洋房的优势有哪些

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• 142****3636

  快捷、方便、电梯故障少，属高档类住宅，**潜力大。

  查看全文↓ 2018-07-17 11:54:15
• 134****9043

  一般的多层不高，没有装电梯。所以现在的所谓电梯洋房就是指带有电梯的多层面积较大住宅。 随着市场的细分，传统的多层有硬伤，四楼以上便利性弱化，已经无法满足中高端人群的需求，多层带电梯的产品应运而生。电梯多层很好地将成都人的亲地性和居住的便利性结合，过去五、六楼销售困难也将不复存在。电梯多层的设计理念非常人性化，特别适合中老年人和有车族。有车一族过的是“家-汽车-公司”，这种点对点的生活，具有穿衣无冬夏、出门不带伞、采购手笔大的特点，多层带电梯的产品形式**大化地迎合了有车族的需求。
  近期多层带电梯的涌现，还有一个重要原因就是“限低”和“90平方米政策”过后，多层、大户型产品越来越稀缺，为了增加多层的附加值和卖点，电梯多层自然应运而生。
  多层带电梯在国外已经是非常普及，是一种住宅的发展趋势。电梯多层是高端产品，有洋房的优势，实用面积大，增加了豪华性和舒适感。但相较于普通多层，公摊、成本和维修费用都有所提高。

  查看全文↓ 2018-07-17 11:53:40
• 138****2515

  每一样东西都有它的两面性,可能我们喜欢它的某一点就会忽略它们的不足之处。但其实在选择的时候小编觉得更应该根据自己的实际情况在进行详细的比对之后做出选择,这种结果可能才是符合我们的需求。
  城市化发展的现实是,钢筋混凝土组成的高楼大厦成了“笼子楼”,而高价的排屋、别墅成了多少年轻人的“天堑”。其实,咱们还有另外一个选择:花园洋房。
  如今市场上的多层洋房,为了在居住感上实现类似于排屋别墅的尊贵体验,一般都做成一梯一户,**多也是一梯两户。而现在的高层公寓,多为两梯四户,有些30多层的高层,住户又多,每天早上上班,下班,都是人挤人,尤其是夏天,其中味道,大家都明白。此外,有些多层洋房还单独做了独立电梯厅,类似于入户玄关,当业主回家从电梯里走出时,还有一个半私密的空间过度,每天体验当然大不同。

  查看全文↓ 2018-07-17 11:52:27
• 144****3843

  花园洋房的出现，满足了那些想逃离城市，逃离压力的人群的需要。花园洋房是别墅里的高密，普通住宅里的低密。能与别墅展开价位的竞争，同时从产品档次上又和普通住宅拉开距离，形成错位竞争

  查看全文↓ 2018-07-17 11:51:05
• 151****7270

  价格，居住环境的舒适，异域风情，户型的多变，这几项是可以和别墅同一个档次，但不用花别墅的钱去买这种房子，只用洋房的价格就能居住在这些因素里面。

  查看全文↓ 2018-07-17 11:50:48

相关问题

• 问 购买花园洋房的优势是什么？
  答

  很多人对于花园洋房的概念还比较模糊，大家普遍地认为楼层不超过7层、一梯两户、户型比较大的就是“花园洋房”。那么，什么是真正的花园洋房？购买花园洋房有哪些优点呢？什么是花园洋房？花园洋房源于上海，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的，自19世纪中期起，为、和一带所流行。具体地说，它是当时特定历史时期国内房地产开发商为顺应辟建而带来的市场需求，针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和西方工程技术、开发出来的满足特定群体需要的住宅产品，从现在房地产观点来看，多理解为多层退台住宅。花园洋房，简单来说指的是6层以下板式建筑，容积率通常在1.0左右，以四层为主，五层其次，有较强的外国建筑风格特征，强调均好，绿化率比较高，普遍存在于郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送，也有将户外绿化景观引入室内的情况。花园洋房有哪些优点？1、花园洋房容积率更低判断花园洋房舒适性的第1基础指标便是容积率，花园洋房容积率一般在0.8-1.2之间,多层在1.2-1.8之间。就居住密度和私密性而言，很显然，常规多层的的居住密度明显要大大高于花园洋房，因为前者**常见的建筑形态较低也在六层，甚至会达到七、八层!2、花园洋房赠送的物业附加值多一般而言，花园洋房会赠送一定的附属面积，譬如入户花园、绿地、阁楼、车库等，同时，实际得房率也较高，发展商综合实力、品牌影响力和物业管理公司的品牌感召力、业务经验等也更为丰富。3、花园洋房品质感较强，舒适性更高在用材上，通常只会在别墅项目中才有的元素，也逐渐在花园洋房中得到体现。思想比较前卫的开发商通常会在花园洋房的户型设计上斟酌再三，既要保证居住者通透的视野开阔，又要做到使用面积的紧凑、合理。同时利用花园洋房特殊的露台、退台、错层、跃层等方式，使室内空间与阳台、生态长廊连成一体。4、独特的“家在花园”特色这里的“花园”，已不再是概念层面的“花园”，而更多的则是落实到实际中的不仅仅指社区大环境的生态花园，譬如核心组团绿地、广场绿地、小组团绿地、宅间庭院绿地等。同时，还有微观层面的属于每户业主私有的花园或者类似花园的室外空间，这更是花园洋房这种住宅产品的设计核心和精髓。5、突出“洋房”实质性概念洋房主要突出在“洋”字上。那么，这个“洋”又该怎么理解呢?从业界专属名词来理解，其核心主要针对的则是建筑的风格、造型、立面以及装饰细部等。具体可包括现代风格、古典风格、欧式风格、北美风格、北欧风格、地中海风格等等。

