公积金贷款房屋评估费怎么收?

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• 156****2822

  二手房评估收费：根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：
  房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的 0.42%;
  100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;
  500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;
  2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;
  5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
  房产评估应考虑的因素
  1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格
  2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格
  3、所在小区和所在板块的房价走势
  4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。

  查看全文↓ 2018-07-16 23:40:09
• 152****1698

  　　办理住房公积金贷款时是需要所购房屋评估报告书的，可以请专业的资产评估师、房地产估价师代写（需要收取一定的费用，具体收费情况以所请的资产评估师、房地产估价师收费为准）。
  　　公积金贷款购买二手房的流程共分七步，具体流程如下：
  　　一、借款人到住房公积金中心咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市住房公积金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。
  　　二、借款人向市公积金中心提交以下贷款资料：
  　　（1）公积金贷款申请表；
  　　（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；
  　　（3）所购房屋的评估报告书；
  　　（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；
  　　（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；
  　　（6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。）
  　　三、住房公积金中心受理审批：市住房公积金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。
  　　四、交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理权证交易过户手续。
  　　五、签订合同：借款人持已办理交易过户的权证及契税完税发票（原件及复印件）到市住房公积金中心，由市住房公积金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。
  　　六、办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。
  　　七、发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市住房公积金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。

  查看全文↓ 2018-07-16 23:39:54
• 145****9372

  房地产评估收费国家实行指导价，收费依据是《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知 》。
  收费费率是100万及以下——千分之5；100至1000万——千分之2.5；1000至2000万——千分之1.5。
  具体收费是按累计递减的原则，例如评估额为1800万，收费为：100万以内部分5000元，100——1000万部分22500元，1000万以上部分12000元，总计收费：5000+22500+12000=39500元。
  实际收费都会在上述基础上下浮一定比例。

  查看全文↓ 2018-07-16 23:39:43

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• 问 公积金贷款房屋评估费怎么收?
  答

  二手房公积金贷款一般需要30天左右的时间，二手房使用公积金办理按揭贷款的具体流程如下：一、借款人到住房公积金中心咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市住房公积金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。二、借款人向市公积金中心提交以下贷款资料：（1）公积金贷款申请表；（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；（3）所购房屋的评估报告书；（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；（6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明）；三、住房公积金中心受理审批：市住房公积金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限；四、交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理权证交易过户手续；

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• 问 公积金评估费怎么收？
  答

  公积金评估费就300元（必须刷卡）

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• 问 房屋的评估费是怎么收的?
  答

  只有二手房买卖才进行房屋评估，国家对房屋评估费并无明文规定。① 一手房不需要评估；② 二手房需要进行评估；③ 评估费为评估价值的0.5%；④ 国家没有统一标准；⑤ 部分评估机构规定了**低300元，**高不超过3000元评估费。注：具体需咨询当地评估机构。

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• 问 房屋的评估费是怎么收的？
  答

  我以前也做过3年房产中介，没有过户评估费这个项目，从来没有听说过。你在网上看到的评估费是做房屋贷款时，由银行收取的房产价值评估费用。所以这个费用你要问清楚到底是谁收取的？还有前面找人花了5000块那个，银行有规定**该多少就多少，所谓走关系走后门办到的都不可靠，或者直接说不可信。所谓的**三成或四成是这么来的：银行先对你的房子做价格评估，这个价格是根据房子面积，地段，房龄等等条件综合评定的，一般都比成交价格低一些（银行要考虑风险评估）。然后按照评估价格的7成给你贷款。（比如评估价是50万，你能贷款额度就是35万）其余的就是你的**款。**后建议你找前面那家中介吧，他们看起来还比较诚实，而且做这行的业务员很不容易，再给他们一次机会他们会很感激你，尽心尽力帮你过户。后面那家无觉得不可靠。

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• 问 房屋评估费收费标准 ，评估费怎么算
  答

  1、房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会告诉你房子要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。2、当然，房东在出售房子前，通过专业房产评估也能对所卖的房子心里有个谱。为了在交易中避免不必要的损失和麻烦，买卖双方都应该对“房产评估”有一定了解。3、影响二手房评估价的首先是区域因素，主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。另外，还有市场因素和心理因素等。4、二手房评估分为“免费评估”和“付费评估”两种方式。免费评估：目前除了具有专业资质的房产评估公司以外还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟。国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务。付费评估：就是对房屋房产评估时收取一定的费用。二、房屋评估费收费标准有哪些？1、在房屋买卖过程中，房产有时候需要进行房地产评估，房地产评估费用是怎样收取的，这是很多购房者关心的问题。2、房地产估价采用差额定率累进计费，即按房地产价格总额大小划分费用率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。3、影响一套房屋市价的因素很多，物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所处外部环境、绿化、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等，都得加以适当的考虑。

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