物业费一年按几个月算

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• 144****6157

  还没到期呢，急什么呢。
  物业服务还没有到，就要先付费？
  一般不允许收6个月以上的费用的。
  可以向房管部门反映下。
  希望能给你参考。

  查看全文↓ 2018-07-17 11:51:42
• 148****6958

  你看下，里面有。
  
  第十八条 物业管理企业未经业主、使用人同意，一次预收物业管理公共服务费不得超过6个月，也不得擅自向业主、使用人收取长期占用（一年以上）性质的押金、保证金等费用。
  
  《物业收费管理实施办法》
  
  第一条 为规范本市物业管理服务收费行为，维护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》、国家计委、建设部《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》、《物业收费管理办法》和《物业管理办法》的有关规定，制定本办法。
  第二条 本办法适用于行政区域内经工商行政管理机关登记注册、物业管理行政主管部门资质认定的物业管理企业对各类物业实施管理提供服务的收费行为。
  第三条 本办法所称的物业管理服务收费是指物业管理企业按照与业主、使用人所签合同（协议）的约定对各类房屋及其共用设施设备、公共绿化、卫生、交通、治安、环境容貌等项目开展日常维护、管理、修缮、整治及提供其他相关服务所收取的费用。
  第四条 物价局是本市物业管理服务收费的主管机关，负责制定全市物业管理服务收费的管理办法、等级标准及有关政策规定；区、县价格主管部门负责贯彻落实盛市物业收费管理的相关政策，管理辖区内物业管理企业的收费行为。
  第五条 物业管理服务收费包括公共性服务费和代收代办服务费、特约服务费。物业管理服务收费应根据物业类型、收费性质的不同情况，分别实行政府指导价和市场调节价。
  普通住宅的公共服务收费及停车管理等专项服务收费，实行政府指导价。
  普通住宅以外的住宅及各类非住宅物业的公共服务收费，实行市场调节价。
  代收代办服务费、特约服务费，实行市场调节价。
  第六条 物业管理服务收费应遵循合理、公开、公平及与服务内容、服务质量相适应的原则。
  实行政府指导价的物业管理公共服务收费，应按照有利于物业管理价值补偿、促进物业管理企业规模经营、加强经营管理的原则，以物业管理的合理成本为基础，根据物业的硬件设施和提供物业管理的服务内容、质量水平，实行等级收费管理制度。具体实施办法另行制定。
  未成立业主委员会的普通住宅前期物业管理公共服务收费标准由价格主管部门核定；已成立业主委员会的普通住宅物业管理公共服务收费标准由物业管理企业在政府指导价相应等级范围内提出具体收费标准，经业主委员会与物业管理企业签订合同后执行。
  第七条 物业管理公共服务费的费用构成包括以下部分：
  1、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费、养老保险、医疗保险等费用；2、房屋公共部位、公共设施、设备日常维护及保养费；3、清洁卫生费；4、绿化管理费；5、安全护卫费；6、物业管理企业办公费；7、物业管理企业固定资产折旧费；8、法定税费；9、合理利润。
  本条第2项至第6项费用支出是指除工资及福利费以外的物质消耗补偿和其他费用开支。
  第八条 业主、使用人自办理入住或使用手续之日起，应按物业管理合同（协议）的约定交纳物业管理公共服务费。业主将物业出租或以其他方式交他人使用的，物业管理公共服务费可以由业主或使用人交纳，但业主负**终连带清偿责任。
  物业管理公共服务费的计费面积以房屋产权证登记的房屋建筑面积计算，未计入产权面积的附属房屋不得收取公共服务费。
  第九条 已实施物业管理的未售出且未使用的空置物业，由建设单位与物业管理企业约定交纳空置物业管理费，没有约定或约定不明的，建设单位按物业管理公共服务费标准的50%交纳。

