买高楼层有什么讲究

已有5个回答

• 142****7609

  高层住宅的优势：
  
  ①视野极好，空气清新
  
  高楼层由于四周遮挡物少，具备较好的视野，同时由于大气中的大多数污染物密度都较大，所以会沉在地面，高出的空气质量相对来说就会好很多。
  
  ②采光通风好
  
  基于与第一点相同的原因，由于四周遮挡物少，采光、通风条件比起低楼层也会好很多。高层可以享受到充分的光照与通风，结构合理的住宅“冬暖夏凉”。
  
  ③噪音小
  
  很多人在买房的时候会忽略这个要素，其实这是非常重要的一点，入住前**好去附近体验一下过往车辆是否频繁，一些看起来很不错的房子迟迟卖不出去就是因为噪音过大。噪音会严重住户的生活体验，而高楼层则可以完美规避这个问题，主要噪音源——路面汽车的声音到了高层影响力就微乎其微了。
  
  ④四害很少出现
  
  高楼层蛇虫鼠蚁之类烦人的东西就很难到达，相信夏天的蚊子是不少人的心病，住在高层就几乎不会有这样的忧虑。
  
  如果住在高层只有优点的话人人都会抢着住高层了，人都是有趋利性的，那么住高层会有哪些弊端呢？
  
  ①用电梯不方便
  
  高层住宅常常意味着更密集的居住者，电梯使用就会紧张，同时高楼层的住户还不得不面对等待电梯事件偏长的情况，此外，由于楼层太高，想走楼梯也成了几乎不可能的事情。
  
  ②火灾消防隐患
  
  这一点不言自明，基于第一点，一旦有火灾等意外情况发生，高层住户们的逃生难度是**高的。
  
  挑选高层住宅有利有弊，各位朋友在买房时要结合自身情况综合考虑高层住宅的优势和劣势做出理性判断，如果家中有身体不好、容易发急性病的老人，**好就不要选择太高的老人，考虑到急救不便；而如果家中都是年轻人，从省心省事的角度，高层又是一个不错的选择

  查看全文↓ 2018-07-15 17:35:16
• 145****4983

  1、电梯质量和数量
  
  居住在高楼层的业主对电梯的依赖度比较高，因此考察电梯质量和数量就成为了看房时必不可少的环节。首先，购房者要注意问清楚小区电梯的品牌以及是哪个机构进行专业的维护；其次，了解了解电梯是否有备用电源，以保证停电时，电梯能安全运行；第三，问清楚一个单元有多少住户？一个单元有几部电梯？以计算电梯是否够用。
  
  一般总楼层数33层、每一层4户的住户，配有2部电梯，勉强够用。但如果是每一层有6户人家，显然，电梯使用是比较紧张的。
  
  2、了解高层水压情况
  
  用水高峰期时，高楼层的水压通常会比较低，水流量小，影响家庭用水，买房时，购房者应该咨询清楚楼层供水方式。
  
  3、小区物业服务好不好
  
  业主入住后，居住得舒适与否和物业有很大关系，而高层用户更是如此，高楼层的房子出现电梯故障和发生火灾是很危险的，这个时候，物业反应是否及时，是否及时合理的解决问题就非常重要。
  
  在平时生活中，物业也应该做到未雨绸缪，比如定期检查电梯，定期查看消防栓等消防设施是否可以正常使用，并保持消防楼梯的无障碍通行，没有杂物等。这样才能为高层业主省心，让业主居住更安心。
  
  4、有无避难层
  
  避难层是高层建筑中用作消防避难的楼层。一般建筑高度超过100米的高层建筑，为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层，使得人们遇到危险时能够安全逃生。
  
  5、阳台栏杆是否牢固
  
  买毛坯房时，阳台、飘窗的高度都是开发商设计好了的，阳台的栏杆也已加固好。购房者在实地看房时，留意阳台、阳台栏杆、飘窗的高度，是否达到了安全高度，并注意阳台栏杆是否牢固等，要考虑家里小孩子的人身安全。
  
  6、小区的人群素质
  
  高空抛物是非常不文明的行为，一来如果业主自己被砸到肯定是不好的，二来如果砸伤了别人，要怎么担责也是要考虑的。此外，电梯的安全运行除了与电梯的定期检查有关外，还与业主是否爱护电梯有关。因此，买房时，购房者不可忽视小区的人群素质。
  
