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新房必须先备案银行才放款的，因为你在开发商那里买了新的楼盘后，要去房屋管理局那里进行备案登记，才能在银行那里得到放款。在办理贷款的时候，需要的资料其中一样就是备案登记的材料。还有银行需要检查开发商是否有合格的资质，尤其是您购买的建筑物的销售许可证。贷款和备案是为了验证您的信息，并验证开发商的信息和文件是否完整。只要您的房子在房屋管理局备案了，那么这个房子就是您的了。银行贷款发放只是看银行对这个开发商的审批还有对你的个人情况进行审核，所以基本上这时候是开发商着急，因为是开发商等着银行的钱下来，不是你。买房子的时候，银行的审计信息要与贷款时所给的信息要一致。签署网签合同，发送给房地产局备案，返回银行审批，并通过银行批准把钱打给开发商。
房子贷款必须先备案吗
137****1237 | 2018-07-16 15:26:41
已有3个回答
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141****4676
一般流程是先和开发商签订电子合同,交**款,然后和银行签订贷款合同,等银行审批电子合同签订后3天开发商就必须去房产局合同备案,等贷款审批下来,开发商或者银行的人就要去房产局办理抵押手续。
查看全文↓ 2018-07-16 15:27:24
但是有时候开发商为了防止客户签订了合同又备案了,而银行的贷款又因为客户原因审批不下来导致退房的麻烦所以一般开发商现在流程是这样的:签订合同,不签电子合同,你付**,然后签订贷款合同,等银行审批下来后,客户再签订电子合同,这个时候电子合同备案和抵押登记手续一起报房地局,等房产局收件,拿到收件单,银行就把贷款打给开发商,客户就要每个月开始还钱呢! -
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134****2672
首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。
查看全文↓ 2018-07-16 15:27:05
然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。
接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
**后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
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银行会先审核购房人的贷款信用记录
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不可以，需先过户才能贷款。
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是的，没有100%产权不可用买卖。 公产房不允许进行交易。产权归单位所有，个人只有使用权。个人无产权证，只有单位发的房票（房产使用证）。 公产房产权问题： 公产房分为直管房和自管房。直管房即直管公房，所有权归国家，管理形式表现为某市某区第某个房产经营管理所，简称房管所。自管房即国有企业响应国家政策或集资或自建而分配给本单位职工的福利房。公产房的附随权利即公产房的使用权、居住权。 直管公有住房挂牌是一种全新的房屋交易方式，与以往的交易方式完全不同。它将房屋交易的过程与置换手续办理的过程有机的结合在一起，通过房源信息的集中展示、完全透明的交易价格、真实有效的权属、安全的资金管理，**大程度上的保证了公房住户的使用权转让利益，将原来通过黑中介可能产生的“差价”还给了置换双方，并**终起到调控房价，保护消费者权益的目的。 首先，承租人到店面进行咨询，领取《同户籍家庭成员同意置换证明》，预约验房时间。同时提交公有住房租赁合同、身份证、户口本、置换申请、同意置换证明，如有拆改须提交拆改证明，另外必须提交缴租证明，**后确定回购价格。同意回购签《公有住房使用权回购协议》，达不成回购意向，与承租人签订《公有住房使用权委托代理转让合同》，同时确定接待看房时间。并提交：燃气、暖气、有线电视、一户一表等附属设施的使用证及不欠费证明。**后，摘牌意向人交纳保证金于摘牌日摘牌，若不成交，转为普通挂牌，若摘牌成交，摘牌人签《公有住房使用权调齐合同》交付房款，原承租人腾房，交付房屋。
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请开发商协调解决。因为你自己也有过错,因你没有交清房款,开发商有权延期至你付清房款后交房,所以**好的办法是你与开发商协商解决。
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