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物业管理服务费不能简单的说多少钱一个平方,它有一个严格的测算过程,要根据小区的面积、户数、绿化情况、设施设备情况以及当地物价水平等综合测算得出，所以不能简单的拿一两个小区进行比较。至于包含那些服务，一楼“守望香菇”说的基本差不多了，在此不再重复。
全部3个回答>广东省罗定市兴业雅园几钱平方物业管理好吗
158****0723 | 2018-07-17 17:16:17
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154****8828
兴业雅苑位于罗定市工业三路与兴业一路的交汇处，总用地面积为：17210平方米，分为二个地块，南面为工业三路，西面为兴业一路，北面紧邻罗定市技工**和小河涌。周边的公共配套较为完善。该楼盘一公里范围内分别有罗定**新校区、泷洲**、柑园**，规划中的新实验**、东方幼儿园、五里桥市场等。罗定市体育馆和体育场也近在咫尺。项目的总建筑面积为106436平方米，其中地上建筑面积为78223平方米，地下建筑面积28213平方米；建筑密度27.8，容积率4.45。总户数573户，总车位705个，其中：地上59个，地下646个。地上住宅为25+1层，商业为4层，地下2层。住宅的首层架空，顶层为复式。项目的总投资金额为2.58亿元，今年投资额为5000万元。开工时间为：2012年12月，竣工时间为：2014年12月。
查看全文↓ 2018-07-17 17:17:34 -
146****2291
证明。
查看全文↓ 2018-07-17 17:17:12
（二）意向合作方在办理报名手续时，须提交项目的规划设计和权益分配方案。方案中须涉及如何建造、承诺按多少分配给征集方。
（三）合作方须按南方联合产权交易中心通知的时间、地点与征集方正式签订《广东省罗定市兴业路3号土地开发建设商住楼房合同书》（暂定名，以下简称“合同书”，见附件2）；
（四）合作方与征集方签订“合同书”之日起五个工作日内，须支付人民币200万元存入征集方指定的账户，作为合作方的合作项目启动履约保证金；
（五）合作方负责申请办理“三旧”改造项目的审批工作，合作方须在“合同书”签订之日起二个月内负责将本项目纳入当地“三旧”改造范围；
（六）在本项目经当地政府相关部门正式批准为“三旧”改造项目之日起20日内，合作方必须提供不少于2000万元（须由合作方提供中介机构出具的评估书并由征集方认可后确认）的不动产抵押担保，并办好相关不动产抵押登记手续，以担保征集方获得本项目中的开发权益。担保期限至“合同书”约定的征集方获得项目中的所有开发权益为止—即按“合同书”约定合作方把征集方应得的房产办完房地产权证后移交给征集方后为止。否则征集方有权通过司法途经要求拍卖合作方提供的抵押不动产赔偿征集方因此造成的损失。
（七）征集方按约定提供项目建设所需用地及房产，合作方按约定提供该项目所需的全部建设资金，合作开发带电梯的商住楼房，并按“合同书”约定分配开发建设的实物房产。 -
137****3771
荟雅苑位于天河区天河北路，西倚中信广场，南瞰天河体育中心，地理位置极其优越。广州火车东站、地铁站咫尺相邻，数十条公交线路往来市区，交通便捷通畅。98年左右的楼，户型为95平方至118平方米，套内设计合理，通风采光良好。小区内绿化面积大。小区占地面积36560平方米，环境整洁宽敞，绿草如茵。设有地下二层大型停车场、幼儿园、商场以及各种娱乐设施。
查看全文↓ 2018-07-17 17:16:47
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物业管理对每个购房者来说，都是购房因素中至关重要的一个考虑因素。物业管理条例是什么？广东省物业管理条例规定如何？ 1、物业管理条例概念释义 物业管理条例是国家为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境而制定的管理条例。目的是为了明确业主、物业管理企业和物业开发建设单位的权利、义务，规范物业管理企业的行为以及业主大会、业主委员会、职责、运作，保护业主的共同利益，为改善人民群众的生活和工作环境创造良好的条件。 现执行版本的《物业管理条例》由2007年国务院修改版，自2007年10月1日起施行。 我国城镇住房制度改革的力度不断深化，房屋的所有权结构发生了重大变化，公有住房逐渐转变成个人所有。与此同时，原来的公房管理者与住户之间管理与被管理的关系，也逐渐演变为物业管理企业与房屋所有权人之间服务与被服务关系。 在住房制度改革和城市建设发展过程中，物业管理这一新兴行业应运而生。目前，全国物业管理企业飞速增加。它的产生和发展，对于改善人民群众的生活、工作环境，提高城市管理水平，扩大就业起着积极的作用。同时，也出现了一些问题，需要通过立法、完善制度加以解决。 2、广东省物业管理条例 《广东省物业管理条例》（以下简称“条例”）已经广东省第十一届人民代表大会常务委员会第七次会议修订通过，自2009年3月1日起施行。 