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南北通透的房子,楼前楼后怎么看

131****9154 | 2018-07-17 23:04:54

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  • 137****0473

    地理学层面,我国冬季易刮西北季风而夏季多刮东南季风。我们在选房时说的通风主要考虑夏季通风情况,这样就解释了为什么“南北通透”的户型好。但房子的通风好坏不仅和户型有关,还与小区整体的楼栋排布有关。



    从户型角度看通风

    (1)朝向:好的房子具有穿堂风,比如南北通透、东西通透,容易形成空气的对流,根据我国季风特点南北对流通风效果好。其次南向和东南、西南朝向的房子较好,而北向的房子通风效果差。

    (2)面宽进深:与采光一样,面宽越大、进深越小的房子通风能力越好。

    (3)窗户大小:有了窗户不一定通风好,还要看能够打开通风的窗子有多少。



    从小区排布看通风

    (1)多种类型排布

    如果同一个小区中既有洋房、小高层又有高层,那么合适的位置排布应该是南侧排布比较低的洋房、中间是小高层、北边是高层,这样有利于东南风的进入。如果采取合围式布局,东、南侧如有高层会对中间的洋房、小高层通风产生影响。

    如果小区既有板楼,又有塔楼,那么南侧排列板楼,或者独单元的楼栋,北侧排列板楼,更有利于通风。

    (2)小区楼间距

    一般两栋楼之间的间距超过楼高的1.2倍,通风就不会有问题。在实际选房过程中,购房者应当尽量选择正前方迎风面没有高大建筑物阻挡的楼栋。另外还要注意如果房子前有两幢较高建筑并排挡住,可能产生“高速弄堂风”,通风质量较差。

    (3)楼栋错位排布

    相较于南北方向一条线排布的小区,楼栋错开排布的小区通风效果更佳。这是因为风并非直线前进,受到阻碍会曲线前进,如果楼栋错位排布,风绕过前面的楼之后,会逐渐挤入前楼后面的空间。

    (4)小区西北角宜围合

    小区西北角围合有利于阻挡冬季的西北风。但由于冬季较冷,大部分居住者会关窗,因此对室内影响不大,但可以为在小区内户外活动的人提供一个庇护。

    (5)边户的通风更好

    一梯两户一定比一梯多户通风效果好,如果楼栋是南北一线排开,一梯多户的中间户型,通风程度会更差一些。因此,购房者如果要选择通风好的房子,应该尽量选择边套。

    (6)楼层越高通风更好。

    风速与高度的关系比较复杂,但简单概括就是楼层越高风越

    查看全文↓ 2018-07-17 23:09:37
  • 156****8148

    现在南北通透的房子好处是采光和通风,但是其实真正的南北通透的房子容易 散财。再有一点你们房子前宽后窄,这种也不利于财聚家门。会导致你赚的多留的少,压力大。

    查看全文↓ 2018-07-17 23:08:58
  • 154****3277

    所谓的南北通透,就是指客厅贯穿南北,房子的客厅和饭厅穿在一起,而且南北都有窗,就叫南北通透。这种户型算是现在比较流行的户型,换言之,就是五个屋子都有窗户,住起来比较亮堂。南北通风,空气流动也比较好,布局也比较合理。
    如今市面上越来越多的南北通户型,但凡南北两向开窗的都堂而皇之称之为南北通透户型,具体其采光和通风情况如何,则被这四字所隐藏,许多购房者都曾被忽悠或迷茫过。那么,什么样的户型才能名正言顺的称之为“南北通透”呢?
    南北通透户型应具备以下特点:
    客厅直通南向阳台,客厅直通餐厅,餐厅直通北向阳台,之间通风无墙面遮挡;
    房间分居南北,门对门通风顺畅;
    室内普遍呈短进深、大面宽的格局,整体的采光面会比较全,室内会比较敞亮。
    南北通透户型要注意辨别真伪
    现在市场上很多楼盘都说自己的房子是南北通透。此时购房者就要注意了,并不是所有的南北有窗户的户型都是南北通透房子。如南北窗户分别开在卧室的两侧,这样就达不到通透的效果了,因为基本上不可能有人会晚上睡觉开着卧室门。  
    还有的所谓南北通透的户型,其实客厅在阴面,真正朝阳的只有一个主卧,这样的户型不算是南北通透,大家一定要小心别被开放商忽悠了

