法院拍卖房产过户税费需要缴纳多少钱？

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• 152****6327

  法院拍卖房子的流程如下：
  1、到房管局查封被执行人的房屋产权。
  2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。
  3、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。
  4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。
  5、拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。
  6、无人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%，再次委托拍卖公司拍卖。
  7、二次拍卖仍失败的，法院可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖，**多可以进行三次拍卖。
  税费问题：
  请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。
  A、是个人物业，税费如下：
  卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。
  2、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。
  3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为
  四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
  买方税：1、契税：评估价*3%。
  双方税：各一仟左右。
  B、是公司名物业。
  卖方税：1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。
  2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大
  税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
  买方税：1、契税：评估价*3%。
  双方税：各一仟左右。
  以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。
  你的拍卖得到的，上面评估价均改为拍卖成交价。
  另外，法院裁定书给你的房子是原业主名下的，就只一次过户。
  如果还没到他名下，即他也是通过法院裁决给他的，还是上一手业主名下，那就还涉及到二次过户或N次过户。
  无论几次过户，所有过户费用都由你出。

  查看全文↓ 2018-07-17 22:40:29
• 147****4002

  1、拍卖房产不能贷款。
  2、拍卖房产税费为拍卖成交价的10%（卖方：个人所得税3%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。以上只为过户税费，未含拍卖佣金及房产的管理费、水、电、气等的欠费在内。法院拍卖的房产，过户要交哪些费用

  查看全文↓ 2018-07-17 22:40:09
• 131****2160

  税费约为房产拍卖成交价的10%（卖方：个人所得税3%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

  查看全文↓ 2018-07-17 22:39:59

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• 问 法院拍卖房产过户税费需要缴纳多少钱？
  答

  税费约为房产拍卖成交价的10%（卖方：个人所得税3%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

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• 问 法院拍卖房产过户税费需要缴纳多少钱？
  答

  拍卖所得住房办理房产证和买卖过户一样缴纳税费。满五不唯一，需要交纳1%个人所得税，。满2年，可以免除营业税5.55%。还需平评估费千分之六，印花税万分之五，手续费几百元，契税，买家一套所得90平以上契税1.5%。如是二套契税就是2%，。手续齐全，缴纳完毕税费7--15个工作日可以办理完毕房产证。

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• 问 法院拍卖房产如何过户？如果是法院拍卖房怎么过户手续需要什么？
  答

  取得法院强制拍卖的房子相关材料，然后到房地产管理部门办理过户手续。现场竞买成功后，买受人应立即支付成交价一定比例的款项作为定金，并在拍卖行协助下与委托人签订拍卖房地产转让合同书。买受人再支付全部价款后，凭转让合同书和相关证明文件到房地产登记机关办理产权过户手续，取得房地产权证。《**高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定 》第二十九条规定：动产拍卖成交或者抵债后，其所有权自该动产交付时起转移给买受人或者承受人。不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。

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• 问 法院拍卖房产如何过户？如果是法院拍卖房如何过户手续？
  答

  提供人民法院出具的裁定书、买受人的身份证明，竞买协议、佣金发票、付款的银行单据向房屋所在地的登记机构申请办理所有权登记手续。

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• 问 打扰一下，请问，法院拍卖房产过户税费是多少？
  答

  1、拍卖房产不能贷款。2、拍卖房产税费为拍卖成交价的10%（卖方：个人所得税3%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。以上只为过户税费，未含拍卖佣金及房产的管理费、水、电、气等的欠费在内。

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