样板房怎么装修

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• 148****5111

  样板房的装修是房产公司或者房产销售公司等营销策略的一部分，是为了增加房子销售的，如果是精装房销售则是为了增加房子和装修的双重销售。买房的人只看毛坯建筑，肯定没有看样板房这样直观，生动，这就是所谓的体验式营销，更容易打动客户，形成激情、冲动、体验等消费。基于这一原因，样板房一般都会装修得比较奢华，装饰材料用得也比较高档，有强化优点，掩盖不足，拔高的意思，所以理性科学的方法是样板房只能作为装修信息收集准备工作的一部分，作为参考，同样要去粗取精，去伪存真，取其精华，去其糟粕。业主入住以后，除了忙，缺少时间收集装修信息，过于迷信样板房的一部分人外，想必一般的业主应该是不会照抄照搬的，因为每家的人口组成，功能要求，风格特点，色彩爱好，装饰造价等不尽相同。
  室如其人，以人为本，个性是居室装修的灵魂，这是一个区区样板房所远远不能做到的。

  查看全文↓ 2018-07-17 14:51:57
• 148****4672

  样板房，是一个楼盘显示其内在品质的要点，客户在是否要购买这一房产的犹豫中，样板房给人印象的好坏，可能会起到决定的作用。
  
  从客观上看，样板房确实能比较直观地反映出客户所购物业的真实情况，弥补一般人立体想象力不足的缺陷，但是要记住，千万不要在看完样板房后只留下一个“这房子装修还不错”的印象。
  
  看样板房，主要看室内间隔是否合理，对你来说（而非对一般人来说），必需的家具是否能放下？放置后是否有局促感？
  
  窗一定要开一下，看是否有无法开启的大面积玻璃窗，你是否介意？落地的阳台门是３扇的还是４扇的？若是３扇的，其实只能开启三分之一，你是否满意？
  
  如是单独搭建的样板房，要确定是否按１比１的比例搭建，**好用卷尺丈量一下。样板房都无法表现建筑物与建筑物之间的相邻关系，所以在看完样板房后，还应去自己想购买的单元进行实地察看，以核实日照、窗外景观和视野。
  
  **后，还应该问一下样板房装修及家具的总价是多少，不要被过于奢华的装饰所迷惑，因为你买的是毛坯房，首先须考察建筑本身提供的舒适度。
  

  查看全文↓ 2018-07-17 14:51:50
• 135****6705

  一、处理墙面基层
  　　不同基层处理方法稍异，但是总的要求就是刷漆前，基层需要平整干净。对于毛坯房墙面，需要进行找平清洁；对于刷漆墙面，需要铲除旧的漆，使用5年以上的还需铲除腻子；而对于原先贴了壁纸的墙面，撕掉壁纸再进行处理。
  　　二、涂刷界面剂
  　　不同墙面基层的基本清洁处理做完后，接下来就可以选择刷界面剂。界面剂能够增强对基层的粘结力，避免抹灰层空鼓、起壳的现象。在刷界面剂时，一定都要刷到刷匀。
  　　三、防水处理
  　　如果是厨卫等有防水需求的墙面，就必须用到防水涂料。过去的防水材料只需要简单的涂刷就可以，现在新型的防水涂料多是双组份，甚至是三组份的。因此施工前需要了解如何调配，调配的比例是多少等知识。如果不按比例调配，调配出来的防水涂料可能就达不到原有效果。
  　　四、防裂处理
  　　墙面如果有裂缝，那么在刷漆前就需要对裂缝进行一定的处理。一般情况下，需要在墙体有裂纹的地方、轻体墙和承重墙接合处、石膏板接缝处等部位贴上贴上牛皮纸、的确良布、网格纤维布、绷带等材料。
  　　五、批刮腻子
  　　墙面在做好基本的清洁、刷界面剂、找平、防裂处理后，接下来就是刷腻子处理了。常见的腻子粉需要现场调配，调配的时候按照产品说明严格控制腻子粉和水的配比。同时尽量将之搅拌均匀，然后静置10～20分钟再次搅拌均匀即可使用。
  　　腻子批刮时用刮板或抹刀按常规批刮，在刮的时候尽量用力均匀让其充分和墙面粘结，一步到位不要反复批刮。批刮腻子的厚度一般在0.8～1.5mm间，刮涂次数不可过多，新房一般批二遍就可以了，二手房的话批三遍比较好。每次涂刷后，由于腻子强度高，应在腻子处于半干状态下，用手轻压不变形时用刮板收光找平。
  　　六、砂纸打磨
  　　待腻子干后，用砂纸进行打磨，打磨一定要从四周向中心来操作，打磨边角时更是要格外小心，能直尽量直。注意打磨砂纸不要漏磨或将腻子磨穿，刮板印经砂纸打磨后，将浮尘清理干净，就可以直接刷面漆了。
  　　七、刷底漆
  　　现在墙面一般都需要刷底漆，底漆的作用是封闭基层、增加附着力以及提升丰满度等。底漆一定要刷匀，确保墙面每个地方都刷到，如果墙面吃漆量较大，底漆**好适量的多加一点水，以确保能够涂刷均匀。
  　　八、涂刷面漆
  　　待底漆干透后，需再用砂纸打磨一遍。之后就是涂刷面漆。面漆调配时不要加过量的水，否则会影响漆膜厚度、手感和漆膜的硬度等。面漆一般刷两遍。
  