  查看全文↓ 2018-07-17 11:51:28
• 141****3773

  收据作为收入是可以入账的。
  要是一次性收取一年的物业管理费，税收是一次性缴纳的，收入可以按月分摊。
  收据的话你做预收账款，确认时再做销售收入。
  

  查看全文↓ 2018-07-17 11:51:11

相关问题

• 问 物业费一年按几个月算
  答

  物业管理费国家《物业管理条例》规定预交**长时间不超过三个月!多收可以投诉,到房管局物业科投诉,物业收装修垃圾清理费,装修押金,属于正常收费,但是不应该在收房时收取,这些都是在办理装修手续时收取,和收房没有关系,你可以对物业说你不装修,你就住毛房,看他还有什么话说,这时候收都是不合理的,但是你要装修时就该交了,物业收也是正常的,押金在装修完毕物业验收无误三个月后退还物业费是按月交的,刚买的新房估计要先交1年的,因为怕物业费收不上来,而且多半第一年都是地产收取了1年的物业费后要划拨给物业。以后就是月收,有的嫌麻烦就季度交或者年缴,一般物业公司为了鼓励缴费就会有一定的优惠,例如年缴免1个月的物业费等等。装修垃圾清理费和装修进场的费用是要你装修前交的,收取这些费用后物业公司要给业主提供的服务不只是垃圾清运,还有装修监理、安全巡视等服务。装修押金现在已经不收取了,如果你们小区还要的话估计可能是怕你们装修的时候出现违章拆除的情况,那样这个钱就不会退给你了。你可以和物业交涉,先办入户,这个和装修进场的费用是没关系的,如果他们拒绝办理你可以找当地的物业办投诉,甚至可以要求退房。因为这样的地产和物业是很不合格的,即使你交了,以后随着居住也会有很多的费用和事情。不合理1、物业服务费和电梯费交一年也勉强能算得过去。这个有几个好处。物业公司可以少有一点事,业主也可以少一点事,没必要一会又交这个费那个费的。就是工作方便一点,业主也少跑几次。2、你说的入户手续我就没有弄懂了,你只是拿自己房子的钥匙,去自己家里面看看,要办什么入户手续,是不是交房手续?3、装修押金、装修垃圾费,等等关于装修的费用不用交,你都不装修为什么要交呢?这些都不合理,你可以到房管局,和消协投诉。不合理,应该一年这样的轮班 呵呵不合理

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• 问 物业费一年按几个月算？谁知道介绍下呗？本人在线等！
  答

  物业费的收费标准是要上报物价部门审批的，物价部门会根据你的小区情况和物业公司提供的服务标准进行核定。物业费是有标准的，用收费标准乘以你家房子的建筑面积就行了。比如标准是1.5元，面积是100平米，就用1.5乘以100，每月的物业费就是150元，一年就是1800元。以此类推。

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• 问 几个月物业费
  答

  看是谁提出来的解约，如果是房东，应该退，如果是租客，不退也说得过去

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• 问 物业费收几个月的
  答

  1、物业费交纳，根据《物业管理条例》和你们三方签定的合同或协议里已经明确约定，是从交付之日开始算的，有法律依据，这是合理的。不管你住不住都得交。 2、如果不住人，物业费和公摊水电费按70%交纳。依据《物业管理条例》。垃圾费全额交纳，因为垃圾费不是物业公司收的，是环卫收的，他们不管你住不住的，只按户算。 3、因为你选择的是有物业的小区，也就是说你在购房时就已经知道，你必须要和其他业主一起承担小区公共维护所产生的费用，现在就是花点钱，让你住的环境和你房子将来的**空间加大。是值得的。 4、就算你不住，那么物业还是要维护他们所有业主的利益，〈物权法〉有规定，业主不得以不享受利益为理由，而放弃应该承担的义务。所有按照我上面1、2条讲的操作就可以了， 5、如果有什么可以效劳的可以继续问我，

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• 问 几个月物业费不交会怎么样呢？有木有大神来说下呢？
  答

  国家没有规定,一般以各个物业自主订制,不建议一次性多交,**好是月月交不要怕麻烦.这样,每个月他们上门来收费时,你就可以反应一下你的要求,一般来说未交费的人所提意见,物业会很快处理.

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