楼下小房公摊面积怎么算

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• 153****5515

  各产权共同占有或共同使用的共有面积都算公摊面积。比如楼道，电梯，地下车库，高层的一楼大厅，小区绿化，小区的健身器材用地，物业室，保安室，小区里的道路，等等。一般高层的公摊在15%-30%左右。
  

  查看全文↓ 2018-07-17 07:23:34
• 135****5303

  公摊没有明确的规定
  高层一般在25%左右，多层在10%左右
  不过同一单元，不一样，有问题的

  查看全文↓ 2018-07-17 07:23:28
• 147****1064

  公摊面积
  
  公摊面积 = 建筑面积 — 套内面积。简单来说，公摊就是不属于你，却还得掏钱的面积，因此大部分人认为公摊越小越好。
  
  公摊面积就是指保障业主正常生活所必需的公共建筑面积，如水电煤暖的设备间，电梯、大堂、警卫房等。
  
  公摊越小，实际得房面积就越大，但相对应的公共空间也会越狭窄。相反，如果设置配套齐全，公摊面积也会大一些，但是小区整体配套会显得有档次，而且也能让业主生活更方便。
  
  公摊多少才算好？
  
  7楼以下普通住房，得房率基本在85%~90%之间；
  
  7至15层带电梯的小高层，得房率在78%~85%之间；
  
  15至30层的中高层往往带有多个电梯间，得房率在73%~80%之间。
  
  别墅类型，公摊极少，得房率普遍达到92%以上。
  
  如果公摊率和公摊系数分不清楚，可以在看房时关注得房率，得房率就是使用面积在建筑面积中的占比，也就是公摊率的反比。
  
  公摊其实也不见得越低越好，毕竟公摊多，公共空间也会大很多。可一套95平米的房子，公摊面积有14平，这种房子买着亏吗？yuqiancyh

  查看全文↓ 2018-07-17 07:23:24
• 153****7403

  　1、房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
  　　2、面积计算：
  　　（1）房地产面积的测算，均指水平投影面积的测算。
  　　（2）各类面积的测算，必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为**后结果。
  　　（3）边长以m为单位，取至0.01m；面积以m2为单位，取至0.01m2。
  　　（4）量距应使用经鉴定合格的卷尺或能达到相应精度的仪器或工具。
  　　（5）楼层高度是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
  　　3、计算公式：
  　　建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
  　　公摊面积=套内建筑面积×公摊系数
  　　公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积
  　　套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

  查看全文↓ 2018-07-17 07:23:18
• 153****3748

  空地不计入建筑面积，故不属于公摊建筑面积；
  但是空地在小区红线内，属于小区出让土地的一部分，为全体业主共有，当然收益应该归业主；
  开发商及规划部门会利用空地画出地面车位，供小区停车使用，是允许的。但是这部门收益应该在业委会的监督下除去成本后返还给业主。
  一般来讲，这部分的收益很难返还，一般都留给物业公司作为公共支出

  查看全文↓ 2018-07-17 07:23:12

相关问题

• 问 楼下小房公摊面积怎么算好呢？谁知道呢？
  答

  比如过道。还有墙，都算面积他算面积是，总面积除以小房的数量你要是想算必须找专业的人，自己很难算出来

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• 问 怎样算公摊面积?楼房公摊面积怎么算
  答

  很多购房者虽然知道公摊一词,却对公摊相关的知识却不知所以。判断自己购买的房子究竟需要承担多大的公摊,其实是可以自己加以判断的,而不是一味地听从开发商的宣传。如今很多购房者对公摊的认识度不够,简单来说,公摊面积越小,意味着购房者需要投入的额外成本越小。而对于公摊面积来讲,户型、套内面积、公共设施的数量以及建筑本身的规模都会对公摊面积带来影响。公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。无论是多层还是高层,商品房都有所谓的公摊面积。但是对于这个面积要如何计算,很多购房者都是一头雾水。1、电梯井：尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门。2、管道井：走各种管道的空间,有垂直的,也有水平向的,有贯通的，也有分隔的。3、楼梯间：容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆)。同时它是一个相对独立的的建筑部分。联系整个建筑的交通运输。4、变电室：小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所。5、设备间：设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所。6、公共门厅：进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置。7、过道：住宅套内使用的水平交通空间。

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• 问 住房公摊面积怎么算？ 购房的公摊面积怎么算？
  答

  公摊面积计算公式：①建筑面积=套内建筑面积+公摊面积②公摊面积=公摊系数×套内建筑面积③公摊系数=建筑总公摊面积/总套内建筑面积④套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积公摊面积越小，意味着得房率越高，购房者花在不可支配面积上的钱也较少。但是公摊面积过小，也会在一定程度上影响整体的美观和居住的舒适度。不过值得注意的是，得房率越高并不一定代表公摊面积越少，如果将赠送面积计入套内面积，得房率自然就“拔高”了。零公摊也是这个道理。

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• 问 公摊面积怎么算
  答

  公摊面积如何区分？目前我国尚无法律对公摊面积加以约束，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:1. 大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2. 每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。不应计入的公用建筑空间为:1. 仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;2. 售房单位自营、自用的房屋;3. 为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。公摊面积怎么摊？公摊面积过大，势必降低房屋的性价比;过小，则影响居住的舒适度。那么公摊面积如何摊才算合理？目前有一个可以用来考量的概念，即住宅楼公摊系数。住宅楼公摊系数计算方法为:需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和，然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套房屋的公摊面积。其中，需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间。不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。如何计算公摊面积住宅楼公摊面积计算方法为:公式二：分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数（分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和）其中，需要分摊的面积要由沈阳市房产测绘大队实地测量。

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• 问 公摊面积怎么算
  答

  公摊面积其实就是整栋楼公共使用面积和整栋楼套内面积，相比较之后计算出公摊系数，再拿公摊系数去乘以套内面积，得出的平米数就是公摊面积，所谓的公摊面积，指的就是在整栋楼为所有业主共同提供服务的部分，所占的面积平摊到每一个业主所购买的房屋当中。之所以要计算公摊面积，是因为现在的购房面积是以建筑面积为主，而建筑面积就是套内面积加公摊面积，所以公摊面积的大小会直接影响到房屋的使用率，公摊面积越大，房屋的实际使用面积就越小，这样算下来高额房价所购买的房子，其实性价比就并不是特别高。想要避免在购买房屋的时候针对于公摊面积中的猫腻，除了要选择口碑比较好的开发商之外，其实在和开发商签署购房合同的时候，也要把公摊的大概比例写在合同当中，这样在收房的时候好进行计算。