  查看全文↓ 2018-07-17 14:51:44

相关问题

• 问 装修公司样板房怎么装修的？样板房好不好？
  答

  样板房是为了您给您参观的，不好的房子您会找这家公司吗？、建议您在到实际施工的工地去参观，不通过公司组织，可以看窗贴，直接进去，这样**能看出工人的实际工艺和现场情况，与现场的工人交流您想知道的。这样才能看得出一个装修公司的管理水平和实际施工工艺是否相符合。

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• 问 样板房怎么装修设计
  答

  1、做好原施工图与装修设计的技术对接。目前大部分建筑设计院的施工图设计深度不够，装修设计是进一步深化和修正施工图设计的重要环节。　　2、协调好主体施工单位和装修施工单位的工作关系。在楼盘建设期间，装修施工单位一般肯定会与主体施工单位产生交叉作业。建设单位如果不处理好二者的关系就会对整个工程带来不利影响。有时主体施工单位没有给装修单位提供足够的工作面和施工条件，影响了装修单位的施工进度;有时装修施工单位进场会对主体施工产生干扰，从而影响主体施工的进度。因此，必须详细做好整个工程的施工计划。　　3、明确主体施工单位与装修施工单位的工作范围和责任分工。　　在施工中，如果施工工序交接不清楚，就会出现推委扯皮的现象，施工质量就无法得到保证。　　要做好主体施工单位与装修施工单位各自的成品保护工作。

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• 问 样板房装修质量怎么样?购买样板房要注意什么?
  答

  一、样板房有哪些优势？1、省去了装修的麻烦，装修效果好直接买现成的样板房免去了装修的麻烦，比较省心省力。而且开发商为了保证展示的效果，样板房一般都是经过精心设计的，**后装修出现的效果也比较好。有的开发商还会有两个或三个主题的装修风格可供选择，如果遇上自己喜欢的，还是非常值得考虑的。2、环保样板房至少要展示1-2年的时间，装修残留的气味已慢慢消散，对购房者来说更环保。3、谈价空间大一般只有到了尾盘清盘的阶段，开发商才会考虑将样板房出售。往往在这个时候，谈判的空间大，优惠力度也比较大。再加上，装修成本会算在总价内，可以进行贷款，前期经济压力也会减少。二、样板房有哪些缺陷？1、样板间易显空间大大多数样板房的家具都是开发商特殊订制的，尺寸会比正常尺寸稍小，等到放入正常尺寸的家具时，就会发现室内空间变得拥挤，很多摆设根本没法放进去，整个格局被破坏不少。2、房屋本身有损耗样板房的展示周期一般会比较长，来看的人也多。时间一长，装修、装饰的损毁是在所难免的。3、房屋总价高购买样板间肯定是要算装修费用的，因此总价肯定是要比毛坯高。如果是买毛坯房自己装修的话，则可根据自己手头的预算来制定装修方案。三、购买样板房需要注意什么？1、签订补充协议开发商应该对样板间的装修质量做出承诺，针对样板房内的软装、硬装产品、保修期签署一份补充协议，明确样板间内的装修以及房屋质量出现问题后的解决办法、赔偿方案。2、看房带把尺看样板房时，记得带一把尺，边看边量。不仅要量床和日常家具的尺寸，还要实际测量每个功能间的开间、进深，并与置业顾问介绍的实际数据进行对比，以免被“空间大”、“够用”的假象所蒙蔽。3、仔细验房验收样板房比验收毛坯房困难，经济条件允许的话应该寻求专业验房师的帮助。因为验房师有专业经验、配有齐全的工具，能检查出购房者自己看不到的质量问题。购房者也可以自己准备小锤、水桶、卷尺等工具验房。