    查看全文↓ 2018-07-17 23:07:34

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  • 客厅这面是楼前。没谁家客厅周围都有房间吧

    全部3个回答>
  • 真正的南北通透户型必须具备以下三个特点:一是客厅直通南向阳台,客厅直通餐厅,餐厅直通北向阳台,之间通风无墙面遮挡;二是房间分居南北,门对门通风顺畅;三是室内普遍呈短进深、大面宽的格局,也就是说室内会比较敞亮。南北通透的好处是什么?1、私密性更强:家里的房间都是南北分开的,尽可能的保证了各个房间的隐私,而且各有各的生活环境,互不打扰,就算三代人同住在一个屋檐下,也能保证各自有生活空间;2.空气对流更快:即便是有异味也能迅速的消散,房屋也能时刻保持干燥,而且就算夏天不开空调也会很凉爽,还能有效避免家具发霉、病菌残留等问题。如果家中老人有风湿的话,干燥温暖的空气也能够起到一定的良性作用。3.风景更好:南北通透的户型要比全南型的户型好一些,可以看到南北两边的风景,视野上也会更加广阔。怎么区分真假南北通透?1、要注意窗户的具体位置。现在市场上很多楼盘都说自己的房子是南北通透。此时购房者就要注意了,并不是全部的南北有窗户的户型都是南北通透房子。比如这个户型就是典型的“假南北通透户型”,因为有电梯井的遮挡,客厅南阳台无法实现对流,两个卧室虽然窗对窗,但是门却不对门,无法加速空气的对流,这套互相整体通风效果都很一般。另外还有种户型虽然被开发商称为“南北通透”其实也是不算的,要知道所谓的南北通透指的是贯穿客厅南北都有窗户,能够保证空气对流。而这个假南北通透户型的窗口一般都开在房间里面,试问,你的私人房间会一天到晚敞着门吗?2、注意客厅的位置。有些南北通透的户型设计的还不错,但是由于客厅的位置不好,真正朝阳的面积只有一半,这样的户型也不能算是真正南北通透,大家一定要小心别被忽悠了。通透户型的基本要求是客厅在南,并且不能陷入墙体,需要堂堂正正、四四方方的,所以,选房的时候一定要注意客厅位置。3、注意南北房间的配比。在一些南北通透户型将房间设置成一南二北,这样的房子其实也是很差劲的,好的南北通透房子在北面的房间只有一个。所以购房者在看房子时,不要以为南北都有窗户就是通透户型了,尽量不要选择那种南侧只有一个卧室,客厅和客卧都在北侧的户型。其实真正的南北通透户型十分少有,尤其一些开发商为了合理开发,采用都是点式楼盘,而且为了更好的销量,开发商往往会制作出假的南北通透来欺骗不懂行的购房者。因此,在买房的时候一定要仔细观察,认真查看,千万不要掉入开发商的“假南北”陷阱里。

    全部5个回答>
  • 真正的南北通透户型其实必须满足三个条件:一是客厅直通南向阳台,客厅直通餐厅,餐厅直通北向阳台,之间通风无墙面遮挡;二是房间分居南北,门对门通风顺畅;三是室内普遍呈短进深、大面宽的格局,这样室内整体的采光面会比较全,也就是说室内会比较敞亮。南北通透的好处:一、南北通透风景各异全南户型,因为窗户都开在南边,甚至都在一条平行线上,看到的风景都差不多。试想你在客厅,卧室,书房,家里每个窗户看到的风景都一样,是不是很单调?而南北通透的房子可以看到两边的风景,视野比较广阔。二、南北通透是市场主流就房屋设计来说,很难保证全部房间都朝南,(当然了市场上还有一种更好的全南户型,但是数量不多),南北房有缺点了,开放商自然绞尽脑汁用“通透”来弥补房间照不到太阳的缺点。可以说目前市场上还算不错的户型,十有八九都是南北通透。三、南北通透夏天舒适夏天了,南北通透的房子比较凉爽,尤其是两边都是阳台的人家,到了傍晚房间凉风自然袭来。因为房子的南北都正对着窗户,可以保证空气的快速的流通,夏天自然感觉不到很热。而在寒冷的冬天,只要把两边的窗户关上,一样很暖和。四、南北通透私密性更强南北通透的房子有利于保护住房业主的私密性。与同一栋楼的其他单元是在一个平面上,而在一些塔楼中,你的卧室可能就正对着别人家的阳台。就拿小两居来说,一个房间在南边,一个房间在北边,各有各的生活环境,互不打扰。还有的户主买了一南二北,或者一北二南的房子,小夫妻偏安一隅。就算三代人同住在一个屋檐下,也能保证各自有生活空间。

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  • 南北通透户型,从买家的心理来说,是完美户型。可是怎么判断一套房子是不是南北通透呢?专业人士表示,考察房子的通透性,可以从以下七个维度来衡量。 1、楼层 理论上说,楼层越高的房子通风效果越好,底层通风相对较差。 2、建筑结构 通常来说,一梯两户的板式建筑通风效果更好,相比较之下,一梯三户、两梯四户的内侧住宅通风效果更差。 3、户型 标准的南北通透户型需做到客厅、餐厅和阳台在一条直线上,中间无遮挡物。卫生间和厨房应有明窗。 4、朝向 正面朝南是**好的,其次是东南朝向。户型朝向一般受整栋楼朝向影响。 5、开间和进深 开间(通常是指南面)越大、进深(南面到北面的距离)越小越好。这两者的黄金比例是6:4,住宅进深不宜超过14米。 6、楼间距 多层(4-6层及以下)与多层建筑间距6米以上,多层与高层(12层及以上)为9米,高层与高层之间为13米以上为宜。 7、小区的地理位置 小区的迎风面和背风面风压差过小形不成对流,可能会导致“有堂无风”的尴尬,而处于小区空气流动的漩涡中心的楼栋,则是通风死角,空气流动非常差。

  • 一般客厅的大阳台的朝向就是主朝向,主朝向的对面就是次朝向,如果次朝向有窗户或者阳台就是双朝向的,如客厅阳台抄难,对面有窗户或阳台就是南北朝向的,其他方向也是这样的。在我国的经纬度上朝向**好的是南方,因为南方是每天都可以晒的到太阳的,东方只有早上12点前晒的到太阳,西方是下午2点后晒的到太阳,北方的话太阳基本晒不到或者晒的到的距离很小。

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