怎么看房子南北通透

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• 141****4709

  真正的南北通透户型必须具备以下三个特点：一是客厅直通南向阳台，客厅直通餐厅，餐厅直通北向阳台，之间通风无墙面遮挡；二是房间分居南北，门对门通风顺畅；三是室内普遍呈短进深、大面宽的格局，也就是说室内会比较敞亮。
  
  南北通透的好处是什么？
  1、私密性更强：家里的房间都是南北分开的，尽可能的保证了各个房间的隐私，而且各有各的生活环境，互不打扰，就算三代人同住在一个屋檐下，也能保证各自有生活空间；
  2．空气对流更快：即便是有异味也能迅速的消散，房屋也能时刻保持干燥，而且就算夏天不开空调也会很凉爽，还能有效避免家具发霉、病菌残留等问题。如果家中老人有风湿的话，干燥温暖的空气也能够起到一定的良性作用。
  3．风景更好：南北通透的户型要比全南型的户型好一些，可以看到南北两边的风景，视野上也会更加广阔。
  
  怎么区分真假南北通透？
  1、要注意窗户的具体位置。现在市场上很多楼盘都说自己的房子是南北通透。此时购房者就要注意了，并不是全部的南北有窗户的户型都是南北通透房子。
  比如这个户型就是典型的“假南北通透户型”，因为有电梯井的遮挡，客厅南阳台无法实现对流，两个卧室虽然窗对窗，但是门却不对门，无法加速空气的对流，这套互相整体通风效果都很一般。
  
  另外还有种户型虽然被开发商称为“南北通透”其实也是不算的，要知道所谓的南北通透指的是贯穿客厅南北都有窗户，能够保证空气对流。而这个假南北通透户型的窗口一般都开在房间里面，试问，你的私人房间会一天到晚敞着门吗？
  
  2、注意客厅的位置。有些南北通透的户型设计的还不错，但是由于客厅的位置不好，真正朝阳的面积只有一半，这样的户型也不能算是真正南北通透，大家一定要小心别被忽悠了。通透户型的基本要求是客厅在南，并且不能陷入墙体，需要堂堂正正、四四方方的，所以，选房的时候一定要注意客厅位置。
  
  3、注意南北房间的配比。在一些南北通透户型将房间设置成一南二北，这样的房子其实也是很差劲的，好的南北通透房子在北面的房间只有一个。所以购房者在看房子时，不要以为南北都有窗户就是通透户型了，尽量不要选择那种南侧只有一个卧室，客厅和客卧都在北侧的户型。
  
  其实真正的南北通透户型十分少有，尤其一些开发商为了合理开发，采用都是点式楼盘，而且为了更好的销量，开发商往往会制作出假的南北通透来欺骗不懂行的购房者。因此，在买房的时候一定要仔细观察，认真查看，千万不要掉入开发商的“假南北”陷阱里。

  查看全文↓ 2018-07-16 17:20:24
• 142****9296

  1、楼层
  理论上说，楼层越高的房子通风效果越好，底层通风相对较差。
  2、建筑结构
  通常来说，一梯两户的板式建筑通风效果更好，相比较之下，一梯三户、两梯四户的内侧住宅通风效果更差。
  3、户型
  标准的南北通透户型需做到客厅、餐厅和阳台在一条直线上，中间无遮挡物。卫生间和厨房应有明窗。
  4、朝向
  正面朝南是好的，其次是东南朝向。户型朝向一般受整栋楼朝向影响。
  5、开间和进深
  开间（通常是指南面）越大、进深（南面到北面的距离）越小越好。这两者的黄金比例是6:4，住宅进深不宜超过14米。
  6、楼间距
  多层（4-6层及以下）与多层建筑间距6米以上，多层与高层（12层及以上）为9米，高层与高层之间为13米以上为宜。
  7、小区的地理位置
  小区的迎风面和背风面风压差过小形不成对流，可能会导致“有堂无风”的尴尬，而处于小区空气流动的漩涡中心的楼栋，则是通风死角，空气流动非常差。

  查看全文↓ 2018-07-16 17:19:40
• 157****6176

  所谓的南北通透，就是指客厅贯穿南北，这套房子就是你的客厅+饭厅，穿在一起，而且南北都有窗，就叫南北通透。
  这种户型算是现在比较流行的户型，和我们家的户型一样，号称：五明，就是五个屋子都有窗户，住起来比较亮堂，夏天南北通风，空气流动也比较好，布局也比较合理，两卧室直接留出衣柜位置的设计很实用。但不知道具体的户型的面积多大，这类户型的卫生间通常会显得较小，如果喜欢大卫生间的话，可以在装修得时候处理。