条例的修订实施，对于规范广东物业管理活动，维护业主、物业服务企业的合法权益，营造和谐社区具有重要意义。与上位法和原《广东省物业管理条例》相比，条例有哪些特点？近日，广东省人大常委会法工委有关负责人对此作了解读。 条例第五条： “街道办事处、乡镇人民政府会同物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助，协调处理物业管理中的纠纷。居民委员会、村民委员会予以协助和配合。” 解读：按照条例的规定，基层组织介入小区事务主要是对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助，协调处理物业管理中的纠纷。业主大会成立后，则以业主自行管理为主，基层政府只有在业主委员会不按规定组织召开业主大会会议，业主委员会委员集体辞职、业主委员会换届选举的特殊情况下，经业主要求才给予协助。 条例第七条： “物业管理区域根据物业建设用地规划许可证确定的红线图范围，结合物业的共用设施设备、社区建设等因素划定。物业的配套设施设备共用的，应当划定为一个物业管理区域；但其设施设备能够分割、独立使用的，可以划定为不同的物业管理区域。” 解读：条例对物管区域划分的细化体现在多个方面，比如对于旧城区、城中村等没有实施物业管理的建成居住区需要实施物业管理的，规定“由街道办事处、乡镇人民政府征求相关业主意见后，确定物业管理区域。”如果相关主体对物业管理区域的划定有争议，则“由物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门征求物业所在地街道办事处、乡镇人民政府、相关业主、居民委员会的意见后确定。” 条例第十条： “房屋的所有权人为业主。尚未登记取得所有权，但基于买卖、赠与、拆迁补偿等旨在转移所有权的法律行为已经合法占有该房屋的人，在物业管理活动中享有法律法规规定的业主的权利，并承担相应的义务。” 解读：条例在这里明确了那些“准业主”的范围，包括已经合法占有该房屋的房屋买受人、受赠人、拆迁补偿人，但不包括承租人、借用人等不以转移所有权为目的占有房屋的人。至于婚姻、继承等取得房屋所有权的人，由于涉及另外的法律关系，且在条例中难以列举完全，而未作专门规定。 条例第十二条： “百分之二十以上业主可以联名向街道办事处、乡镇人民政府提出成立业主大会的书面要求。” “已交付使用的物业建筑面积达到物业管理区域建筑面积百分之五十以上的，业主可以向街道办事处、乡镇人民政府提出成立业主大会的书面要求。” “符合前两款情形之一的，街道办事处、乡镇人民政府应当在三十日内会同物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门指导、协助业主推荐产生业主大会筹备组。” 解读：条例的多项规定旨在解决业主大会筹备难的问题。进一步明确了基层组织在业主大会筹备中的指导、协调作用；规定了产生业主大会筹备组的条件：或者是百分之二十以上业主联名，或者是已交付使用的物业建筑面积达到物业管理区域建筑面积百分之五十以上。一般情况下，成立业主大会需要有百分之二十以上的业主联名，这主要是考虑到筹备业主大会需要有一定的民意基础。而规定在物业交付比例达到百分之五十以上的情况下，业主也可以要求成立业主大会，不再有“百分之二十以上的业主联名”的限制条件，则主要是为了防止小区大部分业主入住后，仍然迟迟未能成立业主大会。 条例第二十二条： “面积和业主人数按照下列方式确定：（一）专有部分面积，按照建筑面积计算；建筑物总面积，按专有部分面积之和计算。（二）建设单位已经出售的专有部分的业主人数，一户按一人计算；建设单位未出售的专有部分按一人计算；总人数，按照两者之和计算。” 解读：《物权法》对业主表决采取了双过三分之二和双过半的计算规则。物业管理区域内业主对筹集和使用专项维修资金、改建和重建建筑物及其附属设施作出决定的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。对制定和修改业主大会议事规则、管理规约等其他有关共有和共同管理权利的重大事项作出决定的，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 但在实施过程中，人们对于“专有部分面积”、“建筑物总面积”、“业主人数”怎么计算产生了不同的理解，一些小区还因此产生纠纷。为解决实践当中遇到的问题，省条例对此作了细化。 条例第三十八条： “建设单位应当按照不少于物业管理区域总建筑面积千分之二的比例，在物业管理区域内配置物业服务用房，**低不少于五十平方米，**高不超过三百平方米；其中，业主委员会办公用房**低不少于十平方米，**高不超过六十平方米。分期开发建设的物业，建设单位应当在先期开发的区域按照不少于先期开发房屋建筑面积千分之二的比例配置物业服务用房。物业服务用房应当为地面以上的独立成套装修房屋，具备水、电使用功能；没有配置电梯的物业，物业服务用房所在楼层不得高于四层。” “物业服务用房的所有权依法属于全体业主，专用于物业管理服务工作，不得挪作他用。 解读：条例在这方面的规定，主要目的在于解决现实生活中存在的部分物业管理用房权属不明的情况。