住房怎么置换效区二手房

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• 134****7008

  　　一、拆迁补偿与安置
  　　拆迁人应当对被拆迁人给予补偿。
  　　拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。
  　　拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。
  　　货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。 实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。
  　　拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。 拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。
  　　被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋，用于拆迁安置。拆迁产权不明确的房屋，拆迁人应当提出补偿安置方案，报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。拆迁设有抵押权的房屋，依照国家有关担保的法律执行。拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。

  查看全文↓ 2018-07-17 18:47:07
• 147****4120

  房产置换是需要缴税的，主要是契税、交易费、贴花、产权登记费都是需要交的。
  根据<中华人民共和国契税暂行条例细则>财法字[1997]52号第十条第一款的规定：
  1、土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。
  2.个人以房换房除契税外还涉及营业税、个人所得税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等6个税种及教育费附加和地方教育费。交换双方按照各自房产的评估价格计算交纳印花税、营业税、个人所得税、城市维护建设税及教育费附加和地方教育费由卖房者缴纳。
  3.具体的征收办法请到产权交易市场的地税征收窗口咨询。

  查看全文↓ 2018-07-17 18:46:49
• 151****5431

  可以的，可以先把自己的房子卖掉，这样就可以买了

  查看全文↓ 2018-07-17 18:46:34
• 142****7225

  同时买进，卖出。你的房子有客户定下来，留几个月时间。给自己找房。同时签订买卖合同，卖的房子先过户，产证出来以后，过户自己买的房子。
  

  查看全文↓ 2018-07-17 18:46:25
• 145****0497

  　　1、适当延长卖房交易周期，以及利用向买家“返租”来解决居住难题。这种方式节省搬迁成本，不过要合理控制租房时间。
  
  　　2、也可以到自己心仪的区域内租房。一可以更好地考察当地市场行情，二是在买好房之后，便于装修管理。
  
  　　3、卖完房子尽快购买新的房子，以防夜长梦多。

  查看全文↓ 2018-07-17 18:46:06

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  签三方合同→房东如果有贷款就要预约结案→注销→过户递件→过户取件→交房税费要看您的哪个小区的，现在是评估价征收税费，每一个小区的报税的一个价格不一样，所以税费不能准确算给您

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• 问 二手房置换的税费
  答

  1、首先您这在此买房算二次购房首付要6层2、您想要全款买的话那就要先出售名下房子才能结清二套房的房款，具体是先买还是先卖都没关系就看你和后面准备买的那套房子的业主协商的怎么样他不急你就可以先前合同交定金，等你房子卖了再过户。3、一般流程呢就是签订买卖合同交定金--准备户口本、身份证、结婚证、外地户口要个税或社保一年——房管局查档——核税——递件并支付首付款——7个工作日取新产权并支付尾款——交房4、国土证的话可以在你那新产权3个月后自己去房管局办理。5、税费这块呢如果您的房子面积是在144平及以上的话是要交差额的5.6%即使满了五年，144平以下就免征，个人所得税1%，契税3%，都按照房管局指导价交，一般是5500——6500。

• 问 二手房置换最怕的事情
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  在进行二手房置换的时候，最害怕遇到的问题就是房屋的产权不够清晰，因为大多数的二手房都已经办理过房屋所有产权证，有几个产权人以及房屋的产权是否存在有被抵押被冻结的情况，都需要购房人在购买之前先了解清楚，千万不要随随便便的就签署购房协议，对于这些潜在的问题，都要一一证实之后再签字，除此之外，在签署购房合同的时候，也要把违约责任写清楚，这样能够更好的保障自己的合法权益。有些人在进行二手房买卖的时候，会对价格错误的估计，如果是通过中介来购房，要多对比几家房源，然后再做决定，这样就能够杜绝中间商套取差价，在交易的过程当中，还是要多实地去看看房子，这样就能够避免很多问题，要了解一下房屋的质量，周边的环境，以及小区的安保。

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  在进行二手房置换的过程当中，1、如果再次购房想要购买的是新房，建议先摇到新房之后再处理二手房，这样间隔的时间相对会短一些。此外还要考虑二手房的出售时间，对于二手房的价格方面要进行一个严格的把控。2、如果购买的是二手房，也需要提前看好房屋，在看房的过程当中，可以将自己的房屋挂在中介上面进行出售。二手房无缝置换比较好操作的，其实就是通过出售自己的二手房，再次购入一个比较大一些的二手房，可以利用所出售房屋所拥有的房款用来支付新购买房屋的**款，不仅能够对居住的环境做出有效的提升，也能够留下一部分的流动资金用于装修。如果自己经济条件还算不错，可以先通过支付**款购买新的住房之后再慢慢出售旧的房屋。

• 问 棚户区二手房怎么上税
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  拆迁安置房不是商品房，所属土地也是集体性质或划拨性质，此类住房不允许买卖，无法过户。需要安置房的房主持有该住房满5年以上，凭安置补偿协议，交纳土地出让金，契税等税费，办理完毕商品房的房产证，契税证明，出让性质土地证，才可以买卖过户该住房。

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