户外下水管道破裂，需要维修换新管件，已经20年的楼房，产生的维修费由业主承担合理吗主承担合理吗？

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• 136****4017

  下水管道属于公共使用的，应该是物业负责维修。
  

  查看全文↓ 2018-07-17 22:02:48
• 133****4641

  　第五十二条供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。
  　　前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。
  
  
  
  根据“物业管理条例”水管破裂由供水部门维修。
  
  当然具体看你们小区业主委员会和物业签定的合同是否有约定。

  查看全文↓ 2018-07-17 22:02:41
• 134****9158

  室外下水管道应由物业公司负责维修
  
  室外下水管道属于公共部位
  物业服务费构成包括：
  1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
  2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
  3、物业管理区域清洁卫生费用；
  4、物业管理区域绿化养护费用；
  5、物业管理区域秩序维护费用；
  6、办公费用；
  7、物业管理企业固定资产折旧；
  8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
  9、经业主同意的其它费用。
  物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
  
  因此，根据以上规定第2条，室外下水管道应由物业公司负责维修

  查看全文↓ 2018-07-17 22:02:33

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• 问 小区水管破裂维修费用应该谁承担
  答

  小区的水管破裂后维修费用由谁承担？主要是看由谁损伤就由谁负责，比如是由于业主装修的问题，将水管弄破可以找到直接的侵害人，负责维修，并且所取相关的赔偿，但如果不是小区内业主所导致，是由于非人为的原因所导致水管还在保修期内的，可以由开发商负责修砌，并且赔偿相关的损失。绝大多数时候非小区业主所导致的破损是由物业公司进行承担。小区公共水管破裂，物业对于公共设施有维修和管理的责任，出现破损之后可以判断物业并没有尽到应尽的义务，可以要求物业尽早进行维修。小区内的自来水管，如果存在有老化的问题，也可以进行相关的检修之后申请住房维修公积金进行统一的更换或者是维修，提出申请之后就要由小区业主大会进行投票，全体业主同意之后，可以动用专项基金用来维修公共设施。

• 问 小区楼道水管破裂,需要拆业主的墙壁,赔偿由谁承担
  答

  《物业管理条例》第四十五条规定，“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向**终用户收取有关费用。物业管理企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。”根据这一规定，应该由供电部门委托物业管理向用各用电业主免费代收。

• 问 在承租期间，对室内租赁物的维修所产生的维修费用由谁承担？
  答

  一般是客户来承担的

  全部3个回答>
• 问 房子在承租期间，对室内租赁物的维修所产生的维修费用由谁承担？
  答

  出租人应当履行租赁物的维修义务（当事人另有约定的除外），承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

• 问 小区变压器坏了 维修费谁来承担
  答

  小区变压器坏了维修费可以申请使用住房维修基金来进行维修。住房维修基金，其中就包括有小区内部公共设施的大修管理费用，可以先由物业部门进行维修保养，然后向相关的部门进行申请，当小区内的业主同意之后，使用住房维修金，对变压器进行更换。住房维修基金属于专款专用日常管理是不能够进行申请的，而且在使用的过程当中，要全体业主同意才可以动用。住房维修基金在交付的时候一般是和契税一起缴纳，当开发商通知交房，并且业主验房成功就需要及早进行缴纳，以免影响房屋所有产权证的办理。在购买二手房的时候，虽然不会面临缴纳住房维修基金，但大多数时候在房款当中就已经包含由房屋所有人之间自行转结，可以到物业部门办理名字的变更。