卖房再买房算首套吗

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• 136****4474

  不算首套。
  卖房之后再买房属于二套房。
  二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。
  被认定为二套房的情形有：
  （1）自己有住房，给成年子女购房。
  （2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。
  （3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。
  （4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。
  （5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。
  （6）先商业贷购房，再使用公积金买房。
  （7）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。
  （8）婚后共同贷款购房，离异后再购房。
  （9）名下有商业公寓，再购普通住宅。

  查看全文↓ 2018-07-17 23:10:45
• 152****3066

  之前如果是一次性买的房产，没有在银行做过贷款的，现在卖掉重新买房的也是算首套

  查看全文↓ 2018-07-17 23:10:15
• 147****2181

  亲,你好,没有房贷的话属于首套房

  查看全文↓ 2018-07-17 23:09:41
• 158****9073

  首套房卖掉在买房算首套房吗，这要看二套房的认定标准是什么来决定的，那么二套房认定标准是怎么规定的呢？
  １、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套，若贷款未结清则算二套房；
  ２、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上；
  ３、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构贷款利率和**比例若贷款未还清，就会算二套房以上。
  ４、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房，过去只认贷这种情况不算二套房，但现在加了认房虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房；
  ５、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房；

  查看全文↓ 2018-07-17 23:09:05

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• 问 卖房后买房算首套房吗? 卖房之后多久再买房算首套
  答

  这个首套和二套有两种，分别是购房和贷款你这种情况购房是首套，但如果贷款的话算二套贷款。如果是买套住宅，买房子是首套，就是属于买方唯一住宅，契税有机会1%交（如果房子是非普通住宅也是3%），二套房子不管房子多大契税都是3%但贷款绝对属于二套贷款，就是你买房子无法享受一套的优惠利率与低比例**。再买房子是**80%，利率上浮10-30%（看资质，分银行）补充：北京政策，其他地区看自己地区的新政情况。

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• 问 卖房过户后再买算首套吗
  答

  卖房过户后再买算首套要分情况来看：1、如果首套房是按照全款进行购买的，在卖掉之后又申请住房贷款购买新的住房，是按照首套房进行计算。2、在认房又认贷的情况之下，贷款购买的房子再次出售掉，也同样算二套房，因为之前有过贷款记录。3、在认房不认贷的情况之下，无论购买的房子是否是全款，只要名下的房子出售掉没有住房，然后又申请购房贷款来买房的话，是按照首套房进行计算的。首套房的优势1、大部分地区的首套房，首付比例都在20%或30%，而有一些二套房的首付比例已经上升到了60%。2、二套房的贷款利率会比首套房的贷款利率上浮10%左右。3、在购房的时候，所缴纳的契税也会不同，享受套房的契税是百分之1~3%, 而二套房的契税，基本上都是按照3%来进行计算的，不能够再享受首套房的优惠政策。买二套房必须还清首套房贷款吗1、如果申请的是住房公积金贷款，特别是首套房，也是公积金贷款购买的，就需要还清之后才能够申请下一次的贷款。若首套房为商业住房贷款，那么即使没还清也不影响二套房申请住房公积金贷款。2、申请商业住房贷款，无论首套房是否已还清贷款，都可以申请二套房按揭贷款，但会影响二套房的首付比例和贷款利率。

• 问 卖房之后再买房属于首套吗
  答

  不属于。首套房是指购房者从未购买过住房的情况，卖掉房子后再买房，就不属于首套房了。

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• 问 卖房后买房算首套房吗? 首套房贷款还清后卖房后再买房算二套房吗
  答

  以前买了一套房，再买一套是否算二套房分为以下几种情况：1、若首套房贷款还清，则不算二套房。2、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套，若贷款未结清则算二套房。3、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。4、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构贷款利率和**比例若贷款未还清，就会算二套房以上。

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• 问 婚后再买房算首套吗？
  答

  夫妻一方名下有一套婚前房产，婚后另一方买房，是算二套房的。《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》规定：商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

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