一直不交房怎么办

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• 131****2489

  买期房就是这点不好，容易出很多状况。你现在没有别的办法，就是缠。不要等。专门拿出几天甚至几周几月，根本不放过老板，天天缠着他让他给你办，大部分钱你都交了，现在你住不了，他肯定得给解决啊，钱还是交给他手上的呢，肯定要找他想办法。
  而且不就是换个合同么，总不能因为他们之间的恩怨让你住不了房子吧。我曾经在房子上也费了很大工夫，虽然不是你这样的问题，是一个过户的减免税的问题，也是天天去找人，一个人都不认识，就是磨，到处找人，他说要找谁我就去找谁，给支的到处跑，但是他们始终是要上班的，就天天去问，**后还是办成了

  查看全文↓ 2018-07-17 20:59:49
• 157****6997

  购房合同上有明确规定的，每延迟交房一天，按照多少比例赔付，合同上都有注明的

  查看全文↓ 2018-07-17 20:59:39
• 145****1380

  如果是逾期不交房 在合同里面有一条 超过多少天 你有权取消合同的
  叫他们退钱给你
  你去告他们很麻烦的 通过法律的时间太长
  比较直接有效的方法 就是去售楼部 直接说退钱 一次不行两次 两次不行三次 去到他烦 影响到他们销售 自然退给你的
  一般开发商 延期交房 你就要注意了 是你是开发商那边有什么问题了 有可能是资金问题
  要是能退**好还是退了吧
  之前我们这边我亲戚就是用我说的这个方法退掉钱的 全款都退还了
  应为是开发商 延期交房本来就是他们错在先 他们不站理的本来就理亏的 你去的时候态度强硬一点
  开发商也不想吧事情闹大的 他们也怕你去售楼部闹的 这样会影响他们的销售的
  全部都好了 还不交房怎么久了 你更要注意了 找熟悉的人问下 是什么原因 你去售楼部问不到真实情况的
  如果是大的问题 早退早好 你越晚到时候开发商负债累累 根本没有钱退给你
  我在这说的也是**坏的方面 希望你的不是
  应为这样的情况 是有的

  查看全文↓ 2018-07-17 20:59:31
• 136****7878

  
  　　 其次，应了解延期交房的认定及赔偿标准，除特殊情况外，出卖人未按合同约定的期限将商品房交付买受人使用，则要承担违约责任。赔偿中开发商索赔天数为实际交房日与合同约定交房日的差，一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一，如果协商解除合同，出卖人应在三十天内向买受人退还全部付款，并支付1%的违约金，如果协商继续履行合同，一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一。
  　　 如果遭遇延期交房，经双方协商无果的，应注意搜集开发商延期交房的证据，保留延期交房的额外损失证据，还应注意诉讼实效，了解延迟交房退房条件，开放商延迟交付超过30-90天，买受人就有权要求退房，一般情况下开发商应向买受人双倍退还定金或支付房款利息。
  　　 购房者应依合同约定行使权力，对于开发商逾期交付房屋的，购房者应根据自己所要达到的目的，结合合同的具体约定，来行使自己的权力。解除权的行使期限为，经对方当事人催告后，解除权行驶的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行驶。如果合同中对逾期交房的处理有明确约定的，一般按照约定处理。在合同中对逾期交房的处理没有约定，或约定不明确，或者违反法律、行政法规的禁止性规定等情形的，按照相关法律规定处理。购房者对于开发商逾期交付的房屋进行使用的，仍可以追究开发商的违约责任。违约金可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类型房屋租金标准确定。开发商逾期交付，购房者催告后应给予三个月的合理期限，期限届满时，开发商仍不能按时交付的，购房者请求解除合同方能得到法院支持。
  　　 **后，提醒购房者，当下买房必须擦亮眼睛，尽量选择品牌和诚信度较高的、五证齐全的楼盘，谨慎出手。

