贷款未还清房子能互换吗

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• 136****7041

  贷款没还清也能换房，但是首先需要把没有还清的贷款还完，办理完解抵押之后方可出售、买新。对于贷款没还清想要换房的换房者，应该先评估自己的资金状况，有没有充足资金解抵押，有没有充足的资金付新房**。如果资金充裕，换房流程可大大缩短。如果需要第三方担保解抵押，或者需要收尾款付新房**，那么周期或需延长。
  
  
  
  一、贷款没还清，旧房怎么卖？
  
  贷款没还清，想卖旧房要先解抵押。1.解抵押时间
  
  各城区或对解抵押的时间有不同的规定。
  
  部分城区对于x京（房本登记编号）的房子，在过户之前完成解抵押就可以，也就是说这样的房子即使没有办理完解抵押，可以通过房屋核验、网签、房屋评估、商贷银行面签（买方选择公积金贷款的，需在房屋评估之前做完解抵押）。
  
  而对于非x京房本的房子，需要在房源核验之前完成，这类房子没有解抵押是不能通过房源核验的。
  
  需要注意的是：各区政策或有不同，以咨询当地经纪人或住建委规定为准。
  
  2.如何还清贷款
  
  一般情况下，除了自己筹钱还清贷款，也可以通过自行支付赎楼或者求助于大型正规的金融担保机构。
  
  以链家为例：自行支付
  
  首先自行支付业务是比较靠谱的一种替卖家还清贷款的方式。北京有的大型中介公司会提供“自行支付”业务，也就是中介会起到一个担保作用，可准许买方将**款直接交付卖方。一旦交易过程中出现问题，比如房屋查封，中介公司会先行垫付给买方。
  
  但是想要办理自行支付业务需要满足这些条件：
  
  （1）房屋无查封、异议登记、占用等限制转让的情形；
  
  （2）抵押权人**多两个，且不能同为小贷；
  
  （3）两年内征信无连续三个月或累计六个月逾期；
  
  （4）解抵押金额不超过成交价八成（注意计算方式）；
  
  （5）卖方无未完结诉讼；
  
  （6）办理赎楼公证；
  
  （7）收押身份证、房本原件、银行借款合同原件、还款卡及密码；
  
  注意：全部条件满足，按自行支付购房款操作；如后期出现风险，中介公司按《自行支付购房款协议》约定先行垫付。
  
  具体详情还请咨询当地经纪人。

  查看全文↓ 2018-07-16 18:01:08
• 141****1085

  　　未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。
  　　方法一：转按揭
  　　所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解，目前能做转按揭的银行很少，北京等部分城市更是早就叫停了转按揭，所以这种方法目前已经很少有人使用。
  　　方法二：用买方的**款缴清剩余贷款
  　　这是当下二手房交易中**多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可**房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
  　　方法三：利用银行贷款来缴清剩余贷款
  　　如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

  查看全文↓ 2018-07-16 18:00:42
• 131****5917

  有贷款的房子需要先将贷款还清，还清后银行把他权注销，然后就可以办理过户手续了，如果没钱的话可以要求中介公司垫资帮卖方将银行欠款结清。

  查看全文↓ 2018-07-16 18:00:34

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• 问 房贷未还清能抵押吗？有贷款未还清，可以办理按揭房子吗？
  答

  有贷款未还清，可以办理按揭房子。房贷没有还清能贷款的。个人的房贷是否还清对个人申请贷款没有什么影响。在银行申请贷款，银行主要是看申请人现在的还款能力和信用记录好不好。申请人的信用记录良好的话，并且有足够的还款能力，就能在银行申请贷款。所以个人的房贷没有还清能申请。需要要了解的是，因为个人的房贷没有还清，在银行再申请贷款的话，银行会根据你现在的收入和房贷月按揭来看个人的还款能力好不好。所以这样一来，因为还有房贷要还，个人能申请的贷款额度也会有一定的影响。个人有房贷没有还清的情况下，比较好申请小额的贷款，不太好申请大额贷款的。除非申请人名下还有能抵押的房产，不过这样银行还是会视察申请人的还款能力。

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• 问 房贷未还清能继续贷款吗
  答

  “能不能再贷款”与两个因素有关：一是信用情况；二是还款能力。

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• 问  房子未还清房贷能买吗
  答

  　可以买，但利率一般会有所上浮，一套贷款未结清继续申请第二套房贷的，**四成，利率一般上浮10%。如果你是用公积金贷款的话，一套房贷没还清，是不能用公积金继续贷款买房子的，需要先把第一套房的贷款还完才可以申请。　　公积金贷款：五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。　　公积金贷款的流程是：双方签订买卖合同-评估-公积金管理中心初审-面签-过户-放款-抵押登记办理　　公积金贷款的**比例为：第一套房**需要3成(北京的情况是90平米以下的普通住宅可以2成)，第二套房需要**至少6成(每个省份都有公积金贷款额度的限制，北京根据信用评级略有差别，80-104万不等。)，第三套房停贷。

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• 问 贷款未还清的房子可以抵押贷款吗? 贷款未还清的房子可以用来抵押吗？
  答

  第1次贷款还没还清，如果符合要求能进行第2次贷款。提交银行要求提交的资料，如：身份证、户口簿、收入证明、银行流水等；需提供第1次贷款还款基本情况凭证，即还款账户流水；银行方面审核后，确定如有还款能力，即会发放贷款。房贷还没还清想再次贷款有以下几种情况：银行政策有硬性要求，每月还款额度只能是家庭总收入的一半。举例，房贷月还2000元，家庭总收入为8000元，那么总的还款额度为4000元，也就是还可以再贷2000元。此种情况针对的是非此套正在还贷款的房子。正在换贷款的房子想再次抵押贷款。此种情况需要重新评估并提供收入证明或财产证明，但是银行一般都嫌麻烦，一般会建议结清房贷后再次高评，从而贷款。个人使用银行商贷第2套房产的，首套房贷款未还清的，银行会结合购房者自身的收入能力、个人征信度、还款能力以及第2套房的贷款金额总和评定的，符合条件的是可以申请二套房贷款的。个人使用公积金贷款购买二套房产的，如果首套房属于银行商贷的，是可以使用公积金贷款购买第2套房的，如果首套房是使用的公积金贷款且贷款还没有还清，是不能使用公积金贷款购买第2套房产的！如果借贷人的房产正处于按揭还款中，在贷款还未还清之前是不能再将该房产用于抵押贷款的，因为借贷人在办理按揭贷款中，房产证是已经抵押给银行的，在贷款未还清前，房产是属于银行的，在没有房产证的情况下，借贷人是无法将该房产办理抵押登记手续的，也因此不能办理抵押贷款。不过，如果借贷人还款能力较强，并且具有稳定的工作和收入，个人信用良好的话，也是可以再次向银行申请信用贷款的，通常贷款额度在借贷人月收入的5-10倍左右。不过，根据有关规定，银行要求借贷人的原月还款额度加上现月还款额度的总和不得超过家庭总收入的50%，如果借贷人负债率过高，想要再次申请贷款就会比较困难，具体情况还需借贷人结合自身实际情况来考虑。

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• 问 未还清贷款的房子可以过户吗？能办过户吗？
  答

  婚前按揭买房，离婚有贷款的房屋分割如下：婚前的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要说明的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋**的部分，也可以请求补偿。

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