此外，为了从制度上保障业主对物业管理用房及物业其他共有部分的合法权益，条例还明确了政府部门、建设单位的法律义务。根据条例的规定，有关部门应当在审批建设工程规划许可证时，按前述规定明确物业服务用房的位置和面积。建设单位应当在商品房预售时予以公布。在办理所有权初始登记时，房地产登记簿中应注明物业服务用房面积和房号以及物业的其他共有部分。业主有权查询。 条例相关规定： “物业管理区域尚未出售或者已出售但尚未交付给物业买受人的物业，其物业服务费用由建设单位按照该物业区域同类物业的标准全额交纳。” “建设单位出售物业时，不得承诺或者约定减免物业服务费用。建设单位已经承诺或者约定减免的物业服务费用，由建设单位承担。” “物业服务企业应当明码标价，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况在物业管理区域的显著位置进行公示。” “物业服务企业应当定期公布共用场地、共用设施设备产生的水电用量、单价、金额，按照实际费用和约定的方式向全体业主合理分摊。没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例分摊。” “业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况，以及共用场地、共用设施设备产生的水电费的分摊情况提出异议时，物业服务企业应当及时答复。” 解读：条例在这方面的详细规定，目的在于防止建设单位随意承诺减免物业服务费用给其他业主、物业服务企业造成损害，同时维护业主的知情权， 条例第五十四条：“物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库，建设单位应当首先出租给本区域业主、物业使用人。在满足本区域业主、物业使用人需要后，建设单位将车位、车库出租给本区域业主、物业使用人以外的其他人的，其租赁合同期限不得超过六个月。” “建设单位依法取得车位、车库权属登记后方能出售车位、车库。建设单位应当在出售车位、车库一个月前，以书面形式告知本区域全体业主，并在物业管理区域的显著位置公示拟出售车位、车库的产权证明文件和出售价格。拟出售车位、车库数量少于本区域房屋套数时，每户业主只能购买一个车位、车库。” 解读：《物权法》规定了“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要”的原则，条例对如何“首先满足业主的需要”给予进一步明确。 条例相关规定：在物业管理区域内，不得违反法律法规以及管理规约，改变房屋用途，将住宅改变为经营性用房。 解读：根据该项规定，业主不得随意改变房屋的用途（既包括“住改商”，也包括“商改住”），这是业主应当遵守的一个基本准则，也是业主必须承担的一项基本义务。但同时，对于“住改商”、“商改住”，条例也未一刀切地给予禁止，如果业主确实需要改变房屋用途，例如因下岗再就业需要将住房改为商铺的，应当遵守法律、法规以及管理规约的规定，要办理相应的审批手续，要符合国家卫生、环境保护要求等。在遵守法律、法规以及管理规约的前提下，根据《物权法》的规定，还要征得有利害关系的业主的同意。 条例相关规定：在物业管理区域内，业主不得将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房，或者将卫生间改在下层住户的卧室、起居室（厅）、书房和厨房的上方，给其他相关业主带来危害。 解读：条例对此专设一项禁止性规定，旨在遏制不断引发纠纷的此类现象。 同时，为了解决“房中房”执法难的问题，规定在发生上述违法行为时，由县级以上人民政府建设行政主管部门责令限期拆除，并对业主、物业使用人处一千元以上五千元以下的罚款，对装饰装修企业处五千元以上五万元以下的罚款；逾期未拆除的，县级以上人民政府建设行政主管部门可以申请人民法院强制执行。
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就是对小区的管理啊，有物业财务管理、销售、客服、策划等，女生读出来就业真的很好，待遇也不错的，详细了解加我1374703475
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在那个枣尹有小户型房子!
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（1）申领条件在本市居住半年以上，符合有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一的来穗人员，可以依规定在居住地镇、街道来穗人员服务管理机构申领《广东省居住证》。（2）证件期限居住证有效期限统一为1年。（3）申办人需提交材料①本人居民身份证；②本人相片（居住证相片回执），或者工作人员通过居民身份证读取芯片相片信息；③居住登记回执；④居住地住址、就业或就读等证明材料之一。
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