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• 问 购买花园洋房的优势是哪些？
  答

  一、花园洋房有哪些特征？1、建筑风格为外国风格，洋味十足，多为欧洲和北美风格，也有少许南洋风格;2、建筑密度很低，容积率低，绿化率较高，强调景观均好，底层普遍拥有私家花园;3、普遍分布于市郊一带，距离市区尚有距离;4、在一定程度上依赖于现代都市文明，环境舒适而宁静；住宅水、电、暖供给一应俱全，周边配套较为完善，购物、道路交通、通讯设施等的标准较高;5、消费者为中高收入人群。二、购买花园洋房要考虑哪些问题？（一）底层和顶层购买需谨慎底层和顶层各有利弊，底层带独立花园，但湿气比较重，而且蚊虫老鼠多，私密性也得不到保护；顶楼私密性好一些，但夏天热，而且屋顶容易漏水，家里如果有老人，且又没有电梯的话，就不太适合。（二）交通、配套不可忽视市中心寸土寸金，房价贵，楼层越建越高。所以洋房一般都建立在市郊相对偏远但环境优美的地方，社区周边的配套并不齐全。但基本的生活所需的各项配套，也是应该考虑在内。如公共交通、商场、超市、医院等。（三）**好选择开发商实力雄厚，口碑好的楼盘买洋房一定要看开发商的实力和开发经验。因为实力是项目得以顺利完工以及项目自身配套得以实现的先决条件。如果开发商以前都没什么拿得出手的项目，这样的开发商造出的房子品质也难保满意。所以，选择实力开发商的品质项目是花园洋房**、保值的要素。（四）**适宜的面积套内120-180平方米花园洋房**适宜的套内面积应在120平方米—180平方米。如果面积太大，建议你不如直接去买别墅；而面积太小，就失去了生活的舒适性。（五）好的物业让你免除后顾之忧低楼层尤其是底层的住户，**担心的就是小偷入室行窃的问题了，还有孩子在小区玩耍是否安全。好的物业，物业管理规范，能够让人居住放心，安心。（六）房产税的压力不得不考虑不少花园洋房的价格，已经达到了征收房产税的标准。在购买前，需要认真考虑下自己的经济实力。（七）当心赠送的空间错层、退台处理使建筑增加了更多的空间，尤其是赠送空间，但这对建筑结构的复杂性和安全性会造成较大的影响，对保温节能也比较不利。赠送的部分，有一定风险。（八）花园和地下室花园的舒适度、实用性、利用率高吗？花园的采光通风条件是否良好？不管开发商怎么宣传说花园是赠送的，但羊毛出在羊身上。同时，花园面积是不是计入产权证，还是属于小区业主共有？一定要在销售前问清楚。南方的气候偏潮湿，如果购买附送地下室的花园洋房也要考虑清楚，地下室的防潮、防水、防霉该如何处理好。

