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一个工程项目，其总建筑面积与用地面积的比率。计算公式： 容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积 当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算( 容积率各个地区或城市有各自相关规定)。 容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。
全部5个回答>房地产容积率怎么算
151****3651 | 2018-07-15 15:46:30
已有3个回答
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153****9654
容积率计算：
查看全文↓ 2018-07-15 15:47:04
容积率是指一个住宅小区的总建筑面积与用地面积的比率，一个良好的居住小区，高层住宅容积率不能超过5，多层住宅应不能超过2。
容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积。
独立别墅为0.2-0.5;
联排别墅为0.4-0.7;
6层以下多层住宅为0.8-1.2;
11层小高层住宅为1.5-2.0;
18层高层住宅为1.8-2.5
19层以上住宅为2.4~4.5; -
135****7754
容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积
查看全文↓ 2018-07-15 15:46:46
举例说明:1000平米的院子，你改了一个7米高的双层楼，每层都是300平米
容积率=300x2/1000=0.6
容积率约大说明在这个小区内建筑面积越大,相应的小区住户就越多,人也多,建筑比较多,密集.采光就不那么好了,物业也难管理.
所以我们平时买房的时候尽量挑容积率小点的
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对于首次买房的购房者会碰到许多房产名词，比如容积率这专业名词平时生活中都未曾听说过，有些购房者旺旺会忽略掉容积率的重要性，反而只重视绿化率和小区规划等其他方面。容积率是衡量居住舒适的标准之一，作为一名购房者是必须熟知于心的，唯有这样才能帮助我们挑好房。那么房地产容积率是什么意思，今天就把它理清楚。 一.房地产容积率是什么意思 房地产容积率，又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。那么怎样的容积率才适宜居住呢？一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系，当然户越少、人越少，面积越大越舒服了。 二.如何计算房地产容积率呢 房地产容积率计算公式:容积率=总建筑面积÷总用地面积 当建筑物层高超过8米时，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。但是容积率的高低直接反映出业主居住舒适度的高低，两者之间成反比关系。小区的容积率越低，居住的舒适度高，业主个人的私密性好，所以容积率越低也备受购房者青睐，但是价格也会相对偏高。 三.房地产容积率高低对业主有何影响 1、容积率对日照产生间接的影响，容积率过高的小区，或许是因为楼栋占了大部分的空间，建筑密度大的小区，影响了各个楼栋的采光效果。 2、容积率影响小区内人均多占有的资源。容积率高，公共设施的开发相应减少，人均多占有的资源少，容易降低业主的生活质量。 房地产容积率是什么意思，是不是了解得比较透彻了。当然实际的购房过程中，购房者也难以去计算小区容积率的高低。购房者往往只能根据开放商提供的数字去衡量居住的舒适度。然而实际的购房过程中对于容积率的高低不要过于苛刻，受成本的影响，许多项目并未达到标准的容积率。在实地的观察当中，若是体验良好，而容积率并未太低，也是值得考虑的，毕竟容积率并不是买房的唯一参考标准。
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房地产当中的容积率主要是一个小区的公共使用面积和自身建筑面积的比例，简单的说就是一个小区当中所有客户使用的住房面积，和小区当中的占地总面积一个比例。容积率的出现，主要考核的是居住小区的绿化面积。而且容积率和楼层的高低以及小区内房屋的多少有着绝对的关系，如果绿化面积越小，则代表容积率越小。现在我们所居住的小区大多数都是高层建筑，在高层建筑的小区当中，容积率一般是在5之间，对于低层住宅容积率是**低的，不应该超过3，虽然说容积率越低，绿化的效果也就越好，居民所居住的舒适程度也就越高，不过受到现在土地成本的限制，作为一项衡量使用用地强度的重要指标，也成为了许多购房者在购买房屋时候的重要参考标准。容积率的比例以及使用的多少会直接影响到建筑用地的使用情况。
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房地产开发用地中容积率的计算是都需要扣除道路用地面积？我们经常在土地招拍挂信息中看到开发项目用地包含着一定面积的代征城市道路用地，这些用地在房地产开发中如何计算面积？遵循哪些原则，搜房网整理相关资料为您解答。 1.容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。 计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。 容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。 房地产开发用地容积率计算不扣除地块区域内的道路用地面积。 2. 代征规划道路用地是指该项目建设用地中，包含了社会公共道路，需要由此土地的开发者实现建设道路。 代征道路因为将道路的建设结合到了项目建设中去，一则给开发商提供一个建设良好周边环境的机会，二则借开发商的手，快速实现地区的道路条件完善，减少政府包袱。应该说是个双赢的局面。 现在代征道路很少，通常只在比较大的地块中出现。因为道路建设的成本比较高，小地块如果再修段路的话，开发商就不干了。 政府代征道路的时候，整个宗地的价格会比较便宜，或者在税费方面给予开发商一定的优惠，或者在付款条件上给予方便，对开发商来说，可以获得一定利润，至少是平手。但是，由于开发商自己解决周边道路建设，那么社区周边的道路环境会和社区建设同时到位，对项目销售有促进作用，这个是开发商赢的地方。
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房地产容容积率指的是建筑的总面积和地面面积的比例，容积率的大小直接决定了土地利用率，也反应了地价的高低。房地产的容积率也和建筑的整体建筑密度、层数也有一定的关系。主要对地价会产生影响，也受到了市场供求关系的作用，容积率也能反应出来小区的绿化率高低。 对于一般的小区来说，房地产容积率和居住安全性与舒适度方面有着比较大的关系，一个拥有良好居住环境的小区，尤其是多层住宅应的容积率绝大多数的城市不会超过3，高层住宅的容积率不应超过5，总体而言容积率较小，房价会比较高，容积率大的房子，房价会比价低。对于正常居家的住户来说，尤其是在高密度的住宅区，容积率不能过低，否则会降低房屋居住的体验性，舒适度也会大大折扣。
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