年限为30年。

  查看全文↓ 2018-07-15 14:34:08
• 136****9598

  公积金贷款年限计算：
  
  　　一般来说，贷款期限**长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄延后5年(男性65周岁，女性60周岁)。其中，二手房贷款年限加房龄不大于40年。
  
  　　1、**长不超过30年，即360个月;
  
  　　2、借款申请人及配偶或共同借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定离退休年龄后5年，且按年限较短一方计算贷款期限，精确到月;
  
  　　3、贷款期限不超过房屋剩余法定使用年限。
  
  　　市住房公积金管理中心根据借款申请人的申请期限及以上因素综合确定**终贷款期限。

  查看全文↓ 2018-07-15 14:34:05
• 137****7340

  各地公积金政策有所不同，建议咨询当地公积金管理中心，官方电话是12329.

  查看全文↓ 2018-07-15 14:33:58

相关问题

• 问 公积金贷款年限有什么规定??公积金贷款年限怎么计算?
  答

  我国住房公积金管理条例暂时还没有对贷款**长期限进行明确规定，各省市可根据本地实际情况制定贷款**长期限。现如今我国部分城市规定公积金贷款期限**长为三十年，部分城市规定为二十年。

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• 问 公积金贷款年限怎么才好呢？怎么规定的呢？
  答

  已办理住房公积金贷款的购房者可根据个人的偿贷能力和意愿调整贷款年限。通过变更贷款期限，获得比较适宜的月还款额度。贷款期限变更后，未来还款期数的执行利率，根据变更后的实际贷款期限，按贷款期限匹配的利率标准执行。即贷款期限变更后，实际贷款期限低于5年（含5年）的，未来还款期数按5年期利率标准执行；实际贷款期限高于5年（不含5年）的，未来还款期数按5年期以上利率标准执行。申请贷款期限变更需满足以下6个条件：1，借款人正常还款一年以上，信誉良好，申请时点无逾期还款。2，申请缩短贷款期限，借款人应无不良还款记录，提供的收入证明应具备期限缩短后的偿贷能力，同意抵押物抵押期限不作变更。3，申请延长贷款期限，借款人应提供导致不能按合同期限偿还贷款客观事由的说明材料，同意对抵押物抵押期限作相应变更。4，组合贷款期限变更，应征得组合贷款银行的同意，且变更期限应保持一致。5，首次期限变更以合同期限为准，延长或缩短的期数以12的倍数（年）变更。6，贷款期限变更后的“实际贷款期限”（已还期数+未来还款期数，下同）不能超过规定的公积金贷款**长期限，即商品住房30年，二手住房房龄加实际贷款期限不超过30年；不超过借款人法定退休年龄后5年（男65周岁、女60周岁）。

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• 问 公积金贷款减少年限是怎么规定的？ 公积金贷款能不能缩短年限？
  答

  可以提前还款，分五种方式。第一种：将所剩贷款一次还清。第二种：部分提前还款，月供不变，缩短还款期限。第三种，部分提前还款，减少月供，还款期限不变第四种，部分提前还款，减少月供，缩短还款期限。第五种，部分提前还款，增加月供，缩短还款期限。第一种和第五种的还款方式是**经济的。

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• 问 住房公积金贷款年限？
  答

  办理二手房公积金贷款时，要注意贷款年限取决于两个年龄：贷款人的年龄和二手房的房龄。二手房房龄+申请贷款年限不能超过30年。房龄按建成时间起算，例如，某房于2004年算房龄第一年，2013年为第10年，房龄核定算法应为2013-2004+1=10年。所以购买该套房产可贷款年限为20年。而且，贷款年限不能超过借款人法定退休年龄延长5年减现有年龄，**长不超过30年。所以男职工**长贷款年限为65岁-现在的年龄；女职工**长贷款年限为60岁-现在的年龄。如果一位女职工，现年55岁，2个月后退休，她还可申请住房公积金贷款5年。但如果一位女职工，现年55岁，2个月前已经退休，她就不能申请住房公积金贷款了。

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• 问 公积金贷款调整年限是多久？ 公积金贷款可以更改年限吗？
  答

  已办理住房公积金贷款的购房者可根据个人的偿贷能力和意愿调整贷款年限。通过变更贷款期限，获得比较适宜的月还款额度。贷款期限变更后，未来还款期数的执行利率，根据变更后的实际贷款期限，按贷款期限匹配的利率标准执行。即贷款期限变更后，实际贷款期限低于5年（含5年）的，未来还款期数按5年期利率标准执行；实际贷款期限高于5年（不含5年）的，未来还款期数按5年期以上利率标准执行。申请贷款期限变更需满足以下6个条件：1，借款人正常还款一年以上，信誉良好，申请时点无逾期还款。2，申请缩短贷款期限，借款人应无不良还款记录，提供的收入证明应具备期限缩短后的偿贷能力，同意抵押物抵押期限不作变更。3，申请延长贷款期限，借款人应提供导致不能按合同期限偿还贷款客观事由的说明材料，同意对抵押物抵押期限作相应变更。4，组合贷款期限变更，应征得组合贷款银行的同意，且变更期限应保持一致。5，首次期限变更以合同期限为准，延长或缩短的期数以12的倍数（年）变更。6，贷款期限变更后的“实际贷款期限”（已还期数+未来还款期数，下同）不能超过规定的公积金贷款**长期限，即商品住房30年，二手住房房龄加实际贷款期限不超过30年；不超过借款人法定退休年龄后5年（男65周岁、女60周岁）。

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