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• 问 购买花园洋房优势有什么呢？
  答

  买花园洋房，肯定是不错的，因为居住比较舒适且不拥挤。但是花园洋房，房屋的总价和单价比较高，适合经济条件比较好的人购买。那么，买花园洋房，选楼层要注意哪些问题呢?　　一楼　　优点：　　1、 进出比较方便，适合有老人的家庭。　　2、 一楼带花园，给人的感觉比较好，视野开阔;花园处可以种菜、养花，搭个花架并弄个餐桌，天气好，可以在花园里吃早餐，很惬意。　　缺点：　　1、 一楼私密性差，隐私得不到保障，且容易被盗。　　2、 夏天一楼的蚊虫比较多。　　3、 没有地下车库的一楼，比较潮湿;楼间距如果太小，一楼的采光就不好。　　(买房时，要注意一楼有无地下车库;前后楼栋的间距大小。)　　4、 一楼排水容易堵。　　(注意一楼是否有单独的排水，化粪池的位置设施在哪里，是否就在花园的下面。)　　5、 楼上的住户容易往花园里面丢垃圾，一楼进进出出、开关门声音大。　　(买房要留意楼盘的定位，注意邻居的好坏、素质的高低;同时，好的物业管理很重要。花园的舒适度、实用性、利用率以及采光通风条件也是要关注的;另外，花园面积是不是计入产权证，还是属于小区业主共有?这些要问清楚。)　　顶楼　　优点：　　1、 顶楼的住户，不用担心会受到楼上住户脚步声、马桶冲水声以及房屋漏水等的影响，相对比较独立，私密性好。　　2、 现在的顶楼一般采用坡式屋顶，不用担心会漏雨;如果不是，漏雨的风险就比较大了。　　3、顶楼带阁楼或者屋顶花园，多了一部分可利用的空间。　　缺点：　　有电梯的花园洋房还好，如果没有电梯，则出行要爬楼，不方便。　　(买房的时候，要注意有没有电梯。)　　其它楼层　　除开顶楼和一楼外，其它楼层不会有一楼的潮湿等问题，也不会像顶楼一样，可能会面临漏雨的风险。但2-3楼的楼层比较低，需要做好防盗等安全措施。　　一楼带花园洋房，对于一楼的住户，有利有弊。对于二层以上的住户，也是各有利弊的，比如，如果一楼的住户将花园用来养鸡养鸭，产生的恶臭会影响到整栋楼的住户。这可不是随便说说而已，实地踩盘时，就遇到过这样的情况。所以，在买房的时候，要考虑好各方面的问题，尤其是小区的物业服务好坏，买房不可忽视。

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• 问 购买花园洋房优势有哪些呢？
  答

  　买花园洋房，肯定是不错的，因为居住比较舒适且不拥挤。但是花园洋房，房屋的总价和单价比较高，适合经济条件比较好的人购买。那么，买花园洋房，选楼层要注意哪些问题呢?　　一楼　　优点：　　1、 进出比较方便，适合有老人的家庭。　　2、 一楼带花园，给人的感觉比较好，视野开阔;花园处可以种菜、养花，搭个花架并弄个餐桌，天气好，可以在花园里吃早餐，很惬意。　　缺点：　　1、 一楼私密性差，隐私得不到保障，且容易被盗。　　2、 夏天一楼的蚊虫比较多。　　3、 没有地下车库的一楼，比较潮湿;楼间距如果太小，一楼的采光就不好。　　(买房时，要注意一楼有无地下车库;前后楼栋的间距大小。)　　4、 一楼排水容易堵。　　(注意一楼是否有单独的排水，化粪池的位置设施在哪里，是否就在花园的下面。)　　5、 楼上的住户容易往花园里面丢垃圾，一楼进进出出、开关门声音大。　　(买房要留意楼盘的定位，注意邻居的好坏、素质的高低;同时，好的物业管理很重要。花园的舒适度、实用性、利用率以及采光通风条件也是要关注的;另外，花园面积是不是计入产权证，还是属于小区业主共有?这些要问清楚。)　　顶楼　　优点：　　1、 顶楼的住户，不用担心会受到楼上住户脚步声、马桶冲水声以及房屋漏水等的影响，相对比较独立，私密性好。　　2、 现在的顶楼一般采用坡式屋顶，不用担心会漏雨;如果不是，漏雨的风险就比较大了。　　3、顶楼带阁楼或者屋顶花园，多了一部分可利用的空间。　　缺点：　　有电梯的花园洋房还好，如果没有电梯，则出行要爬楼，不方便。　　(买房的时候，要注意有没有电梯。)　　其它楼层　　除开顶楼和一楼外，其它楼层不会有一楼的潮湿等问题，也不会像顶楼一样，可能会面临漏雨的风险。但2-3楼的楼层比较低，需要做好防盗等安全措施。　　一楼带花园洋房，对于一楼的住户，有利有弊。对于二层以上的住户，也是各有利弊的，比如，如果一楼的住户将花园用来养鸡养鸭，产生的恶臭会影响到整栋楼的住户。这可不是随便说说而已，实地踩盘时，就遇到过这样的情况。所以，在买房的时候，要考虑好各方面的问题，尤其是小区的物业服务好坏，买房不可忽视。

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• 问 组合贷款的优势有哪些？
  答

  ①分开计息。组合贷款指的就是房贷分为两部分，一部分是使用的公积金贷款，剩余部分使用的是商业贷款，是分开计算贷款利息的，公积金贷款的利率比较低，这样算下来，组合贷款的整体利息也会比申请商业贷款少很多了。②贷款额度相对较高。使用组合贷款的话就能化解公积金贷款额度不够的尴尬了，组合贷款是集公积金贷款与商业贷款于一体的贷款方式，不足的贷款部分可以申请商业贷款。