离婚后房子如何更名

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• 134****6843

  一、协议离婚方式下的房产证更名手续
  协议离婚（离婚双方协商一致）的，要办理离婚后房产证更名，需要离婚双方凭以下材料到当地房产交易中心办理：
  1、身份证（及复印件）；
  2、离婚协议书（离婚协议书须加盖民政部门公章或民政档案部门印章）；
  3、离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料；
  4、房屋产权变更登记申请表；
  5、房屋所有权证（含房屋共有权证）到当地房产交易中心办理；
  此外，如离婚协议书中未注明原婚姻登记时间，还须提供原结婚证明。
  END
  二、诉讼离婚方式下的房产证更名手续
  诉讼离婚（通过法院判决离婚）的，单方可以凭以下证件和材料到当地房产交易中心申请房产证更名手续：
  1、身份证（及复印件）；
  2、生效的法院判决书以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料；
  3、房屋产权变更登记申请表、房屋所有权证（含房屋共有权证）。
  上述两种情况，如果产权设定抵押的，须提供银行同意函；如果原权证上的产权人姓名有错误，须补充提供公安部门出具的相关证明资料。
  除了上述介绍的情况，如果您在办理的过程中遇到其他特殊的问题，建议您咨询一下相关部门或者专业律师，他们的意见或许能让您事半功倍，少走一点冤枉路。

  查看全文↓ 2018-07-16 19:59:58
• 141****4208

  1、夫妻共同财产一人一半。既然孩子给了女方，那么男方要支付抚养费直到孩子成年。
  2、房子的价值要确定，如果有条件的话可以让评估机构来确定，如果不是评估机构确定的话，按市价计算。（评估价有可能低于或高于市场价）。
  3、现在房子的归属你可以先和对方协商和归谁所有，因为房子现在还没有办好房产证，现在协商好的到时候就直接将所有人的名字登记在房产证上。
  4、男方婚后出资买房属于婚后共同财产，但是装修和家电是女方出资。那么看房子**后在谁手上。在男方手上的话，看房屋价值和装修及家电的价值，男方要补偿女方。如果房子给了女方，那么女方也要补偿男方。具体补偿数额要看房产价值和装修及家电价值及其他。
  
  

  查看全文↓ 2018-07-16 19:58:32
• 138****1780

  可以根据离婚协议上写的更名。不过，按揭房屋过户前必须付清银行贷款。
  根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用；其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。

  查看全文↓ 2018-07-16 19:58:09

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• 问 离婚后如何变更房产证?离婚后房产证如何更名？离婚后房产证更名详
  答

  一、贷款未到期的所需证件：1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;2、《离婚证》;3、双方《身份证》;4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。步骤1、到房管部门办理权属变更手续;2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。二、按揭贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。

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• 问 离婚后房子更名怎么办
  答

  双方一起在房管局办理过户手续。

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• 问 离婚后房产证更名
  答

  你首先要把银行的贷款还清拿到房产证才可以办理更名的手续，你前妻不需要到场的，拿上你的离婚证及协议书去税局开免税证明后，就可以直接到房管局转成你一个人的名字啦。

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• 问  离婚后房子如何分配
  答

  离婚时，夫妻的共同房产由双方协议处理；协议不成时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。根据《中华人民共和国婚姻法》规定：第三十九条　离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。第四十条　夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。第四十一条　离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。第四十二条　离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议；协议不成时，由人民法院判决。**高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)（法释[2003]19号）规定：第二十条　双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。第二十一条　离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

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• 问 离婚后房子怎么卖? 夫妻离婚后房产如何分配？
  答

  这个 是离婚后的财产，房产的分割问题。房产现在分婚前的还是婚后的，至于有按揭，那么按理按揭部分属于夫妻共有的，无论是谁在按揭。所以那套房子，你至少是有份的。当然要争取不然没有人会给你。争取的方法自然就是民事诉讼，要求自己的合法利益。他把房子租出去了其实是个好事。至少证明他不需要这套房子来直接居住，有他处的居住地。当然这个需要你来举证，包括他出租的这个事实也是需要证据的。法院可以判决你永远房产的一部分，或者任然有居住权。但是就像你说的，房产无法分割。而且在有些情况下房产也不能进行处理，据说有9种情况下，不能拍卖房产。其中包括，唯一住房，不能让人去睡大街啊。鉴于你贷款比较多，也许拍卖了银行也老不**金，不如暂时不起诉你们，等待更好的时机。如此房产也被各种冻结了，出售兑换现金分给你的可能性也没有了。如果你建议房产出租，从中分的租金。如果你能举证，比如出租的合同等等，那银行马上就会介入，要求没收出租所得来支付贷款的利息。总之具体情况还挺复杂，建议找个律师，或者精于此道的法律人士来详细的咨询下下，再做决定。即便是起诉的话，也要争取可行的，法院能判决的，能够到手的利益才好。不然只会陷入没完没了的更大的僵局。

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