想给我爸妈买养老房应该如何买

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• 148****9810

  以老人自身感受为先
  
  子女既然打算给父母买养老房，在挑选房子的时候就应该尽量多询问父母的意见。毕竟是买房给父母住，子女认为的项目优点，不一定符合父母需求，只有多听取父母的意见，选择他们喜欢的，才会让他们住的舒服。
  
  子女们在选定房子后需要带父母实地考察，让他们亲自感受房屋的基本情况，只有满足他们的各项需求才能是他们拥有愉快的居住心情，拥有更加幸福的晚年。

  查看全文↓ 2018-07-17 12:03:28
• 133****3183

  以老人自身感受为先
  
  子女既然打算给父母买养老房，在挑选房子的时候就应该尽量多询问父母的意见。毕竟是买房给父母住，子女认为的项目优点，不一定符合父母需求，只有多听取父母的意见，选择他们喜欢的，才会让他们住的舒服。
  
  子女们在选定房子后需要带父母实地考察，让他们亲自感受房屋的基本情况，只有满足他们的各项需求才能是他们拥有愉快的居住心情，拥有更加幸福的晚年。

  查看全文↓ 2018-07-17 12:03:17
• 134****7217

  一、优先考虑地理位置
  
  　　首先，为父母选择的养老房不宜离子女过远，方便子女时常进行照顾。其次，要注意周边环境的喧闹程度，一般老人都习惯于早睡早起，嘈杂的环境会影响老人的身心健康。另外，对于在一二线城市工作的异地家庭，要注意城市的限购政策，为父母选购养老房时可考虑临近的卫星城，一方面交通方便，另一方面价格相对实惠。
  
  　　二、周边配套以实际需求为主
  
  　　房屋不仅仅是一处住所，还要考虑到父母今后的生活质量，因此周边配套不可少。但老年人和年轻人有着不一样的生活习惯，因此配套选择标准也不尽相同。年轻人购房往往考虑到交通、商业资源、娱乐场所等。而老年人对菜市场、公园、医院的需求更为重要。如果为老人选购的小区有老年人活动中心，那么更是锦上添花，能让他们能有更多可以消遣娱乐的选择。从这个方面来讲，二手房是一个更好的选择，这是因为二手房的周边配套往往比较成熟，可以准确判断是否适合老人居住。
  
  　　三、楼层要“低”户型要“透”
  
  　　虽然在高层住宅中，电梯已经是标配，但是如果遇到电梯故障或者遇到火灾等灾害时，隐患就会出现。因此低层是购买养老房的首选，但这并不意味着一层是**佳选择。一层的采光和通风往往较差，且单元门位于一楼，每天的开门声也会影响老人的休息。综合考虑2~6层是比较适合的范围
  
  　　老年人的免疫力较差，因此对采光和通风的要求也较高，良好的光照和空气流通都有益于老年人的身体健康。此外在户型方面不宜刻意求大，宜居即可，以南北通透、动线宽敞和少拐为佳。
  

  查看全文↓ 2018-07-17 12:03:10

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  建议登录你所在省市公积金管理中心官网，查询相关政策。

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  继承成本低，但手续繁多按照法律规定，继承分为两种，一种是法定继承，一种是遗嘱继承。法定继承意味房屋产权人只有一个子女，那么产权人去世后自然继承给下一代。但如果房屋产权人有两个或以上子女，那就需要立遗嘱明确房产由哪个子女来继承，或者其他兄弟姐妹放弃自己的继承权，才能由其中一个子女单独享受继承权。优势：子女以继承的方式获得父母的房屋，只需要支付公证费和工本费，没有营业税、个税和契税。劣势：1、采用继承过户房产，继承人需要办理各种证明，期间需要花费大量的时间和精力。2、继承人日后出售此房时，将被征收20%个税，如果房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。继承公证费和房屋评估费是继承过户中两项大的成本。继承权公证费用主要按照继承人所继承的房地产的估价2%来征收，低不低于200元。对于父母明显房产的价值，并非自己说了算，需经过具有相应资质的评估机构根据当前市场行情进行评估而定。通常情况下，评估价格与市场价格相差不大，所以该费用可基本确定为按市场价2%来收取。此外，继承过户时应承担过户税费，根据房屋评估价收取0.055%的合同印花税，同时还有收取登记费和权证印花税等，后两项费用极地，可忽略不计。

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