  随着城市发展，高层住宅越来越多，高层住宅成为主流。购房者在购买高层住宅时，一定要擦亮眼睛，上面介绍的六大问题一定要注意。

  查看全文↓ 2018-07-15 17:34:56
• 156****6621

  楼层优劣势
  1
  一层。优：当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层当属**安全的楼层了。这种情况下，如果外窗没有安装用于防盗的栏杆，从一层的房间内逃生就简单一些。 劣：一楼**不安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染**重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。此外，一楼还**易遭盗窃。
  2
  二层。优：相对一楼来说比较安全，尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣：和一楼的不足之处一样，二楼的楼层也稍低了一些。
  3
  三层。优：综合各方面因素，如果是普通老式的五、六层楼高的住宅，三层是**理想的。劣：一般老式楼房没有电梯，人可以很轻松地爬三层的楼梯，但若是抬洗衣机、沙发等，就没那么简单了。
  4
  四、五、六层。优：从环境的角度来看，安全性**好。 劣：如果没电梯，老人上下楼是个难题。七层。优：对于高层住宅楼来说，
  5
  七层是“黄金楼层”段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。 劣：
  6
  七层及以上的楼层，对有心血管病、胘晕的人来说，不适宜居住。
  7
  八到十六层。优：从八楼到十六楼及以上楼层，是**明亮的楼层。**高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。劣：如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是**大的。
  8
  十六层以上。优：视野**好，空气**清新。住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上**暖和。 劣：发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是**危险的楼层。顶层。优：发生火灾时，可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施，更增加了施救的可行性。 劣：在一些老的小区，高层住宅楼一般水压较小，有时会出现停水的现象。此外，高层住户**好自备救生用品，如吊篮、自锁环钩等，低层住户准备绳索软梯，以便逃生。
  END
  注意事项
  购房者在选择多层住宅的楼层时，不太喜欢底楼和顶楼，更愿意买二楼、三楼、四楼的房子。通常情况下一楼有个缺点就是门口过往行人　比较多，单元门开关频繁，所以会比较吵，有些人也觉得不太安全。另外就是觉得一楼通风、采光不太好，比较阴暗潮湿，长期居住对身体不好。以前很多老住宅楼一楼小院是完全封闭的，这样就会给通风、采光造成影响，但是现在的多层住宅一楼小院都是半开放式的，楼间距也比较大，所以通风、采光不会有太大影响。同时，一楼有个小院，可以种植一些花花草草，对老人和孩子身心健康非常有益。
  再就是顶楼的问题。无论是多层还是高层，很多人都不愿选择顶楼，因为顶楼夏天会比较热。这是一个客观存在的问题，但是有些楼盘在开发的时候就对顶楼做了隔热处理，有些没有做处理的，住户也可以自己在楼顶加隔热层。而且济南的夏天很短，暑热天只有两个月左右，家里也都安装有空调，所以顶楼住户也不会明显觉得太热，更不会影响正常生活。
  众所周知，顶楼和底楼的住房价格会比其他楼层价格低，所以我个人觉得买顶楼和底楼的房子会更经济实惠。 对于高层住宅来说，存在一个说法是9-11楼空气污染会比其他楼层严重，所以很多人不愿选择9-11楼的房子。这一说法指的是“峡谷效应”，指的是周边有公交干道或工厂，以及高楼密集的住宅在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。这个“高度”，大概在30米左右。也就是9~11层之间。 大家注意，这种“峡谷效应”出现的前提是在接近严重污染源及高楼密集的住宅区，目前济南各居民区没有处于严重污染区，也没有高度密集的楼盘，所以，“峡谷效应”目前在济南是不存在的，购房者无需担心

  查看全文↓ 2018-07-15 17:34:32
• 153****5944

  买房买几楼比较好——高层住宅楼层如何选(仅供参考，具体以各小区具体情况为准)：
  
  15层住宅：5-7层。
  
  18层住宅：6-7层。
  
  30层住宅：6-7层、15-24层。
  
  28层住宅：6-7层、15-22层。
  
  24层住宅：6-7层、15-20层。
  
  26层住宅：6-7层、15-20层。
  
  25层住宅：6-7层、15-20层。
  
  22层住宅：5-7层、14-17层。
  
  

  查看全文↓ 2018-07-15 17:33:52
• 153****6150

  买超高层有哪些注意事项
  
  一、绿化率
  
  绿化对居住者的健康有益，还能有效的降低噪音，提供一个更加舒适的居住环境。另外，购房者还要注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区的绿化情况。
  
  二、密度和观景非常重要
  
  高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高；在低密度的基础上，还要注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划，如果现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景就会被遮挡。
  
  三、电梯数量
  
  购买高层住宅一定要保证出行方便，一般来说，住宅层数在12层至18层之间的，不能少于两台电梯；住宅层数在19层至33层之间的，电梯不应少于3台；24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。
  