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• 问 样板房怎么样? 样板房贵吗?
  答

  买样板房，有好，也有不好。以下观点供参考：买样板房的好处：理由一、现在的楼盘在开盘前都会设计样板房，这些样板房大部分是给购房者一个真实的参考，所以样板房的设计和施工必定是精雕细琢的。同时省去装修的时间，装修之后的效果一目了然。理由二、样板间里会有华丽的灯饰、家具、窗帘、配饰，一应俱全的功能设备，由于开发商在装饰样板房的时候材料一般都采取集团购买形式，所以在价格上比较便宜，相当于打折价，很划算的。结论：样板房方便、便宜买样板房的不好：理由一、不少样板房过于注重外观的视觉效果，而忽略了实用性的考虑，往往造成一些不尽合理甚至有损使用功能的设计。比如，有的复式房中室内楼梯采用全玻璃踏板的设计，虽说其具有轻巧、通透的现代感和光线折射的晶亮感，但踏着玻璃板上下楼梯总会使人下意识地小心翼翼，全然失去木板楼梯的那份踏实感和轻松随意感，老人、小孩更有滑倒的隐患。理由二、样板房为了凸显室内明亮的效果，在厨房和卫生间都使用光亮的镜面地砖，外观确实铮亮照人，但却存在安全隐患，一旦沾水就极易滑倒。厨、卫这一特定的功能空间是家庭用水的主要区域，地面不可能滴水不沾，理应进行防滑处理。

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• 问 怎么买得到样板房？如何购买样板房？
  答

  购买样板房的办法：1、尽可能了解样板房的施工环境，**好能够与当年的施工队联系上，进而判断其内在问题是否严重；2、尽量多次查看实地以便发现问题，而且**好分夜晚和白天都分别到现场查看一番，尽可能对所有的设施设备都进行试用。3、尽可能请专业人员进行验房，尤其是水、强电、弱电等方面，与装饰装修问题一并提出要求开发商一次性整改到位并要求其保修。即使开发商不能满足整改及维护要求，也可以作为谈判压价的筹码。4、要求开发商提供土建及装修的全套图纸、提供所有设施设备的试用说明书和设备保修承诺书，如果确实无法提供，也应该尽可能地要求其提供相关公司网址、售后电话等。5、了解样板间的所有情况后，可技巧性的与开发商谈判，要求尽可能多的折扣，**好能得到当年的装饰、装修费用表，分项谈判分项压价。6、 对于装修风格问题，建议可全部或部分更换软装，以满足买者的个性化需求。购买样板房的利弊 ：一、购买样板间的利：1、展示单位户型及位置一般较好，甚至是**优的；2、作为楼盘展示的一个重要组成部分，开发商一般都会尽心设计、科学施工、挖空心思做软装，装修材料和装饰物件多选用名牌，质量信得过；3、大多楼盘在尾盘阶段才考虑出售样板间，谈判空间较大，优惠力度也一般较大；4、省去了繁重的装修工作，甚至可能直接拎包入住，很方便。二、 购买样板间可能的弊：1、可能开发商只在意样板间的展示功能而忽略了其部分使用功能，使用起来未必方便；2、甚至可能出现为了展示效果而有意识地牺牲使用功能。比如说不装户内门甚至不装卫浴门；3、风格固化或者已经过时，不太能满足买者的个性化需求或者根本就与时下流行趋势背道而驰；4、多数样板间施工时存在抢工期的现象，后期整改的施工难度大，尤其对于隐蔽工程而言更是如此；5、展示周期一般可能长达1-2年，装修、装饰及设备损毁的可能性都比较大。

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