  查看全文↓ 2018-07-17 20:58:24
• 136****3761

  对于开发商逾期交房，购房人应采取正确的维权措施和主张：
  1、如果开发商违反了法定的和约定的交房条件规定而构成逾期交房违约行为时，购房人可当然拒绝收房，直至达到法定和约定交付条件为止。
  2、因逾期给购房人造成的损失，可依据**高院关于商品房纠纷解释的规定，要求开发商按照同类房屋租金标准予以赔偿。
  3、根据**高人民法院相关司法解释规定，当开发商逾期时，经（购房人）催告后起三个月的合理期限仍未履行的，购房人有权解除合同；或未经催告，在一年内购房者仍有权解除合同。
  4、如果购房人已经按照约定的时间收房，即便是不符合约定或法定的条件而交房，则开发商也不承担逾期交房的违约责任，而承担因其他违约行为而带来的违约责任。
  **后，需要提醒的是，在某些情况下，即便是开发商逾期交房，开发商仍然可以免责。
  一是，因出现了法律规定的不可抗力或者当事人在合同里约定开发商可以免责的原因；实践中，开发商往往将“规划变更”列为不可抗力而试图免责。笔者认为该条款的法律效力是值得商榷的。如果政府规划部门依职权主动调整规划，则需依法承担由此而给开发商带来的损失；如果开发商申请规划变更且获批，则当然应该承担因此给业主带来的损失直至业主有权解除合同。总之，不可抗力的范围和情形是法定的，不可认为扩大和解释。
  二是，购房人违约在先，开发商按照合同的约定拒绝交房的；
  三是，商品房具备了交付使用的法定条件，也符合合同约定的交房条件，但是购房人认为房屋其他瑕疵等问题而拒绝收房时，在这种情况下，开发商往往不构成逾期交房的违约行为。

  查看全文↓ 2018-07-17 20:56:44

相关问题

• 问 一直不交房怎么办才好？谁有什么建议呢？
  答

  协商不成，到法院起诉，主张开发商承担违约责任。《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》　第十五条 根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。　　法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。　　第十六条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

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• 问 房子一直延期不交房怎么办
  答

  房子一直延期不交房如果时间太长并且和开发商沟通之后仍然没有交房的迹象，开发商已经违反合同的相关约定，可以追溯开发商的违约，并且提出相应的补偿。购房者可以通过法律途径向，向法院提起起诉交由人民法院进行判决。大多数的房子延期不交房，除了是由于证件不齐之外，也和房屋的质量不达标有关系。在现实生活当中，如果遇到有延期交房的情况，如果是由于施工延迟或者是相关手续办理而造成的延迟，可以给开发商一定的宽限期限，但如果说是由于开发商自己的经济原因或者是一些条件没有达标，委托律师和开发商进行交涉，提出协商解决的方式，或者是要求经济赔偿，就是比较快速的解决方法，此外也能够向消协投诉投诉，需要提交详细的文字信息。

• 问 房子一直逾期不交房怎么办
  答

  1、尽快联系房产中介、物业服务中心、居委会等机构，请求协助。2、可以向当地人民法院提起诉讼，要求强制执行房屋交付。3、根据房屋购买合同内容，向开发商提出索赔，要求其赔偿损失。4、可以向消费者协会投诉，要求其帮助解决问题。

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• 问 房地产开发商房子一直不交房怎么办？
  答

  根据你的描述，该房屋已经延迟交房很长时间了；就你目前的情况给你以下建议：建议一、你现在可以继续收取开发商的违约金（按天计算，有一天算一天）直至该房屋顺利履行交接手续为止；此条款适用于房间涨幅过快，收取的违约金及赔偿金总额不足以弥补房价的涨幅；建议二、你可以现在就要求单方面解除合同，同时要求开发商按天支付你现有的违约金，直至解约当日的为止；并且要求对方同时承担赔偿责任，一般合同的赔偿责任是房屋总价值的15%-20%；这个合同条款一般都会有明确的，你好好看看房地产买卖合同；此条款适用于房屋目前的涨幅没有超过你的赔偿总金额，换句话说：你收取开发商的违约金及赔偿金总额大于该房屋同等价值，（比如你原来买这套房屋100万，现在开发商共计赔偿给你20万，但是你现在再卖一套同等房屋却要150万你就不划算啦）否则你就不划算了；至于你说的银行利息及担保费，很抱歉！就算是通过司法途径维权也很难得到法院支持的，因为，这些费用是你购买房屋本身就会产生的，而且这些利息及费用你是引发方，理应由你全额承担，和开发商违约不违约没有关系；开发商违约成本、权利及义务在合同中均会有明确；

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• 问 可以一直不交房吗
  答

  合同规定时间内不交房的肯定可以要求退房，要不签合同干嘛？法律又不是儿戏。除非对方给出合理赔偿。

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