离婚后房子贷款可以延长吗

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• 143****3272

  1 ,要看房子是在婚前还是婚后买的，婚前买的，就是一方个人的婚前个人财产，另一方无权分的。若是婚前一方买的，但婚前或婚后加了另一方的名字，则是双方的共同财产。
  2，房子若是婚后买的，即使是只有一个人的名字，也是你们夫妻共同财产，应当平分。
  3 但无论是婚前还是婚后买的，若一起还贷款了，婚后共同还贷款部分及增值部分，应平分。
  婚前买房，婚后共同还贷款，如何分配？
  具体你可以参考以下观点：共同还贷总支付款（本金和利息）÷购房总价款（**+按揭贷款本金总额+贷款利息总额），计算出共同还贷总支付款占整个购房总价款的比例。
  再用房屋现值×该比例，计算出共同还贷总支付款占现在房产价值的金钱数额。（已含增值部分）
  再用该数额÷2，计算出一方共同还贷的增值及还贷部分的全部补偿。
  

  查看全文↓ 2018-07-15 21:20:36
• 155****4853

  一，双方可以协商解决。
  
  二，如果不能协商一致，起诉后法院也不会判决。
  
  因为贷款涉及夫妻之外的第三方。
  
  注意
  
  既然有贷款，房子也就没有完全的产权。可以在取得产权后，另行起诉。
  
  《**高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》（2003）
  
  第二十一条　离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
  
  当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

  查看全文↓ 2018-07-15 21:20:23
• 137****3623

  离婚协议书,身份证,房产证,离婚证,找银行申请做“夫妻析产”名义变更(在没有还清贷款的情况下,银行出同意变更证明)。
  银行会给你“他项权利证”和银行的一套资料,你把它们拿去地税局、契税办证明,然后到房地产交易办理交件就可以了。

  查看全文↓ 2018-07-15 21:20:08

相关问题

• 问 离婚后房子可以贷款吗
  答

  可以的，到时候出示婚姻状况证明就可以了。申请贷款业务的条件：1、年龄在18-65周岁的自然人；2、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；3、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；4、征信良好，无不良记录；5、银行规定的其他条件。

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• 问 离婚后房子贷款问题？
  答

  1 ,要看房子是在婚前还是婚后买的，婚前买的，就是一方个人的婚前个人财产，另一方无权分的。若是婚前一方买的，但婚前或婚后加了另一方的名字，则是双方的共同财产。2，房子若是婚后买的，即使是只有一个人的名字，也是你们夫妻共同财产，应当平分。3 但无论是婚前还是婚后买的，若一起还贷款了，婚后共同还贷款部分及增值部分，应平分。婚前买房，婚后共同还贷款，如何分配？具体你可以参考以下观点：共同还贷总支付款（本金和利息）÷购房总价款（** 按揭贷款本金总额 贷款利息总额），计算出共同还贷总支付款占整个购房总价款的比例。再用房屋现值×该比例，计算出共同还贷总支付款占现在房产价值的金钱数额。（已含增值部分）再用该数额÷2，计算出一方共同还贷的增值及还贷部分的全部补偿。

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• 问 离婚后房子可以卖吗
  答

  离婚之后的房子是可以卖掉的，在房屋交易的时候要看房屋，所有产权证上登记的是一个人的名字，还是两个人的名字，因为已经办理了离婚手续，最好是把房产证上的名字换成协议好房屋所有产权人的名字，如果还是两个人的名字的话，在出售房子的时候，要所有共有产权人同意之后才能够出售房屋，因为只有房屋所有产权人才能够出卖房屋，没有经过所有人同意出卖房屋的行为是无效的。在房屋出售的时候，如果是属于夫妻一方婚前的个人财产，那么和是否离婚没有关系，可以自由处置，如果是夫妻的共同财产，必须征得另外一方的同意，将共同财产分割后才能够达成协议，需要提供离婚证，必要的话还需要到当地的民政局去开具个人的单身证明，其余和正常的房屋交易流程一样。

• 问 离婚后房子怎么过户？房子有贷款离婚后如何过户？
  答

  　一 、没有房产证的，离婚按揭房如何过户　　没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢?我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：　　1、 提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。　　2、 没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。　　二、有房产证的，离婚按揭房如何过户，怎么过户　　有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。　　三、离婚后按揭房过户流程　　离婚后按揭房如何过户，过户流程是什么?如上文所说，未取得房产证的无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：　　(1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;　　(2)、到交易中心办理转绘;　　(3)、到房管局办理免征契税申请;　　(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;　　(5)、取证。

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• 问 离婚后房子有贷款怎么过户
  答

  1、如果是贷款人本人不变，只变更相应的个人信息，如改名换身份证、换电话号码等信息，只接去原银行房贷中心申请变更个人信息即可。2、如果是要变更贷款人或产权人，如：离婚财产分割、原产权人死亡继承、或要出售给他人等原因变更的，则无法直接变更，需要将欠银行的贷款结清，再办理过户交易手续。

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