让中介找房子注意什么

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• 135****5274

  1、 找正规的中介公司，北京比较大的中介公司有链家、我爱我家等，正规的中介公司的管理上做得比较严谨，所以一般问题不大；
  2、 到门店选中介还是看个眼缘，虽说一般大的中介公司的经纪人都还成，对眼的中介你自己感觉还是好些；
  3、 查看清楚房源的相关资料，这些中介那里应该都有，比如房产证什么的，一般中介都审核过，问题不会太大；
  4、 要问清楚一些细节，比如取暖费什么的，中介提供的正规合同上面基本上都有，约定好；
  5、 记得要张淘房卡以保障你的权益。因为凭借淘房卡你可以对中介的服务在淘房网上进行评价，所以给你淘房卡的中介基本上都会尽心尽力的为你服务。这年头出来混是靠信誉的。
  6、 中介费什么的一般是一个月，当然也可以谈，我好几次都谈到半个月。

  查看全文↓ 2018-07-16 10:34:22
• 131****1039

  我也是刚租的房子，基本中介就是把信息给你提供了，然后你跟房东签合同，合同里面跟中介是没关系的，作为给你提供资源，你需要付给中介一定的中介费用，一般是你每月房租的一半。之后基本就没有中介什么事情了。如果以后还有什么问题就直接找房东。 租房的时候你需要注意的就是确定你租房时候的需求都满足，比如承诺有的电器都有，检查好包括水管道，电器等是否有缺损。问清楚物业费，水电气费，特别注意，电表一定要独家使用的那种，就是你用多少交多少钱，千万别跟人合用电表。确定好之后，房东一般会给你一个非常详细的合同，你要仔细阅读，觉得都没什么问题了就签。以后有什么问题就直接找房东解决就行了。
  

  查看全文↓ 2018-07-16 10:34:17
• 148****2144

  找中介租房子要注意的几点：
  1、租赁方是否是房东本人。
  2、中介费怎么收取
  3、中介是否具备相关资质（营业执照）
  4、房屋水电煤气费是否结清
  

  查看全文↓ 2018-07-16 10:34:08
• 155****7539

  1.弄清楚是中介还是二房东（代理公司）
  如果是中介，那你就会与房东见面，3房谈一些租房事宜，如果租房金额超过3000一般是有房东（甲方）出中介费（一个月的房租0)。低于3000则有承租方缴纳中介费，另外通过协商也可以双方各出一半。
  留个心眼，如果房东愿意脱离中介的话，你们可以私下再谈谈。
  代理公司，一般房子是他们低价押来的，再高价转租出去，一般合同双方是房地产经济公司---承租方，没有中介费，但是如果对方信誉不好的话，**后可能会扣除大部分押金。
  2.有些代理公司还收中介费，那你就拍拍屁股走人好了，一句话---黑点。
  3.中介公司出售的仅是信息，但是收取的确实承租者辛苦的一个月房租，有点狠，中介费虽高可是业务员仅能拿到其中的10%，甚少。所以私下你也可以与其商讨，给其20%的劳务费作为报偿，大家何乐而不为！
  如果还有什么疑问可继续给我发消息。

