让中介卖房子注意事项

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• 131****4423

  让中介卖房子需要注意的是首先要选择靠谱的中介公司，然后合同都要有条形码，这样的房地产买卖合同才具法律保护。其次签合同的时候要注意收款日期和对方的支付方式，让中介公司除了经手中介费外不要让他们经手其他费用，钱必须从买家手里直接拿。在正式交易前要注意两样东西，一个是买方有贷款的，要有银行放贷书；另一个是除贷款的金额外、预留尾款，其他钱全部结清，这时才可交易过户。中介费具体是多少，应该怎么支付，支付时间是什么时候，这都需要与中介约定清楚，而且不能只是口头允诺，必须落实到书面上，在合同中明确标注。
  在确定中介费前，可以查看一下其它中介的价格，避免花冤枉钱。当你委托中介卖房的时候，可能会认为房子该卖多少钱，中介会看着办的，反正自己不会亏的；但这样想其实是不对的。中介虽然会帮你卖房子，但其实考虑更多的还是自己的利益，所以为了不吃亏，可以先理性分析下房子的实际价值，不要被中介忽悠降低心理价位。

  查看全文↓ 2019-08-20 16:09:58

相关问题

• 问 让中介卖房子注意事项有哪些呢？
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  首先要选择和房地产交易中心联网的中介公司，合同纸是用交易中心的防伪纸（有水印），合同有条形码。这样的房地产买卖合同才具法律保护。其次签合同的时候要注意收款日期和对方的支付方式，中介公司除了中介费外不要让他们经手钱，钱必须从买家手里直接拿。（中介公司除收佣金之外，无权代收其他费用。）在正式交易过户前一定要拿到2样东西：1、买家有贷款的，须有银行放贷书。2、除贷款的金额外、预留尾款，其他钱全部结清。这时才可交易过户。

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• 问 让中介卖房子注意事项是什么啊？谁来说说啊？
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  首先要选择和房地产交易中心联网的中介公司，合同纸是用交易中心的防伪纸（有水印），合同有条形码。这样的房地产买卖合同才具法律保护。其次签合同的时候要注意收款日期和对方的支付方式，中介公司除了中介费外不要让他们经手钱，钱必须从买家手里直接拿。（中介公司除收佣金之外，无权代收其他费用。）在正式交易过户前一定要拿到2样东西：1、买家有贷款的，须有银行放贷书。2、除贷款的金额外、预留尾款，其他钱全部结清。这时才可交易过户。

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• 问 卖房子注意事项有哪些
  答

  一、卖房子需要支付是什么费用?支付什么费用绝对可以使房产交易双方首先注意的：1、 交易费：3元/平方米 2、 印花税：房款的0.05% 3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除) 5、 教育附加费：营业税的2% 6、 城建费：营业税的7%中介费：一般是房款的2%~3%(买卖双方共同承担)二、卖房子要注意什么风险?风险尽量少，一定是很多朋友绝对是首先考虑的：

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• 问 请问在中介卖房子注意事项都有哪些呢？
  答

  首先要选择和房地产交易中心联网的中介公司，合同纸是用交易中心的防伪纸（有水印），合同有条形码。这样的房地产买卖合同才具法律保护。其次签合同的时候要注意收款日期和对方的支付方式，中介公司除了中介费外不要让他们经手钱，钱必须从买家手里直接拿。（中介公司除收佣金之外，无权代收其他费用。）在正式交易过户前一定要拿到2样东西：1、买家有贷款的，须有银行放贷书。2、除贷款的金额外、预留尾款，其他钱全部结清。这时才可交易过户。

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• 问 卖房子应该注意什么？卖房子需要哪些手续和注意事项？
  答

  卖房子过户要注意什么事项？让我们大家一起来学习一下，避免在卖房子时，产生不必要的纠纷。卖方必须持：1、买卖契约书正、副本(贴足印花税票)2、身分证影本3、增值税单4、契税单5、土地、建物所有权状，到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名，核发新权状后，房屋所有权便转移至你的名下。其他注意事项：一、二手房房产证的问题。房产产权证是整个房产交易的核心，你必须要清楚自己的房产证信息。例如：二手房的房屋产权是否清晰，房子面积有多大，是不是抵押物业，属性是什么等。房产证没有办理完毕的房子是不能卖的。二、全权委托公证。如果说卖方卖的二手房是一个带有银行按揭的楼，如果卖方资金不够雄厚，那么就需要有一个赎楼的程序，在这个程序中，一般是委托二手房中介，以及担保公司全权处理的，以达到赎楼以及卖楼的目的。因为全权委托，中介可以不经买房的同意而自行买卖该二手房。这是卖家需要注意的一点。三、交钥匙要谨慎许多二手房房主同中介公司签定了合同后，为了避免一次次看房的麻烦，将自己的钥匙交给中介公司。专家提醒，二手房交易中，交钥匙还需谨慎。四、不要轻易提前交房在交易过程中，有些购房者可能会提出各种理由要求在办妥过户手续前入住。即使签了购房合同，在过户手续没有办妥之前，对于提前交房的要求屋主还需思量。虽然现在办理产权过户的时间已经大大缩短，但是仍需要15天左右的时间，在这段时间里还是有可能产生一些纠纷。纠纷发生后，由于现行法律以“保护现居住者”的权益优先，因此可能会给屋主带来一些不必要的损失。五、合同细节要讲清一些经纪人反映，有时买卖双方在成交入住后仍会有纠纷。这些纠纷主要集中在一些细节问题上，诸如维修基金、有线电视费、电话费等等。由于买卖双方缺乏房屋交易的经验，在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用，但在某些细节问题上则不甚关注。如果这些细节问题在签定合同前就事先约定好了，就不会产生这些“后遗症”了。六、请律师协助。如果说二手房卖方要请律师帮忙协助，**好是在二手房买卖签合同之前就找到律师，不要等到合同签定后再找律师看具体情况，因为等到合同签定后，你再找律师，很多东西都无法担供参考，只能是告诉一些二手房买卖过程的走法了。

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