门面出租，租户将门面私自转让怎么办

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• 144****1694

  那要看你在签合同时有无具体束缚，如果生意不好不过成心愿做厨电产品，建议去考察1下艾尼尔厨电，厂家在招商，有很多的扶持政策，可以去了解1下是不是符合。如果符合说不定你就不用将店面转让了。
  

  查看全文↓ 2018-07-17 17:33:52
• 141****7854

  是否有协议不准二次转让等等。协议是如何签订的。

  查看全文↓ 2018-07-17 17:33:44
• 143****7767

  你们转租首先就是违法法律的。转租是法律禁止的，除非得到房东的认可，或者六个月内房东知道但没有提出异议才可以。房东转出去表示有异议，所以房东没有错。不过，你也不是完全就没有办法挽回损失，你可以找前一个租户，你们的合同还是有效的，他并没有很好的履行他的合同义务，但你也有责任，可以争取一部分赔偿。
  另外，你**好找房东问清楚，上一个租户的租期是多少。

  查看全文↓ 2018-07-17 17:33:35
• 142****8480

  就我现有的知识来看，我觉得您在法律上是处于有利地位的。因为依据我国《合同法》第二百二十四条　“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给 第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”因此，租户擅自将房屋转租的行为是违约行为。不论后来房屋转辗到何人之手，你可以请求法院追究违约责任或者不当得利来维护自己的权利。
  
  不知是否满意，细节有点不太清楚，希望您能如愿

  查看全文↓ 2018-07-17 17:33:27

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  如果是“定金”就可以不退了，因为按合同法，要约方（租赁方）违约，则无权要求退还定金，如果是承诺方（即你这个出租方）违约，则要赔偿双倍定金。但定金数额不应超过主合同标的额的百分之二十。所以你要看看，你们合同的总金额是多少，有没有超过20%，如果超过了，则留下20%部分，而超过部分应该退给他。 根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征： 1、定金具有从属性。 定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。 2、定金的成立具有实践性。 定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立。 3、定金具有预先支付性。 只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。因此，定金具有预先支付性。 4、定金具有双重担保性。 即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金；而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。

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  门面出租广告范本有三，如下所示：1、商铺/门面/店面出租XX有一商铺出租，总面积XX平米，可用于XXX。XX元/月。 联系电话：XXX。2、现有商铺对外出租，简装修、面积XX平米，即租即用，欲租从速。联系人：X先生联系电话：XXX3、招租：现有简装修商铺 寻求合租 有意者请与本人联系 电话XXX

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  商铺门面房产证办理主要分2种情况： 一、是商业贷款 1买商品房--1个月，交评估公司评估费600，贷款服务费各公司不一致 2买央产房--2个月左右，费用同上 二、是公积金贷款 1是市属公积金--3个月左右，交评估公司评估费1500，贷款服务费各公司不一致，公积金担保费0.3% 2是国管公积金--4个月以上，费用同市属公积金 以上是通过中介公司办理的手续，只需要提供中介要求资料和费用即可，不用操心跑来跑去的。

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• 问 门面转让出租价格要怎么定呢？
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  1、找到商铺的卖点，例如位置、人气、靠近高档楼盘，租金低，附近商铺稀缺、甚至是周围商铺的集群效应等等，总之，一定要找到1个核心卖点和2--3个辅助卖点。2、根据客户的具体从事行业，再根据附近同类行业做得比较出色的商铺进行对比，在租金、人流量、地理位置等方面展示自家商铺的优点所在。3、根据客户的具体情况，尽快摸清客户**看重店铺的什么卖点。比如人流量，就应该在谈判中反复强调人流量将对经营带来的“巨大”的帮助，并以此作为说服客户投资的突破口。4、既是投资，以万元为单位很正常，成本、费用什么的，都是以千元为单位，能压缩的都压缩了。商铺租金有周围店铺的参照标准，一般在谈判中不太好争取一个非常高价钱，但是建立在“投资”上的转让费，则是差异化较大，不好横向比较。5、在商铺转让出租费的谈判过程中，一定要力争主动，主动做价格分解、分析，先入为主建立“合理”的概念，在一些设备费中可以把价格做低一点，装修费可以调高(正规的深圳装修公司收费的确高)，要让步时候，坚决不谈装修费，适当提高设备的折旧费用，慢慢让步，**后”勉强“成交”，以给客户自己“赚到了”的体验。

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