  查看全文↓ 2018-07-16 10:34:03
• 157****8413

  现在，大城里的租房问题已经成了很多人关注的事情了，很多刚毕业的学生或者来务工的人员都会选择租住房子，现在大多数人都是通过中介来租房子，通过中介租房子我们需要注意什么?
  1、证件确认： 房产证以及身份证需要核对。(如果是找中介的则需要看看中介的工商部门批准的营业执照，税务登记证，市房管局审核颁发的资质证书等)，查看房产证，签正式合同。有房产证的房屋，才有资格签订正式的租赁合同，一般中介筛选都会核查房东的资质，而提供不出房产证、产权人不清晰时，由于与房东的责任不能明确区分，租客的合法权益难有保障。
  2、提前中断合同 如果合同期内可能因为工作、生活变动引起租房地点变更，租房者一定要在合同内约定。如因工作调动等原因需提前中断合同，业主应退还押金，以保障自己的权益。规定违约金的，尽量与中介协商，少支付。
  3、水电煤气等费用 水电煤的交接。有的房东可能冗余的帐单没结清。要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。问清屋内家具、电器、其他设施的使用是否额外收费，由谁来承担维修费用。问清楚水、电、煤气，家具、家电，物业费、卫生费、有线电视费(有些没有必要用的东西就不要要，因为房主一般都会要你的押金)、宽带费等等，一般除了物业和卫生费之外都是租房者付。
  4、维修费 合同中要讲清楚设备的维修由谁负责，维修费谁出。比如，水龙头坏了，灯泡坏了，空供辅垛恍艹喝讹桶番垃调坏了，有些东西在使用过程中随时间会发生老化而损毁，维修费算谁的。 关注冰箱和空调会有一个加氟的问题，如果纯粹加氟，非人为漏氟都是业主来负责。房屋设施出现问题或者自然老化时由谁来承担维修费用
  5、房内物品检查确认 写清房东提供的物件，看是否缺少必备生活用品：冰箱、洗衣机、空调等。 检查所有东西是否可以正常使用，各种电器、热水器、暖气，燃气，插座，马桶，洗澡，水龙头，炉灶、抽油烟机、下水、门窗、床、电灯等，避免纠纷。 房东昂贵的东西，如果你不需要(电视)也不要勉强留着。 查看厕所有无漏水，浴室喷头是否够劲，能否出热水，厕所门是否损坏，各处水管是否漏水，房顶是否渗水(想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄) 检查各个房间及家具的门和锁、房间地板及墙角是否损坏，家具是否有破损。 记录所有物品的新旧程度、有无损坏。 注意：所有设备、家具、物品新旧等情况都要写在合同中，一般附在合同的**后。清点完房屋内物品后再签合同。
  6、签约及合同注意事项
  (1)要在合同上写是人为损坏的要赔偿，如果是电器老化不赔偿。
  (2)签约时要查看房产证复印件及房产证上有名字的人的身份证复印，或委托书。**重要的一点，必须注意中介公司是否与原房东签署了“房屋租赁代理合同”，合同中是否有原房东允许中介代办房屋租赁手续、并代收房租的条款。因为有可能中介只是把房屋承租下来，并没有告知原房东自己要溢价转租。原房东一旦发现房屋在自己事先不知情的情况下被转租，势必会要求收回房屋。这样消费者和中介签署的租房合同将变为无效，消费者**后只能先搬家再去追究中介的责任。
  (3)**后还要注意中介与原房东的合同期限和违约责任等，这样可以在与中介签约时参考这些条款，一是可以有效避免超时承租，二是可以在原房东违约收回房屋时，拿到自己应该得到的违约赔偿金，以免承担更多无谓损失。
  (4)签合同的时候应该是三方签字，中介应该盖章的。付款时要收取正规的服务业专用发票 总之，在租房时，一定要三思而后行。看的房子一定要想清楚了，到底好不好，多做比较。中介都很黑，一心想多拿你钱，不要被他们忽悠了，急着交定金，草草签合同。还是那句话，记住千万不要急着把自己的钱放进别人的口袋。到时候后悔不及。

  查看全文↓ 2018-07-16 10:33:57

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• 问 找中介卖房子要注意什么
  答

  大可不必过于疑虑哈 找正规大中介你可放心！

  全部10个回答>
• 问 想卖房子怎么找中介？找中介卖房需要注意什么？
  答

  1、“全权委托”、“独家代理”要慎重“全权委托”是指房主委托中介代理自己行使全部权利，可以代为确定交易条件、签订合同、办理过户手续等。一旦中介公司为自己利益而对购房人做出承诺，房主对购房人就要承受相应后果，至于房主还能否向中介追究责任，那一般是与购房人无关的。“独家代理”是指房主承诺只委托某一家中介代为出售房屋，不得自行或另行委托其他中介出售。这种情况下，如果中介因某种原因不积极出售房屋房主就会比较被动，即使自己寻找到合适的出售机会可能也要面临中介索要约定的费用。虽然说从法律角度分析，这种未付出却索要费用的约定可能属于不具备效力的“霸王条款”，但毕竟还是有麻烦和风险。所以，如果委托中介卖房，尽量不要采取“全权委托”或“独家代理”的方式。如果非要采用上述的方式，应在合同和授权委托书上做出一定限制：比如“委托书上标明签订合同或收款须由产权人本人亲自确认方为有效”、“独家代理的底价是多少”、“中介代理权的有效期限到何时止”、“不能按约定时间和价格出售如何处理”、“不通过中介另行出售如何处理”等等。2、权属证书原件应该由产权人持有在委托中介交易的过程中，中介往往以方便代理为由要求房主把《房屋所有权证》交给中介代为保管，这对售房人是极为不利的，一旦卖家和中介发生什么纠纷，中介往往会扣住产权证不还。即使房主能通过诉讼等方式要回产权证，可能也会投入相当的时间和精力，何必呢？可以把相关产权证、身份证的复印件交给中介，需要原件时可由产权人亲自出面办理。即使是复印证也可以做一些必要的设置，比如在产权证或身份证的复印件上标明授权范围等约束性语言。3、应该坚持在交易时三方亲自确认交易内容卖方应该坚持在签订合同等交易的重要环节由买卖双方及中介三方共同确认相关交易条件并共同在合同上签字确认。shangeshgh有中介欺瞒买卖双方“吃差价”，那中介肯定是不让交易双方见面。而且双方亲自交流确认交易，还能避免中介为促成交易而故意隐瞒一些房屋的实际情况，比如房子存在什么缺陷，本来房主是如实告知中介的，但有的中介为了赚取中介费，故意隐瞒不告知购房者。一旦交易完成，购房者追究，中介已经收取到中介费，这时不说是“售房者没说”就是说“购房者已知”。4、签署合同等文件不能留空白售房者在签署合同等文件时一定要仔细审核文件的内容，如果有空白之处要么要求明确填写要么用笔划掉相应空白。以往曾经发生过购房者主张有自己签名的合同与自己见到的合同不同，虽然签名是真的，但合同中的一些空白内容被中介或对方事后填写了对自己不利的内容。这种主张往往很难成立，因为提出这种主张的人往往又无法提供证据证明自己签字时不存在这些对自己不利的内容。5、对交易可能发生的费用应该在委托中介时提前确认清楚在与中介签订正式的有权利义务约束条件的协议或承诺之前，应该先就委托中介售房可能发生的费用、这些费用由哪一方承担、要委托中介代为处理的所有事项都进行明确约定，并把相关费用标准形成书面文件，由各方确认。以免在合同签订后，履行过程中，因费用承担问题产生争议，那时即使买卖双方能达成解约的一致，也会涉及中介收取的费用因已促成合同签订而不愿退还的问题。

