请问房屋过户到未成年孩子名下到弊端是什么？

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• 144****5482

  如果家长准备买房给未成年的子女，未成年人虽然没有独立签订购房合同的能力，但家长作为房产购买人可以将房产证上的名字署成未成年子女的名字。
  购买房产时，如果家长选择的是一次性付款方式，在产权人一栏直接填写孩子的姓名，孩子便能成为独立业主。办房产证时只要其监护人出具有关证明手续即可将房产写在自己孩子名下。但如果家长选择了按揭贷款，则未成年子女不能成为独立的产权人，产权只能是家长和未成年子女共有。 但要注意，如果房子过户到未成年人的名下，那这套房子的所有权人就是该未成年人了，没有经过其授权，监护人是无权处置该房的。
  另外，家长应该考虑到，如果子女成年以后没有尽到赡养义务，自己也无法收回房子。由此可见，把房子过户给未成年人是有一定风险的。

  查看全文↓ 2018-07-17 19:43:11
• 155****9149

  可以把房子过户给未成年孩子。
  
  
  过户房子，具体手续如下：
  
  
  1、持房主的身份证、房产证，未成年人监护人的身份证、监护证明，未成年人的身份证到市房管中心办证中心进行登记。
  
  2、然后市房管中心工作人员对该房进行测量，根据房屋面积到市行政服务中心地税窗口缴纳契税和地税。
  
  3、双方本人持各自身份证原件、复印件及以上材料到市房管中心办证大厅办理过户手续。
  
  
  
  参考资料
  
  房子登记在未成年子女名下就一定是他们的？法院表示不一定.人民网[引用时间2018-5-10]
  

  查看全文↓ 2018-07-17 19:42:53
• 153****2007

  利：父母欠债不会查封未成年子女的房产。弊：1、房产想过户必须是纯得利的，或要等未成年子女成年后。2、未成年子女不能办理抵押房产贷款。

  查看全文↓ 2018-07-17 19:42:36

相关问题

• 问 请问房屋过户到未成年孩子名下的弊端是什么？
  答

  1、可以减少一些税费的支出父母给未成年子女购买房产，可以在一定程度上避免税费的产生。比如说如果日后父母要将自己名下的房子赠送给孩子，就需要缴纳契税。同样的，如果父母过世，孩子继承父母的房产也需要缴纳遗产税。而通过使用未成年子女的名义来购房，就可以避免这些费用的支出。2、父母要出售未成年子女的房产手续麻烦如果房产在未成年人子女的名下，按照国家对未成年人财产的保护规定。监护人如果想出售未成年子女名下的房产;就必须得有合理的且是以末成年子女的利益为出发点的理由才可以处理。同时，还要提供监护人签名，出具保证其具有监护人资格的证明书才能够出售该未成年子女的房产。3、未成年子女成年后父母无权处置该房产虽然，未成年子女与父母是同一个家庭单位的;但是，未成年人子女达到法定成年年龄之后该房产就属于该子女的个人私有财产了;哪怕父母是该房产的出资人也无权私自处置这套房产。4、夫妻离异，无权分割该房产如果房子挂在未成年人子女的名下，夫妻离异时是无权分割该房产的。另外，从抚养权的角度来看该房产的收益权将划归为获得抚养权的一方。5、未成年子女购房也同样被纳入限购范围内很多人都以为将房子挂在未成年子女的名下就可以避开限购。但事实上并不是这样的，因为未成年子女跟父母算是同一个家庭，而限购政策也是以家庭为单位的。

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• 问 孩子未满18岁，可以过户到未成年人的名下不？
  答

  未满18岁的 可以买房子，要有监护人。满18岁的 就可以

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• 问 贷款期内房屋可否过户给未成年孩子？
  答

  第一，未还清不能过户的。第二，未满18岁的小孩是不能买房的，即不能在名下置产。

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• 问 请问农村房产证可以过户到未成年子女名下么
  答

  可以。在房产证上加上未成年人的名字有好处但也有隐患。好处：如果把房子转给孩子可以省一笔费用，不需付过户费，不利的是，孩子作为房子共享分人之一，处理房子时要经孩子同意，小孩年满18周岁就可以自行处理了；孩子过早有了房子，就会忘却奋斗，这也是不好的；如果父母离婚要分财产，孩子当然有产权，谁有孩子的监护权，谁就管理孩子的财产，就能拿到房子的三分之二；如果父母过世了，在遗产继承上也是孩子的，那么这套房子的所有权就归孩子所有，但是遗产继承书必须是在公证处公证过的。目前国内未征遗产税，但以后很难说。但父母在房产证上加上子女姓名只能通过赠与或交易的形式。如以赠与的手续来添加子女姓名，假定子女的受益额为房屋评估价值的1/3，其中所需公证费用契税都相应按照评估价值1/3计算，按照目前规定，祖父母、外祖父母、父母将不动产赠与自家儿孙，免征营业税与个人所得税，但《赠与协议》必须经过公证机关的公证。赠予还涉及到以后房产出售时要上交房产评估值20%的个税，银行贷款有监护人进行偿还。如果用“交易”方式来处理，就不需要进行公证，可省去公证费用，但要增加一笔交易费用，采取交易形式需要你先还清贷款，但是较大的好处是自己申报交易价格，也不用支付房产评估费。购房加小孩名字也有隐患：如果在出售房子的时候，突然遗失了，那么就会给售房带来很大的麻烦。

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• 问 如何把房产过户给未成年子女?如何把房子过户给未成年孩子？
  答

  持房产证、身份证或户口，去公证处办理赠与公证。然后，持公证书去房管局过户就可以。赠与，是单方面法律行为，未成年人有民事权利能力，有接受赠与权。你们是法定监护人，也是未成年人的民事行为法定代理人，可以直接赠与。

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