  查看全文↓ 2018-07-16 17:19:11
• 152****2801

  　一、方正户型。方正的房子整体利用率高。拐角会占用你的实际居住面积！如果家里人口本来就多，买的面积又不大的情况下，更加要选择方正的户型。这样才会让你实际居住环境**大化。另外，方正的户型会让户主发财，缺角的户型对房主不好。
  如何在买房时秒看南北通透户型
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  二、客厅朝南，双卧朝南。三房以上要考虑双卧朝南，不是双卧朝南的就不是好房。不管你是大户型小户型，你的客厅必须朝南。原因你也清楚。两居室也要考虑**起码1个朝南。
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  三、避免走道。走道其实是对住房资源的浪费。很多房子的走道其实都很窄，不能放东西只能用来走。其实就是白白占面积的。当然资金充足，又喜欢好看，那就另当别论了。
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  四、阳台位于客厅。如果客厅没有阳台，在视觉上就会觉得房子很小，其次如果阳台位于卧室，那么房子的隐秘就不能保证了。有的年轻人喜欢过二人世界觉得无所谓，其实只要你买了，住的人不会少只会增加。尤其是现代独生子女很多，买了房子父母要过来帮着干家务的，没有独立的阳台你就等着敞开房门进进出出吧。阳台的位置，**好客厅、卧室各一个。
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  五、空间布置。主要就是卧室门不能对着客厅，卫生间的门不能对着大门，主卧要靠着厨房和卫生间，要注意动静结合。只要你不凿墙重新设计，开发商提供的户型图一般都比较合理。
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  六、假南北通途
  另外有种户型虽然被开放商称为“南北通透”其实是不算的。所谓的南北通透指的是贯穿客厅南北有窗户，能够保证空气对流。假南北通透户型的窗口一般都开在房间里面，试问，你的私人房间会一天到晚敞着门吗？我也放上来比较下。
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  END
  经验内容仅供参考，如果您需解决具体问题(尤其法律、医学等领域)，建议您详细咨询相关领域专业人士。

  查看全文↓ 2018-07-16 17:18:10
• 132****9905

  
  13*******84 擅长买房 擅长法律
  1
  2016-08-15 12:12:06
  
  所谓的南北通透，就是指客厅贯穿南北，房子的客厅和饭厅穿在一起，而且南北都有窗，就叫南北通透。这种户型算是现在比较流行的户型，换言之，就是五个屋子都有窗户，住起来比较亮堂。南北通风，空气流动也比较好，布局也比较合理。
  如今市面上越来越多的南北通户型，但凡南北两向开窗的都堂而皇之称之为南北通透户型，具体其采光和通风情况如何，则被这四字所隐藏，许多购房者都曾被忽悠或迷茫过。那么，什么样的户型才能名正言顺的称之为“南北通透”呢？
  南北通透户型应具备以下特点：
  客厅直通南向阳台，客厅直通餐厅，餐厅直通北向阳台，之间通风无墙面遮挡；
  房间分居南北，门对门通风顺畅；
  室内普遍呈短进深、大面宽的格局，整体的采光面会比较全，室内会比较敞亮。
  南北通透户型要注意辨别真伪
  现在市场上很多楼盘都说自己的房子是南北通透。此时购房者就要注意了，并不是所有的南北有窗户的户型都是南北通透房子。如南北窗户分别开在卧室的两侧，这样就达不到通透的效果了，因为基本上不可能有人会晚上睡觉开着卧室门。  
  还有的所谓南北通透的户型，其实客厅在阴面，真正朝阳的只有一个主卧，这样的户型不算是南北通透，大家一定要小心别被开放商忽悠了。

  查看全文↓ 2018-07-16 17:17:39

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• 问  怎么看房子南北通透？
  答

  真正的南北通透户型其实必须满足三个条件：一是客厅直通南向阳台，客厅直通餐厅，餐厅直通北向阳台，之间通风无墙面遮挡；二是房间分居南北，门对门通风顺畅；三是室内普遍呈短进深、大面宽的格局，这样室内整体的采光面会比较全，也就是说室内会比较敞亮。南北通透的好处：一、南北通透风景各异全南户型，因为窗户都开在南边，甚至都在一条平行线上，看到的风景都差不多。试想你在客厅，卧室，书房，家里每个窗户看到的风景都一样，是不是很单调？而南北通透的房子可以看到两边的风景，视野比较广阔。二、南北通透是市场主流就房屋设计来说，很难保证全部房间都朝南，(当然了市场上还有一种更好的全南户型，但是数量不多)，南北房有缺点了，开放商自然绞尽脑汁用“通透”来弥补房间照不到太阳的缺点。可以说目前市场上还算不错的户型，十有八九都是南北通透。三、南北通透夏天舒适夏天了，南北通透的房子比较凉爽，尤其是两边都是阳台的人家，到了傍晚房间凉风自然袭来。因为房子的南北都正对着窗户，可以保证空气的快速的流通，夏天自然感觉不到很热。而在寒冷的冬天，只要把两边的窗户关上，一样很暖和。四、南北通透私密性更强南北通透的房子有利于保护住房业主的私密性。与同一栋楼的其他单元是在一个平面上，而在一些塔楼中，你的卧室可能就正对着别人家的阳台。就拿小两居来说，一个房间在南边，一个房间在北边，各有各的生活环境，互不打扰。还有的户主买了一南二北，或者一北二南的房子，小夫妻偏安一隅。就算三代人同住在一个屋檐下，也能保证各自有生活空间。

