请问房屋过户到未成年孩子名下的弊端是什么？

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• 158****0289

  1、可以减少一些税费的支出
  父母给未成年子女购买房产，可以在一定程度上避免税费的产生。比如说如果日后父母要将自己名下的房子赠送给孩子，就需要缴纳契税。同样的，如果父母过世，孩子继承父母的房产也需要缴纳遗产税。
  而通过使用未成年子女的名义来购房，就可以避免这些费用的支出。
  2、父母要出售未成年子女的房产手续麻烦
  如果房产在未成年人子女的名下，按照国家对未成年人财产的保护规定。监护人如果想出售未成年子女名下的房产;就必须得有合理的且是以末成年子女的利益为出发点的理由才可以处理。
  同时，还要提供监护人签名，出具保证其具有监护人资格的证明书才能够出售该未成年子女的房产。
  3、未成年子女成年后父母无权处置该房产
  虽然，未成年子女与父母是同一个家庭单位的;但是，未成年人子女达到法定成年年龄之后该房产就属于该子女的个人私有财产了;哪怕父母是该房产的出资人也无权私自处置这套房产。
  4、夫妻离异，无权分割该房产
  如果房子挂在未成年人子女的名下，夫妻离异时是无权分割该房产的。另外，从抚养权的角度来看该房产的收益权将划归为获得抚养权的一方。
  5、未成年子女购房也同样被纳入限购范围内
  很多人都以为将房子挂在未成年子女的名下就可以避开限购。但事实上并不是这样的，因为未成年子女跟父母算是同一个家庭，而限购政策也是以家庭为单位的。

  查看全文↓ 2018-08-30 09:53:31
• 131****6562

  第一,处置未成年人名下的房屋有严格的限制。从孩子当上业主,到其成年需要若干年的时间。按照我国《民法通则》的规定,除非为了子女的利益,否则父母作为监护人不得处理被监护子女的财产。这对于父母而言,可谓买房容易卖房难了。
  第二,子女成人后,父母无权处分其房产。在子女长大成人之后,父母想变卖、赠与、抵押房产,也只有在儿女委托的情况下,父母才有权处理。
  第三,以孩子的名义买房逃避债务并不可行。按照法律规定,家庭经营的债务,应当以家庭财产承担。而家庭共同财产并非仅指夫妻共同财产,以孩子名义购买的房产同样属于家庭共同财产。因此,孩子名下的房产并不能起到逃避家庭债务的作用。
  第四,离婚易引起房产权纠纷。夫妻离婚后,以未成年子女名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。

  查看全文↓ 2018-08-30 09:53:16
• 136****0174

  1、房屋必须全款购买，增加买房时的经济负担。
  2、房屋登记在孩子名下，父母离婚时易出纠纷。即使房屋是夫妻共同购买，但法律上已不属于夫妻任何一方的财产。该房屋虽暂由获得抚养权的一方代为管理，但离婚后夫妻一方想要处分该房产的，还需同为监护人的另一方提交证明手续，若另一方加以阻挠，将会让处分房屋变得更加艰难复杂。
  3、父母不得随意处置子女名下房屋。法律规定，若非为了未成年人的利益，父母不能随意处分未成年子女名下的房屋。如果要对其进行处置，必须提供全体监护人签名保证其具有监护人资格、出售房产是为了未成年的利益的保证书、未成年人需大额消费的证明、医疗证明等，以及公证机构出具的处置房产是为了未成年人利益这一事实的公证书。也就是说，如果父母生意方面遇到资金不足，想要将该房屋进行抵押贷款是不可以的。
  4、父母想再收回房屋困难，且无法控制子女成年后擅自处分房产。
  5、孩子如婚后发生意外，孩子配偶有权继承婚前财产。如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、子女和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。

  查看全文↓ 2018-08-30 09:53:07

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• 问 请问房屋过户到未成年孩子名下到弊端是什么？
  答

  如果家长准备买房给未成年的子女，未成年人虽然没有独立签订购房合同的能力，但家长作为房产购买人可以将房产证上的名字署成未成年子女的名字。购买房产时，如果家长选择的是一次性付款方式，在产权人一栏直接填写孩子的姓名，孩子便能成为独立业主。办房产证时只要其监护人出具有关证明手续即可将房产写在自己孩子名下。但如果家长选择了按揭贷款，则未成年子女不能成为独立的产权人，产权只能是家长和未成年子女共有。 但要注意，如果房子过户到未成年人的名下，那这套房子的所有权人就是该未成年人了，没有经过其授权，监护人是无权处置该房的。另外，家长应该考虑到，如果子女成年以后没有尽到赡养义务，自己也无法收回房子。由此可见，把房子过户给未成年人是有一定风险的。

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• 问 孩子未满18岁，可以过户到未成年人的名下不？
  答

  未满18岁的 可以买房子，要有监护人。满18岁的 就可以

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• 问 贷款期内房屋可否过户给未成年孩子？
  答

  第一，未还清不能过户的。第二，未满18岁的小孩是不能买房的，即不能在名下置产。

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• 问 未成年孩子继承的房产怎样过户
  答

  任何自然人，只要是个生命体，活着的，包括婴儿，都可以继承房产！继承法还规定，孩子孩子娘肚子里，如果发生了继承，也要给这位没有出世的孩子预留一份继承份额！当然可以把房产过户给未成年孩子名下！需要孩子的监护人全程陪同，代为签字。办理手续时，需要孩子的出生医学证明。

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• 问 请问农村房产证可以过户到未成年子女名下么
  答

  可以。在房产证上加上未成年人的名字有好处但也有隐患。好处：如果把房子转给孩子可以省一笔费用，不需付过户费，不利的是，孩子作为房子共享分人之一，处理房子时要经孩子同意，小孩年满18周岁就可以自行处理了；孩子过早有了房子，就会忘却奋斗，这也是不好的；如果父母离婚要分财产，孩子当然有产权，谁有孩子的监护权，谁就管理孩子的财产，就能拿到房子的三分之二；如果父母过世了，在遗产继承上也是孩子的，那么这套房子的所有权就归孩子所有，但是遗产继承书必须是在公证处公证过的。目前国内未征遗产税，但以后很难说。但父母在房产证上加上子女姓名只能通过赠与或交易的形式。如以赠与的手续来添加子女姓名，假定子女的受益额为房屋评估价值的1/3，其中所需公证费用契税都相应按照评估价值1/3计算，按照目前规定，祖父母、外祖父母、父母将不动产赠与自家儿孙，免征营业税与个人所得税，但《赠与协议》必须经过公证机关的公证。赠予还涉及到以后房产出售时要上交房产评估值20%的个税，银行贷款有监护人进行偿还。如果用“交易”方式来处理，就不需要进行公证，可省去公证费用，但要增加一笔交易费用，采取交易形式需要你先还清贷款，但是较大的好处是自己申报交易价格，也不用支付房产评估费。购房加小孩名字也有隐患：如果在出售房子的时候，突然遗失了，那么就会给售房带来很大的麻烦。

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