小区楼道水管破裂,需要拆业主的墙壁,赔偿由谁承担

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• 153****9346

  《物业管理条例》第四十五条规定，“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向**终用户收取有关费用。
  物业管理企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。”根据这一规定，应该由供电部门委托物业管理向用各用电业主免费代收。

  查看全文↓ 2014-04-16 13:47:42

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• 问 小区水管破裂维修费用应该谁承担
  答

  小区的水管破裂后维修费用由谁承担？主要是看由谁损伤就由谁负责，比如是由于业主装修的问题，将水管弄破可以找到直接的侵害人，负责维修，并且所取相关的赔偿，但如果不是小区内业主所导致，是由于非人为的原因所导致水管还在保修期内的，可以由开发商负责修砌，并且赔偿相关的损失。绝大多数时候非小区业主所导致的破损是由物业公司进行承担。小区公共水管破裂，物业对于公共设施有维修和管理的责任，出现破损之后可以判断物业并没有尽到应尽的义务，可以要求物业尽早进行维修。小区内的自来水管，如果存在有老化的问题，也可以进行相关的检修之后申请住房维修公积金进行统一的更换或者是维修，提出申请之后就要由小区业主大会进行投票，全体业主同意之后，可以动用专项基金用来维修公共设施。

• 问 房屋水管破裂造成漏水，导致地板受潮，损失谁来承担
  答

  对于这个问题，首先要明确责任，就是说水是从哪出来的，是上水还是下水，是公共部位还是个人自己家的，如果是公共部位，那就得找物业或自来水公司，如果是楼上业主的责任，那就是他们负责，应该是责任人负责赔偿全部的损失，具体的**好是协商，如果不成，那就的是诉诸法律了。

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• 问 买房遇到交错房，小区业主的损失由谁来承担？
  答

  根据我国《合同法》第六十五条的规定：“当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任”，你签订商品房买卖合同的是房地产开发有限公司，而乙物业有限公司只是代为履行合同义务的一方，故违约责任应当由合同相对方---甲房地产开发有限公司承担。但甲公司是由于乙公司的原因造成违约的，因此，在其赔偿你损失后可以向乙公司追偿。

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• 问 户外下水管道破裂，需要维修换新管件，已经20年的楼房，产生的维修费由业主承担合理吗主承担合理吗？
  答

  下水管道属于公共使用的，应该是物业负责维修。

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• 问 小区业主需要承担什么责任
  答

  小区物业的责任 1、公共设施、设备的漏、淤、溢问题。公共设施、设备、管线由于建设质量差、年代长久、失查、失修等因素造成对小区业主财产的损害问题。典型的事件比如“水管爆裂” 、“线路短路”、“电梯故障”等。2、公共建筑部分由于年久失修损伤行人的问题。典型的事件如围墙倒塌、外墙体脱落损伤行人等。3、公共娱乐服务设施故障或公共物件管理不善造成业主损伤问题。典型的如客人在游泳池范围滑倒、沙井盖（室外排水通道或地下管道井上面的盖子）缺失或公共物件摆放不当造成行人绊倒等。4、管理公司雇员知情却未进行劝阻的由业主违反规定造成的影响邻里和他人的行为。典型的事件如装修不当影响邻里、燃放烟花爆竹引发火灾损害公物和私人财产等。5、公司雇员疏于管理造成业主财产责任性损失。6、其他自然灾害引发的管理上的失职。小区安全风险的类型 1、治安安全风险2、消防安全风险3、交通安全风险4、设施设备的安全风险 5、环保安全风险6、意外事故安全风险物业纠纷中，认定物业公司是否存在“管理疏忽与失误”的法律依据是《物业管理条例》第三十六条规定的：“物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任”。因此要规避风险，在与业主签订物业服务合同时尽量避免使用结果意义的用词，如“保障人身财产安全”之类的词语，应用“每小时巡逻一次”、“及时到现场处理”等行为词语。在实际工作中做不到或做不好的服务不要在合同和其它资料中体现和承诺，不然以后发生人身、财产损害后会成为物业公司的赔偿的依据。虽然可以利用合同的约定规避一些风险，但只要我们物业人员自身的工作做得完善，便可减少矛盾，化解风险。

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