房产评估需要多长时间

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• 133****2614

  具体由执行法官来操作，由法院委托有资质的机构进行评估，依法进行拍卖。

  查看全文↓ 2018-07-17 18:29:35
• 138****0354

  您好！如果该房产两证俱全，产权归属没有纠纷，经测量和拍照后，三个工作日就可以出结果。谢谢阅读！

  查看全文↓ 2018-07-17 18:29:26
• 133****8888

  
  拆迁评估的流程主要包括八个阶段。
  
  第一个程序是前期洽谈、现场勘察。
  
  比如有一个拆迁工程需要评估公司做，或者是招标，或者是直接委托评估机构。首先要了解大概状况，包括去现场初步勘察，了解评估范围、对象等。
  
  第二个阶段是签订评估合同，然后制定工作计划。
  
  如果某评估公司要参与此次房屋拆迁，需要谈一下收费的问题，评估收费国家有指导性标准，同时参考市场情况商讨。委托双方签订评估委托合同。
  
  第三个程序是外业入户评估。
  
  外业阶段，评估机构需要到现场逐户进行评估。
  
  第四个程序是内业结算。
  
  外业评估之后需要把这些数据进行输机，按照公式进行测算。
  
  第五个步骤是出具正式评估报告。
  
  第六个步骤送达报告。送到拆迁户手中。
  
  第七个是动迁解释。
  
  第八个是把报告归档。即项目结案，有关的资料结案。
  
  这个里面比较难的，一个是入户评估，一个是动迁解释。这两个工作比较难。因为入户，首先老百姓对拆迁这个事是否认可。另外是动迁解释。实际上评估公司并不是像一些人理解的那样，简单地出几份报告就可以了。评估公司在这个拆迁工作中，要等到拆迁户全搬迁走了，工作才算完成。因为动迁现场中，有的是涉及到报告有一些问题，有一些是拆迁双方需要调整补偿价格，通过报告来体现这种调整，这其中比较复杂。再比如说，有一些违章建筑算不算的问题，如果不算的话，补偿价格比较低，老百姓不走。如果算的话，可能老百姓就能够接受这个价格。但如果严格按照法律法规，违章建筑不应补偿。
  
  一般的房产评估项目，看资产量的大小，就算一个星期出评估结果，评估结果还要经过一审、二审、三审，和**终定稿，出具评估报告，但是政府办事效率就低了。评估报告出具时间大约在10-20天左右。

  查看全文↓ 2018-07-17 18:29:13
• 152****0025

  房产评估： 评估公司到房屋内拍完照片后，三个工作日就能出结果。

  查看全文↓ 2018-07-17 18:29:02
• 149****5546

  一般需要3-7天的时间，特殊情况下，当天也可以拿到评估报告。同时注意两点：
  1、注意评估费的收费标准为千分之五，也就是0.5%，可以小议价；
  2、某些银行有指定的评估机构，其他评估机构的评估报告在某些银行并不认可。

  查看全文↓ 2018-07-17 18:28:53

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• 问 房产评估需要多长时间
  答

  您好，商业贷款，在报评估公司之后，评估公司受理后一个工作日安排实勘看房，看房实勘后三个工作日出评估报告并快递回中介机构，商贷评估费600元（商业，写字楼，别墅另算）。 公积金贷款需提供房本及买卖双方身份证复印件，买卖双方签字的网签合同，评估公司受理后5到7工作日约看房，看房后5到7工作日出评估报告并返回评估报告单（远郊县区需10工作日，且各个业务网点受理时间不同而时效不同），公积金评估费1500元。

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• 问 房产过户需要多长时间
  答

  规定是，二手房办理过户手续，双方当事人递交材料证件提交过户申请之后，房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的房产证。《房屋登记办法》第二十三条规定：自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：（一）国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日；（二）抵押权、地役权登记，10个工作日；（三）预告登记、更正登记，10个工作日；（四）异议登记，1个工作日。公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但**长不得超过原时限的一倍。法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。

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• 问 房产解压需要多长时间
  答

  　　房产解压通常一周内可以完成，在个人贷款还清之后，需要携带银行提供的相关资料，包括个人身份证、法人复印件、他项权利证明以及还款证明等一系列材料，去房地产交易中心办理减压手续即可，当天就可以办理完毕。　　房产解压注意事项有以下3点：1、需要到房地产交易中心办理房产证以及他项权利抵押撤销手续，同时还要赎回原先抵押的房产证。2、如果采用的是公积金贷款，那么在还款之后，需要让公积金中心开具相关的还款证明，之后再去房地产交易中心办理解压手续。3、如果提前还贷，可以从保险公司退出一部分的保险费用，在办理抵押贷款时，按揭的年份也就代表着需要缴纳保险费用的年份，如果提前进行还款，比如，贷款二十年，在第十年还清，那么保险公司会退还剩下十年的保险费用。

• 问 买房需要多长时间房产证才能够办下来？
  答

  房产证一般在房屋交付使用后90-180天内办理下来，具体要看和开发商《商品房买卖合同》上具体约定。1. 根据购房合同里的约定，一般是在开发商交房入住后，90个工作日内办理房屋产权转移手续。具体要看购房合同里的关于产权登记的详细约定。2. 产权登记由合同约定的买受人或买受人委托人到产权登记机关办理房屋所有权证既可。3. 房地产产权登记有狭义和广义之分。广义的房地产产权登记是指在规定登记的范围内的土地和房屋的土地使用权人和房屋所有权人按照有关登记办法的规定，向房屋所在地的房地产管理机关申请产权登记狭义的房地产产权登记只包括房屋所有权登记和房屋的他项权利登记。办理房产证的流程:1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等。2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。3、拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。4、领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。5、缴纳公共维修基金、契税公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。6、提交申请材料,主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。7、按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。

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• 问 买房商业贷款中评估需要多长时间？
  答

  报单后如果收到房产证复印件和买卖双方身份证复印件，会在当天递评估资料，在一个工作日内评估公司会进行评估看房，之后三个工作日内做完评估报告，并将评估报告返回（周末也可以看房）。