  四、配套设施
  
  一个好的居住条件必然包括成熟的配套设施，**、医院、商场都是必需的，交通条件也要考虑在内，毕竟一个方便舒适的居住环境才是必要的。
  
  五、物业水平
  
  物业水平对于居住舒适度的影响也很大，尤其是监控保安措施，还决定着居住的安全系数，专业的物业公司在安全保障方面会采取很多措施。购房者在买房前要关注大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视，以及紧急情况下人员疏散安全等问题。
  
  六、楼层供水、水压、供电、应急电源等细节
  
  一般超高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使超高层住户不会因压力不足用不上水；应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行，水电两种情况一定要考虑。
  
  七、车位问题
  
  选择高层住宅，要考量车位问题，现在城市有车族人数众多，随着经济不断发展，停车问题会越来越突出，因此在购房时，即使是现在无车族客户也应做好提前打算，因为未来很有可能车位比房价还贵。
  
  八、要注意户型格局的选择
  
  大多数高层住宅都是框架结构，一层对称布置两户甚至多户，这样就会出现南向房和北向房，有的甚至是只有东西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，户型格局不易改变。所以在挑选此类高层单位时，要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。
  
  现在城市人口越来越多，大多数的地段都是以高层建筑为主，关于超高层楼房购买有哪些注意事项的相关信息小编就为大家介绍到这里了，希望这些能够为您选购超高层楼房时提供帮助。

  查看全文↓ 2018-07-15 17:33:24

相关问题

• 问 买高楼层有什么讲究
  答

  实际上，每层都有自己的小气候，要根据自己的需要来选择楼层。

  全部5个回答>
• 问 买楼层有什么讲究
  答

  楼层选择要查看空间风势买房选楼层时，好实地去到该楼层查视一番，看看空间的风势，感受下是否风柔气聚，场和气润。重视“藏风聚气”的，这表示风势强劲的地方肯定不会是旺地！因为再有旺气凝聚的房屋空间，都会因风太大将其吹散。但是，风势过缓也不好，这样也会影响空气的流通。有柔和的轻风徐徐吹来，清风送爽，这才符合养生之道。三、忌选阳光不足的房屋阳宅讲究阳光空气，所以选择房屋居住，不但要空气清爽，而且还要阳光充足，若是阳光不足的房屋，便往往阴气过重，会导致家宅不宁，不宜居住。四、自身命理要与楼层五行相宜楼层的五行，对居住人之命中五行，有相生和相助作用的为吉。选择楼层时需注意不同的出生年份的人与居住楼层数的喜忌关系。如是一个忌火的人，住在恰好是属火的楼层里，必然是有损自己的运程及健康。如是一个喜火的人居住，这较为适合，有助运程畅顺。1、6、11、16、21……皆属水(一、六共宗，为水)。2、7、12、17、22……皆属火(二、七同道，为火)。3、8、13、18、23……皆属木(三、八为朋，为木)。4、9、14、19、24……皆属金(四、九为友为金)。5、10、15、20、25……皆属土(五、十居中，为土)。

  全部5个回答>
• 问 买层楼层有什么讲究
  答

  争议有些事虽然看不见摸不着，但是是确实存在的。买房要么买16层，要么买17层，其他楼层千万不要买，非常不吉利：1、2:一穷二白。 住这两层一辈子与财无缘。3、5:三尸五鬼。这两层容易出现诡异事件。4:谐音“死”。厄运较多，容易有不测风云。6：六神无主、六亲不认。 住这层的人以后容易出现精神类疾病。7：杂七杂八、乱七八糟、七窍生烟。 影响风水。8: 七上八下、七扭八歪。 人生歪路和下坡路较多，没有发达的机会。9:九死一生、含笑九泉。 容易遭遇血光之灾。10:十室九空、十恶不赦。容易家破人亡，妻离子散。11:光杆。单身的容易找不到对象，以后孩子也不容易找到对象。即使能找到，夫妻也不和睦，容易离婚。12:一穷二白。又穷又白，比1和2层更惨。13:不详的象征。在《**后的晚餐》这幅油画里面，第十三个人就是出卖耶酥的叛徒，他叫犹大。耶稣在吃完了晚饭后，第二天就被杀害了。14:谐音“要死”。15:“农历逢初一、十五不能出远门”，这是我国数千年来流传下来的说法，大浪淘沙，传递数千年而从未间断过，不可不信。 这是个非常不吉利的数字，比13层更容易招来恶运。18:18层地狱。16和17层比较好。也是**受欢迎的楼层。但是，如果是大高层的话，还是不要选16和17层了。因为地狱是有18层的，1到18层，每层一个判官，16和17层也要遭受极大的痛苦：16层：火山地狱。这一层的人死后将被赶入火山之中活烧而不死，一辈子都要承受烈火的灼烧。17层：石磨地狱。这一层的人死后将打入石磨地狱。用石磨一点一点把身体磨成肉酱。整个人磨完后，重新塑造成人，然后继续磨成肉酱，如此无限反复，每一次磨的时候，都是在精神极其清醒的情况下进行的，其痛苦远远超出于人间的凌迟之苦。总之：如果是大高层，一定要选18层以上，并且不要带4的。如果是小高层，就选16或者17层。楼层不满16的小区，千万不要考虑，再便宜都不能要！

