结婚前双方都有房办房本算二套吗

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• 156****8359

  你老婆的那套房子产证办理了吗？
  不知道税务机关查询房子是查产权还是查房屋合同备案的？
  如果是查产权，那么你们两套房子，至少一套是要按第二套房交税的。先办的那套按第一套办。
  如果查房产合同备案的情况，则跑不了。那就只有离婚了，两个产证办完了再复婚。
  协议离婚很方便，自己写好协议，到婚姻登记处办理就可。
  1.5% 和3%的差别；
  不知道你们房子两套总价多少？如果两套200万，则税费**多相差3万。
  你们自己权衡一下是否值得去离婚复婚的折腾一下？

  查看全文↓ 2018-07-17 21:29:21
• 132****2151

  界定你家住房数量，是以你家家庭为单位来划分，你和配偶婚前名下各有一套住房，那么~~拿了结婚证起，你俩家庭就算拥有了两套住房了。随便处置其中一套，都算二套房买卖。不然为何年初出台政策时，那么多家庭夫妻离异，为什么？就为了避税！
  追问
  如果不处理呢？就是不发生买卖。那么相关的政策是不是不影响？
  追答
  不去交易买卖，暂时没有影响。但是目前在试行房产税。就是你家人均住房六十平米，超过部分，要求每月缴纳一定比例金额的房产税，上海和重庆已经开始执行。

  查看全文↓ 2018-07-17 21:29:15
• 153****0661

  这种情况算二套房。
  二套房的认定：
  一、如果父母名下无房，子女购房属于首套房；如果父母名下已有房产，子女购房则属于二套房。
  二、银行认定为二套房的七种情况
  1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
  详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
  2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
  详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
  3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
  详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
  4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
  详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
  5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
  详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
  6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
  详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
  7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
  详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
  

  查看全文↓ 2018-07-17 21:29:10
• 147****9124

  首先婚前财产归各自所有，但按揭部分打了结婚证双方都有收益权。
  还有就是由于都是婚前财产，如果都备案了的话，不属于第二套，我估计女方这套应该是在婚前就登记备案了的（备案到产证下发一般来讲有1年甚至更长的时间）。
  综合考虑应该都是属于第一套。但是结婚以后如果再买房，房管局是以家庭为单位的，也就是说目前来讲有了2套房子！！

  查看全文↓ 2018-07-17 21:29:04

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• 问 婚前双方都有房贷怎么办
  答

  婚后还贷部分，以及婚后还贷起住房增值部分，是婚后共有财产。住房产权是不是共有，看房产证的登记人名字是不是两人，如果是一人，看是否领取结婚证之前买房。《婚姻法》司法解释三：第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付**款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于**款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

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• 问 结婚前有房子，结婚后买房子算二套吗？
  答

  结婚后算二套的，公积金二套利率4.95%还款要5年以后商贷二套利率7.21%要3年以后！！！希望能帮助你，谢谢给个好评

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• 问 结婚前有房子，结婚后买房子算二套吗？
  答

  算2套，现在以购房家庭来计算的；夫妻双方+未成年子女算同一购房家庭。不是单纯按照户口本来计算的。

• 问 我在结婚前有房产，结婚后再买房算二套吗？
  答

  算作二套的。房产的套数是按照家庭为单位，家庭是夫妻二人加上未成年的子女。如果您单身，一个家庭就是您一个人，与户口本上的人没什么关系。离异的话，监护人和未成年算作一个家庭。如果家庭名下有一个人有一套房产，再买就算做二套，当然为了少缴税，可以离婚后由名下无房产的人买房，买完房再结婚，可以按照首套交税。

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• 问 结婚前买的房，再买房算二套吗
  答

  算的。二套房认定标准：个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房；个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房；婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起 详解:夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房；婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。

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