如何写房源描述

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• 148****9737

  准备1——熟悉楼盘
  
  相信大部分经纪人都会经历跑盘、记户型的历程，那么首要前提是，你要对自己所卖的小区有足够的了解，银行、商场、**、物业、会所、医院、交通全部都熟悉，这是房描的前提条件。
  
  准备2——5条户型卖点
  
  注意：每一篇房源描述中的户型描述，**少要写出5条卖点，无论户型有多烂，都要写出5条。
  
  为什么？因为我们要培养出这样一种感觉。实话说有的房子凑够5条会很难，但如果你强迫自己无论怎样都能做到的话，等你遇到一个新户型，你会第一时间总结出它的卖点，这就是一种很牛的能力了，这种能力不仅可以写房描，带看、谈单都是有用的。
  
  准备3——房源描述分档
  
  前两条是建议，这条是重头戏，没有哪个经纪人可以同时卖全城的房子的，所以，你极其熟悉的应该是若干个小区，而小区的户型种类再多也就那么回事。
  
  根据不同户型、楼层来写出不同的针对性房源描述，每种房源描述分开放在不同文档中，把文档标题注明是哪个小区哪种户型。这样的话等某个业主的房子忽然要卖的话，直接把之前的同户型房源描述复制粘贴过来，稍微查看一下有没有错误的地方，润色一下，一个简单粗暴的房源描述就出来了。如果你是老手，用于分类的文档标题可以直接写房号，真正的老手应该是看房号便知户型、面积的。
  
  准备4——房源描述框架
  
  第3条实际是一个好的工作流程、习惯，好的习惯会大幅提升工作效率。那么，实际上一个房源描述的结构是怎样的呢？老实说，这玩意跟标题不一样，要灵活得多。
  
  户型特点：
  
  1、整体布局（得房率、稀缺性、是否为全明格局、大面宽、动静分离、干湿分区、公私分区、动线合理等，不明白的这些词的，可回复“户型描述”）
  
  2、客厅（朝向、观景、通透、餐客厅结合、餐客厅分离、与阳台或露台的布局等）
  
  3、卧室（朝向、观景、独立卫生间、独立衣帽间、拐角窗等）
  
  4、厨房、卫生间（保养状况、家电卫浴品牌等，是否为明厨、明卫）
  
  小区特点：
  
  1、地段优势
  
  2、周边优势（银行、商场、**、物业、医院、交通等）
  
  3、小区优势（居住人群、入住率、会所、物业服务等）
  
  【1】稀缺：房本面积为176平米，主体东北向3居，明厨+双明卫，属于整个小区都极稀缺的全明格局户型，更勿提在售房源中此类户型的稀有，买的不止是价值，还有珍贵。
  
  【2】观景：高楼层，北向客厅、卧室可观对面公园景色，而南向的主卧则可观小区下沉式罗马花园，醉卧房中，美景独享。
  
  【3】格局：标准动静分离与公私分区同时满足的格局，客厅、厨房与卧室等完全分隔开来，充分满足日常家居生活所需的私密与安宁。
  
  【4】空间：充分利用了空间，以客厅至卧室的走廊为中心点，而客厅、厨房、卫生间、卧室等则紧密环绕在此点，户型方正，空间感十足。
  
  【5】卧室：主卧东南向大开窗，虽房型主体东北向，但采光并无问题，更兼有独立衣帽间和盥洗室，居家享受何其乐哉。
  
  另外注意，房源描述颜色不要搞的太花哨，总体**好不要超过3种颜色，需要突出的加粗，**多上个色就是了。
  
  **后工作——实际流程
  

  查看全文↓ 2018-07-16 12:02:05
• 148****8702

  首先确定房屋的类型
  一般分为 改善型住房 婚房 学区房 投资房 等几大类
  再看房屋周边的配套设施如医院、银行、超市、菜市场、**、车站等等
  然后看房屋的性价比周边楼盘和相同楼盘价格对比、找出价格差异的原因并与本案对比
  较后看小区整体结构、标的物所在楼体的整体结构、小区绿化率建筑容积率等等
  另外对房源的描述一定不要只看标的物、同时也要看写给谁看的。如一套房子即是婚房又是学区房还可做投资房那就要根据你的服务对象具体的需求来描述

