怎么办房产抵押贷款？

已有3个回答

• 153****2642

  办理房产抵押贷款的方法如下：
  
  1、 贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间。
  
  2、 准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。
  
  3、 看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估。
  
  4、 报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。
  
  5、 借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证。
  
  6、 抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续。
  
  7、 开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。
  

  查看全文↓ 2018-07-16 09:35:04
• 154****1154

  需要去银行办理。
  
  房屋抵押贷款的要求：
  
  1、 年龄在18-55周岁（部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人）
  
  2、 一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%（部分银行可能会有所增加）
  
  3、 房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年（少数银行对与优质客户**长可到30年，不过贷款结束后借款人年龄**高不能超过70岁）
  
  4、 房龄**高在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批)
  
  5、 抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%
  
  6、 有一定还款来源（有效证明主要为银行流水、**好每月有效进账大于，房屋抵押贷款月还款的2倍）
  
  7、 个人或公司信用良好（逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款）
  

  查看全文↓ 2018-07-16 09:34:37
• 132****3778

  贷款的程序如下：　　
  1.向银行提出贷款申请，并签订相关合同　　
  2.银行下批贷通知书，然后去房管局做抵押登记，拿出他项权证　　
  3.将他项权证交给银行，银行放款　　另外房屋抵押贷款需要的资料和条件:　　
  1.借款人的有效身份证、户口簿；　　
  2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；　　
  3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；　　
  4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；　　
  5.房产的产权证；　　
  6.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；　　
  7.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源和收入证明；　　房屋抵押贷款需要的资料和条件:　　
  1.借款人的有效身份证、户口簿；　　
  2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；　　
  3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；　　
  4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；　　
  5.房产的产权证；　　
  6.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；　　
  7.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源和收入证明；　　4>.处于抵押中的房产是无法进行上市交易的（无法卖房和过户).　　我是北京森强担保公司的房贷顾问,还有什么不明白的可以联系我!

  查看全文↓ 2018-07-16 09:34:13

相关问题

• 问 抵押贷款怎么办?房产抵押贷款还不上怎么办？
  答

  1.延长贷款期限：如不能按照原还款计划按期还房贷，可以向银行提出延长贷款期限的申请。银行批准后，就可以签订延期还款协议，申请延期还款通常只有一次机会，延长后的**长期限不能超过30年。2.在实在无法偿还房贷的情况下，可以找亲友帮忙，暂时解决下困境，尽量不要出现房贷断供。3.转让、出售房屋 征得银行同意，将购买的房屋转让、出售，用转让、出售所得的款项归还贷款;由新的购买者与银行订立抵押合同，由新的购买者继续履行还款义务。这虽然不是理想的方法，但比之银行通过拍卖或是诉讼来解决，要主动得多，经济损失也更小。

  全部3个回答>
• 问 房产抵押贷款怎么办？
  答

  1.确定自己的还款余额，确定了还款余额后，看自己是否能够还清贷款。应当先还清贷款才可以解除抵押。　　2.落实评估价，看评估值总价为多少，以及自己实际需要的资金金额。　　3.根据银行目前的政策，一般情况下，满五年的住宅，可以达到评估价的6成左右，不满五年的住宅可以贷款评估价的5.5-6成，同时需要看客户具体的资质而定，如果客户还款能力较强，也可以贷到6成。　　4.根据房产的情况，预计贷款额后，可以先不解押还款，而先行进行银行审批，待银行审批通过确定了贷款额后，可以进行还款解押。　　5.待还款解押完成后，从新做抵押，抵押登记完成后银行可以放款。

  全部3个回答>
• 问 房产抵押贷款怎么办？
  答

  抵押房产贷款，只要是你自己名下房产，你有年满十八周岁，住房房龄不超过20年。住房面积大于50平方米。住房无抵押，产权清晰，是正规商品房住房，都是可以办理抵押贷款手续的！那些所谓的担保公司都是高利贷！千万不要找他们，建议找正规商业银行信贷部咨询办理！

  全部3个回答>
• 问 房产抵押贷款怎么还?房产抵押贷款还不上怎么办?
  答

  没钱还贷款的大有人在，后果轻则影响个人信用记录(其实光这个就很严重了)，重则会被起诉、坐牢.。房屋抵押贷款还不上怎么办?　　向贷款机构寻求帮助　　建议那些还款能力不足的借款人，可以在贷款即将到期时，选择向其他贷款机构寻求帮助，如果额度较小，可以考虑申请无抵押贷款;如果额度较大，可以让担保公司帮你垫资还清尾款，解除房屋抵押，再向银行申请一笔新的贷款，得到贷款后偿还担保公司的垫资款项即可。　　“享受”还款宽限期　　如果出现财务危机，未能按期还款，借款人可以钻政策空子，“享受”还款宽限期。具体说来，逾期还款后，房屋不会马上被拍卖。银行一般会在逾期还款半年左右的时点，向法院提起拍卖房屋的诉讼请求。而从法院判决到执行拍卖，又将度过小半年的时间。如此一来，借款人相当于获得了一年的还款“宽限期”，在此期间，如果借款人能够将这一段时间来应交还给银行的本息，如数归还，并在今后继续按月足额还款，那么你就打赢了这场“房屋保卫战”。方法固然好，但为了确保信用记录不会严重受损，建议借款人逾期时间不超过三个月为宜。

  全部4个回答>
• 问 房产抵押贷款怎么办呢？
  答

  以房子作抵押、以经营的企业(工商执照）为贷款人申请贷款。　　贷款着带着贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告到银行申请，批准后到房管部门办理抵押登记，之后到银行支取贷款。

  全部3个回答>