  全部5个回答>
• 问 要买房了，楼层有什么讲究吗？
  答

  首先你选的楼层不是顶层。9层到12层是扬灰层，不好。因为32层楼很高，水压什么的上不去，有的楼层之间会有管道层，大概有2米高左右。白天感觉不到，晚上会比较吵。再就是注意下家里的卧室隔壁不要是电梯的上下通道。

  全部5个回答>
• 问 楼层有什么讲究? 十三层楼层有什么讲究
  答

  注意买房楼层风水禁忌有哪些(一)选楼四不宜： 选楼四不宜： 很多人均希望挑得一所风水好的房子来居住， 但却不知应该如何选择？现在 便把选择好房屋的方法告诉大家，可以作为各位买楼的参考。 1、风大不宜 各位在购楼时，应该先在房屋周围巡视一番，看看附近的环境是否有缺陷？ 首先应该注意风势。倘若发觉房屋附近风大，十分急劲，那便不宜选购了， 因为即使那房屋真的有旺气凝聚，也会被疾风吹散。 风水学是**重视“藏风聚气”的，这表示风势强劲的地方肯定不会是旺地！ 但要留意一点，风过大固然不妙，但倘若风势过缓，空气不大流通，那也绝 非所宜！ **理想的居住环境，是有柔和的轻风徐徐吹来，清风送爽，这才符合风水之 道。 2、阳光充足 阳宅风水**讲究阳光空气，所以选择房屋居住，非但要空气清爽，而且还要 阳光充足，若是阳光不足的房屋，便往往阴气过重，会导致家宅不宁，实在不宜 居住。 3、中心受污不宜 这是指房屋的中部位不宜用作厕所，否则便有如人的心脏堆积废物，那便自 然是凶多吉少了。 倘若厕所并不是位于房屋中心，但却位于房屋后半部的中心，刚好与大门成 直线，那亦不宜选作居所，因这很可能导致破财损丁。 4、街巷直冲不宜 风水学是“喜回旋忌直冲”，因为直冲的来势急剧，倘若居所首当其冲，则为患甚大，不可不慎！ 故此各位前往选楼时，不妨先在房屋周围看一番，看看房屋的前后左右是否 有街巷直冲的情况出现，若房屋的大门正对直冲而来的马路，那条马路愈长便凶 险愈大，车愈多则祸愈多，因此有人称之为“虎口屋”，表示难以在其中安居。(二)选楼十六忌 二 选楼十六忌 一.正对大街胡同或道路的不要买。(正冲为箭，主伤人)； 二.高方不远处有高大建筑物的不要买。(阻挡阳气，阴盛阳衰)； 三.临近庙宇、骨灰堂、坟场、寺院、古墓的不要买。(阴气太盛)； 四.“U”字楼不要买。(U 字楼形如亡字，常出人命案件)； 五.两排东西走向的楼房横向连接而连接点又不在同一条直线上，其相错部分单元不要买； 六.“口”字形的楼不要买。(人在井中，不能发福发贵)； 七.“T 字型楼不要买。(不能藏风聚气，主贫寒)； 八.“工”字形的楼不要买。(这种楼难出富贵，主贫)； 九.楼前空地窄狭若一条线者不要买。(状如一线，财富不入门)； 十.客厅窄狭的不要买。(客厅窄狭不聚财)； 十一.人口少不要买太大的房子。(房大人少叫宅克人，也叫“虚”，久居不吉利)； 十二.房间买单不买双。 《宅书》云：“三间吉，四间少，五间就有一间空”)； 十三.缺西南角、西北角的不要买。(对家人不好)； 十四.有儿子而正东方建成厕所的不要买。(会影响儿子的身心健康和前途)； 十五.西北角作厕所、灶房的不要买。(主凶)； 十六.房主属兔的不要买东户。(东户门朝西，与兔相冲)！

  全部3个回答>