没有不动产发票，怎么办房产证

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• 138****5288

  没有购房发票,只有房产证,不影响房产证的法律效力。
  购买商品房开发商必须给你提供发票，一、证明你交清房款二、办理产权证时必要材料之一，三就是开发商出售商品缴纳税收的凭证。
  房产证：
  (1)房产证只能由房地产主管机关发放。
  (2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋　(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。
  (3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。
  (4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

  查看全文↓ 2018-07-17 14:11:19
• 131****9170

  办理房产证需要购房发票的，而且必需三个发票：
  购房全款发票。
  契税发票。
  公共维修基金发票。
  
  
  房产证，即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
  房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。
  房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。
  房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。
  房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

  查看全文↓ 2018-07-17 14:11:12
• 148****9824

  没有房屋购买的发票一般就不能办房产证。
  办房产证所需材料：
  1、房屋购销合同原件及补充合同原件。
  2、商品房销售统一发票原件。
  3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
  4、完税凭证(契税缴款书)
  5、已婚的购房人：
  ①双方身份证复印件(原则上需校验原件);
  ②婚姻证明复印件(带原件校验);
  ③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。
  6、单身的购房人(必须本人到场，不可代办)：
  ①身份证复印件(带原件校验);
  ②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验);
  ③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理。

  查看全文↓ 2018-07-17 14:11:07
• 144****6122

  　　1、购房发票丢失了，房产证还是能办好，但会费时费力。这种情况发生后，业主首先要登报声明该发票作废，并注明房屋地址、购房者姓名和发票号码等相关要件;然后，到开发商处让其出具相关丢失情况说明，并证明购房人确实在公司购买过商品房;**后再由房产部门核实丢失的真实情况。购房者还需要到开发商处查询发票底联，开发商处会有存底，可以给购房者出具购房证据，购房者可带着购房证据前往房产部门办理相关手续。
  　　2、办理房产证程序：
  　　首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
  　　第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
  　　第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
  　　第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
  　　第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

  查看全文↓ 2018-07-17 14:11:01

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• 问 没有不动产发票，怎么办房产证？求解？谁能够说说？
  答

  领取房产证：按照流程完成好上面所有的手续，就需要等待一些时间，当然，一般管理部门会办理领取证书的通知书，到时候按照上面通知的时间到房管局领取新的房产证就可以了

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• 问 已有合同和不动产发票没交契税没办房产证想更名怎么办?
  答

  契税是业主交给国家税务部门，由税务部门开具契税发飘，不是开发商开具。所以，业主可以自己去缴纳契税，如把钱给了开发商代缴，可以管他们要回你的钱，自己去缴纳契税，得到完税证明，可以业主自己办理房产证。

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• 问 已有合同和不动产发票没交契税没办房产证想更名怎么办
  答

  您说的意思是 1采取更名 2是采取过户1更名 要确定业主的房子是否再房管局登记备案 如果已经登记 更名的话很困难。因为要找房管局局长签字。费用的话 一般未备案的房子 更名费用在10000-20000左右2是过户。业主在做初始登记后 可以提取相关资料直接去行政服务中心办理产权 这样比较节约时间 一般再10工作日就可以办理下来 在过户到你头上3.更名名的话不用交营业税和个人所得税但要交更名费 过户就要交营业税 和 个人所得税 契税是2中方式都要交的

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• 问 办了房产证不动产发票还有用吗?
  答

  办了房产证不需要再办不动产证了，房产证和不动产证具有同等法律效力的，都能保障房产所有权人的合法权利的。一、依据《房屋登记办法》规定： 第四条 房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。 第十三条 共有房屋，应当由共有人共同申请登记。 共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。 第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人身份证明； （三）房屋所有权证书或者房地产权证书； （四）证明房屋所有权发生转移的材料； （五）其他必要材料。 前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

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• 问 按揭房怎么办不动产证
  答

  按揭房也是可以办理不动产证的，在办理的过程当中，需要等待商品房交付之后，两个月之内将相关的办证资料送到相关部门，然后领取房屋所有权登记表，新房一般都是交由开发商统一进行办理。除了领取申请表之外，还需要填写测绘表以及缴纳公共维修基金和相关的契税，在办理房产证之前，关于维修基金这两笔税收是必须要缴纳的。由开发商进行协助办理不动产证是合规的事情，如果在一定时间段内，开发商并没有办理成功不动产证，可以向相关部门进行咨询，或者是向开发商进行索要。在办理的过程当中，需要出具房产合同以及房屋实际测量的确认书，包括专项维修基金的收据和完税证明，然后将办理房产证人的身份证以及相关证件，提交给相关部门，等待房产证的办理。