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• 问 什么是南北通透户型 怎么看房子是不是真正的南北通透户型
  答

  南北通透户型，从买家的心理来说，是完美户型。可是怎么判断一套房子是不是南北通透呢？专业人士表示，考察房子的通透性，可以从以下七个维度来衡量。 1、楼层 理论上说，楼层越高的房子通风效果越好，底层通风相对较差。 2、建筑结构 通常来说，一梯两户的板式建筑通风效果更好，相比较之下，一梯三户、两梯四户的内侧住宅通风效果更差。 3、户型 标准的南北通透户型需做到客厅、餐厅和阳台在一条直线上，中间无遮挡物。卫生间和厨房应有明窗。 4、朝向 正面朝南是**好的，其次是东南朝向。户型朝向一般受整栋楼朝向影响。 5、开间和进深 开间（通常是指南面）越大、进深（南面到北面的距离）越小越好。这两者的黄金比例是6:4，住宅进深不宜超过14米。 6、楼间距 多层（4-6层及以下）与多层建筑间距6米以上，多层与高层（12层及以上）为9米，高层与高层之间为13米以上为宜。 7、小区的地理位置 小区的迎风面和背风面风压差过小形不成对流，可能会导致“有堂无风”的尴尬，而处于小区空气流动的漩涡中心的楼栋，则是通风死角，空气流动非常差。

• 问 南北通透的房子,楼前楼后怎么看
  答

  地理学层面，我国冬季易刮西北季风而夏季多刮东南季风。我们在选房时说的通风主要考虑夏季通风情况，这样就解释了为什么“南北通透”的户型好。但房子的通风好坏不仅和户型有关，还与小区整体的楼栋排布有关。从户型角度看通风（1）朝向：好的房子具有穿堂风，比如南北通透、东西通透，容易形成空气的对流，根据我国季风特点南北对流通风效果好。其次南向和东南、西南朝向的房子较好，而北向的房子通风效果差。（2）面宽进深：与采光一样，面宽越大、进深越小的房子通风能力越好。（3）窗户大小：有了窗户不一定通风好，还要看能够打开通风的窗子有多少。从小区排布看通风（1）多种类型排布如果同一个小区中既有洋房、小高层又有高层，那么合适的位置排布应该是南侧排布比较低的洋房、中间是小高层、北边是高层，这样有利于东南风的进入。如果采取合围式布局，东、南侧如有高层会对中间的洋房、小高层通风产生影响。如果小区既有板楼，又有塔楼，那么南侧排列板楼，或者独单元的楼栋，北侧排列板楼，更有利于通风。（2）小区楼间距一般两栋楼之间的间距超过楼高的1.2倍，通风就不会有问题。在实际选房过程中，购房者应当尽量选择正前方迎风面没有高大建筑物阻挡的楼栋。另外还要注意如果房子前有两幢较高建筑并排挡住，可能产生“高速弄堂风”，通风质量较差。（3）楼栋错位排布相较于南北方向一条线排布的小区，楼栋错开排布的小区通风效果更佳。这是因为风并非直线前进，受到阻碍会曲线前进，如果楼栋错位排布，风绕过前面的楼之后，会逐渐挤入前楼后面的空间。（4）小区西北角宜围合小区西北角围合有利于阻挡冬季的西北风。但由于冬季较冷，大部分居住者会关窗，因此对室内影响不大，但可以为在小区内户外活动的人提供一个庇护。（5）边户的通风更好一梯两户一定比一梯多户通风效果好，如果楼栋是南北一线排开，一梯多户的中间户型，通风程度会更差一些。因此，购房者如果要选择通风好的房子，应该尽量选择边套。（6）楼层越高通风更好。风速与高度的关系比较复杂，但简单概括就是楼层越高风越

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• 问  南北通透的房子,楼前楼后怎么看？
  答

  客厅这面是楼前。没谁家客厅周围都有房间吧

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• 问 谁能告诉我期房怎么看南北通透？
  答

  一般客厅的大阳台的朝向就是主朝向，主朝向的对面就是次朝向，如果次朝向有窗户或者阳台就是双朝向的，如客厅阳台抄难，对面有窗户或阳台就是南北朝向的，其他方向也是这样的。在我国的经纬度上朝向**好的是南方，因为南方是每天都可以晒的到太阳的，东方只有早上12点前晒的到太阳，西方是下午2点后晒的到太阳，北方的话太阳基本晒不到或者晒的到的距离很小。

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