谁知道无预售证卖房如何赔偿

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• 155****5192

  修订草案表决稿规定，房地产经营者应向消费者书面明示商品房的建筑面积、公摊系数、建筑和装饰装修标准、配套设施、交房日期、价款、产权办理、前期物业管理等事项。有下列情形之一，消费者可根据有关法律、行政法规的规定向商品房经营者要求赔偿损失或退房：
  
  （一）未取得预售许可证预售商品房的;
  
  （二）房屋建筑面积与合同约定不符，面积误差比绝对值超过百分之三的;
  
  （三）违反合同约定擅自变更房屋结构、户型、层高、朝向、楼层、配套设施、装修标准的;
  
  （四）交房时间比合同约定时间延迟，经催告后在三个月的期限内仍未履行的;
  
  （五）房屋已设定*押未事先告知消费者的;
  
  （六）因房屋质量问题严重影响正常居住使用的。

  查看全文↓ 2018-07-17 12:06:32
• 131****3597

  根据《**高人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第九条之规定：出卖人订立商品房买卖合同时故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
  导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

  查看全文↓ 2018-07-17 12:05:43
• 152****4049

  开发商没有预售证卖房是违法的。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
  
  中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售应当符合下列条件：
  
  1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
  
  2、持有建设工程规划许可证；
  
  3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
  
  4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

  查看全文↓ 2018-07-17 12:05:36

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• 问 无预售证卖房如何赔偿？谁能说说呢？
  答

  根据建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定：“未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售”。如果开发商在没有取得预售证的情况下就销售，你可以向房管局投诉，房管局会依法惩处开发商。

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• 问 期房有预售证吗谁知道？
  答

  是的，商品房预售许可证查询：1、打开浏览器，在百度搜索的地址栏输入“市住房保障和房产管理局”，单击“百度搜索”。2、在搜索弹出的结果中，选择“市住房保障和房产管理局--官网”。3、进入“市住房保障和房产管理局”后，找到“网上服务大厅”模块，单击“商品房预售信息查询”。

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• 问 办理楼房预售证流程谁知道？
  答

  没有预售许可证，不能办理产证

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• 问 无预售证怎么开盘?没有预售证,开发商可以开盘卖房吗?
  答

  1，没有预售证的房子是不能买卖的，开盘只是开发商销售的一种仪式。该仪式是建立在开发商办理出预售证之后才举行的。2，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。3，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！4，可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案。

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• 问 无预售证卖房合同能办贷款吗？
  答

  没有预售许可证基本上是不可以办理商品房按揭贷款的 因为各大银行都要求预售许可证是组成贷款材料的必备要件。

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