  查看全文↓ 2018-07-16 12:01:54
• 136****9203

  首先分析一下客户需要看什么样子的房源描述，只有了解了客户的需求，才可以做相应的服务。
  客户喜欢：
  ①、短小精简. ②、突出优势的房源描述③、真实描述。
  客户讨厌：
  ①、写的特长的房源描述，也没有时间去看。
  ②、只有一段或一句话的描述。
  ③、考虑不周写出来的房源描述。
  写房源描述的时候可以自由变动，**主要的是写入真实的介绍，把房子、小区优点写进去.可以对字体加颜色，进行有效排版。

  查看全文↓ 2018-07-16 12:01:48
• 143****0918

  首先分析一下客户需要看什么样子的房源描述，只有了解了客户的需求，才可以做相应的服务。
  
  客户喜欢：
  
  1、短小精简。
  
  2、突出优势的房源描述③、真实描述。
  
  客户讨厌：
  
  1、写的特长的房源描述，也没有时间去看。
  
  2、只有一段或一句话的描述。
  
  3、考虑不周写出来的房源描述。
  
  写房源描述的时候可以自由变动，**主要的是写入真实的介绍，把房子、小区优点写进去，可以对字体加颜色，进行有效排版。

  查看全文↓ 2018-07-16 12:01:43

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  答

  首先分析一下客户需要看什么样子的房源描述，只有了解了客户的需求，才可以做相应的服务。客户喜欢：1、短小精简。2、突出优势的房源描述③、真实描述。客户讨厌：1、写的特长的房源描述，也没有时间去看。2、只有一段或一句话的描述。3、考虑不周写出来的房源描述。写房源描述的时候可以自由变动，**主要的是写入真实的介绍，把房子、小区优点写进去，可以对字体加颜色，进行有效排版。

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• 问  如何写房源标题
  答

  首先分析一下客户需要看什么样子的房源描述，只有了解了客户的需求，才可以做相应的服务。客户喜欢：1、短小精简。2、突出优势的房源描述③、真实描述。客户讨厌：1、写的特长的房源描述，也没有时间去看。2、只有一段或一句话的描述。3、考虑不周写出来的房源描述。写房源描述的时候可以自由变动，**主要的是写入真实的介绍，把房子、小区优点写进去，可以对字体加颜色，进行有效排版。

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• 问 房源描述怎么写
  答

  时尚两居，小区环境优雅，空气清爽，附近有大型购物广场，我会的只有这些啦，然后就是祝你天天开单！

• 问 房源描述怎么写
  答

  一：1.交通便利，将来的地铁口，出门有人行地下通道，两边有BRT公交站牌； 2.饮食方便，出门过街有饮一条街，各个高低档次餐饮场所！　　3.购物便利，周边有大商、食品城、菜市场、沃尔玛、新世界百货等大型购物商场。　　　二：小区地理位置好，位于商业圈，交通便利，出小区就是BRT站牌，小区周边配套设施齐全，银行、超市、菜市、**、医院、商务会所，应有尽有。小区环境幽雅，绿化面积大，家里家室家电齐全，可带衣物直接入住！看房方便，提前预约！欢迎致电！三：小区环境幽雅，闹中取静，小桥流水，绿树成荫，有篮球场，羽毛球场，健身器材，还有火车头体育场。 徐东中心，步行出门（不是驱车哦），3分钟车站，5分钟徐东新世界，8分钟销品茂吃喝玩乐全覆盖。 此房精装修，以下为实景拍摄，机会！四：此小区环境优美,绿化率高,闹中取静。虽然房龄不是很新,但就是因为它的地段的优越,小区封闭式管理,房型都是独门独户,所以一直被人们追捧。车站就在小区门口,商场和超市步行过去也只要10分钟。**步行五分钟离得非常近。**实行九年制学区房,生活中吃穿住行,样样都方便了!五：此房格局很宽敞，采光通风俱佳；超舒适两房，南北房型，南北通透带错层的厅，房型正气，全明户型；小区位于XX路上，周边设施成熟，有大型卖场;出门对面就是公交总站台，交通便利；距开通的地铁站只需5分钟路程，**前景不错；房东着急出售，房东心态很稳，您无需担心房东跳价问题!六：成熟小区，朝向：朝南，户型开阔全明绝世好房。房间清爽干净，客厅宽敞大气，采光极佳，居住环境温馨舒适3 好位置，好楼层，闹中取静小区介绍：物业管理完善，24小时热水，保安全天服务，小区绿化率高达周边配套设施完善！生活便利，交通方便，四通八达，本房政策出来没影响，保证真实！随时都可以约看本房。24小时恭候您的来电！

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  面积楼层户型朝向地理位置、小区名称

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