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• 问 让中介卖房子注意事项
  答

  让中介卖房子需要注意的是首先要选择靠谱的中介公司，然后合同都要有条形码，这样的房地产买卖合同才具法律保护。其次签合同的时候要注意收款日期和对方的支付方式，让中介公司除了经手中介费外不要让他们经手其他费用，钱必须从买家手里直接拿。在正式交易前要注意两样东西，一个是买方有贷款的，要有银行放贷书；另一个是除贷款的金额外、预留尾款，其他钱全部结清，这时才可交易过户。中介费具体是多少，应该怎么支付，支付时间是什么时候，这都需要与中介约定清楚，而且不能只是口头允诺，必须落实到书面上，在合同中明确标注。在确定中介费前，可以查看一下其它中介的价格，避免花冤枉钱。当你委托中介卖房的时候，可能会认为房子该卖多少钱，中介会看着办的，反正自己不会亏的；但这样想其实是不对的。中介虽然会帮你卖房子，但其实考虑更多的还是自己的利益，所以为了不吃亏，可以先理性分析下房子的实际价值，不要被中介忽悠降低心理价位。

• 问 不找中介卖房子要注意什么？
  答

  出售二手房注意事项 1.处理中介的骚扰所有想自己卖房子的房主都会面临一个问题，就是中介不断打电话给您，希望您将房子交给他卖，但是明明自己可以卖，为什么要平白无故送他几万中介费，但是他又不断打电话来该怎么办？首先，您可以询问您所在区域的电话公司，要求设定“电话黑名单”服务，中介如果打来就留下他的电话，然后设定拒绝接听，以后您就再也接不到他的电话了，如果他还是利用其他电话或是无号码显示的电话拨给您，您还是可以礼貌性的拒绝，建议您不要出口恶言，必须口气和缓/态度坚定。如果有人打电话给您说要看房，建议您一开始就要问他是不是中介，直接了当说是要自己卖，不愿意交给中介，如果他用欺骗的方式说自己并非中介，然后您大老远带他看房，**后他才表明自己是中介，让您浪费许多时间精力，遇到这种状况建议您也不要出口恶言，你可以向媒体曝光，因为这些公司也会在乎自己的声誉，所以会约束自己公司员工的言行。试想。会骗人的中介，房子交给他卖，他难道不会骗你吗？请切记，所有谈话都要口气和缓/态度坚定，并且记下他的名字与公司2.带看房子注意事项为免万一，提醒您：有人看房时，应先用电话约定看房时间；由男主人或是男性朋友出面；当看房者进入屋内时，大门可以暂时保持开放状态。

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• 问 想卖房子怎么找中介？找中介卖房有什么需要注意的？
  答

  对于卖房来说你是主角。你可以给中介提出你卖房的条件，比如：1：税由买房者出；2：房钱必须一次性付清；3：中介费用必须在成交以后，拿到房款以后再给；比例就你和他讲了。4：房子出售的手续一定要按照正常手续来，不能漏掉一个环节，怕以后出什么问题又来找你，买家肯定是同意的，就怕中介会有什么猫腻。5：其他特殊要求就看你自己的了。千万不要为了省钱，省事不走正规程序。

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