灵溪安置房怎么买

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• 134****1623

  具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的。拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋权证，是可以上市交易的，房屋权属证书（房产证）是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的合法凭证。
  依法登记的房屋权利受国家法律的保护。其它任何房产证不具有同等法律效力。不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易，没有取得房产证是禁止上市交易的。

  查看全文↓ 2018-07-17 23:46:57
• 156****7395

  拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人，但在取得房屋的一定期限内不能上市交易。
  一般而言对于尚未住满5年的政策类安置房，不允许按市场价格出售或者只能由特定的人群购买和回购，即使满五年也需要补交土地出让金把安置房转为商品房之后就可进行合法销售。因此购房者需要查明自己是否有购房资格。
  另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

  查看全文↓ 2018-07-17 23:45:15
• 158****8749

  安置房可以买吗
  1、建议仔细研究一下当地的政策。
  2、如果有房产证和国有土地证，安置房房子买卖没有限制。
  3、如果有房产证和集体土地证，则必须是同村的居民才可以买卖。
  4、按惯例，安置房建成、交房后在五年内，其所有人是拿不到房屋产证和土地证的，因此在法律上是不允许买卖的。也就是说，就算你购买了安置房，今后有任何问题（特别是交易的数额和今后的产证）是不受法律保护的。
  5、看土地证性质是国有还是集体；是否能上市交易；能上市是可以买的；不能上市交易则是小产权房；由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的，所以必需是当事人才能办到房产证。
  6、如果实在要交易，建议是找比较信任的人进行，保证你给他房款后，他在今后拿到的房产证能给你。
  7、民间也有只付90%（具体比例可以和其所有人协商），拿到房产证后付清房款的。但是要律师担保。 慧择提示：安置房可以买吗？相信上述介绍会对您有所帮助。据悉，郑州城中村拆迁在2012年更是加速进行着。城中村大力拆迁，政府就必须要建设安置房了。因此，想购买安置房的人一定要多加注意。

  查看全文↓ 2018-07-17 23:44:53
• 146****5529

  安置房怎么办理过户手续
  (一)办理安置房过户手续需要的材料
  1、开发商名下的房产证原件。
  2、开发商的法人委托书。
  3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。
  4、被安置人身份证复印件。
  5、拆迁安置协议。
  6、房屋移转过户申请书。
  7、房屋权属登记申请书。 
  8、测量分户平面图。 
  9、如被拆迁人死亡应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。
  (二)办理安置房过户的程序
  1、内勤收件即收取买卖双方应提交的相关资料，初审合格后，打印收件单。
  2、外勤复审、实地勘测调查后，签署调查意见。
  3、内勤收费。
  4、科长审批。
  5、主任审批。
  6、外勤打印意见、登记表、转件单。
  7、内勤移交产权产籍管理中心。

  查看全文↓ 2018-07-17 23:44:18

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  对头，不如看金地自在城，价格相对便宜！ 买房就买金地，为什么？ 因为金地金地是黄金做城的地，以后能不发吗？

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• 问 灵溪房产中介费怎么算呢？谁知道呢？
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  1. 依据物价局相关文件规定，交易额在10万元（含10万元）以下的，中介费按2%收取；2. 交易额超过10万元至100万元金额（含100万元）的，中介费按1%收取；3. 交易额超过100万元金额以上的，中介费按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。

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• 问 太仓沙溪安置房怎么样
  答

  1、一旦发现质量问题，应找开发商或物业公司协商处理。2、如果开发商拖延处理或无视投诉，可到房管部门投诉;必要时，借助诉诸媒体曝光或社会舆论的力量，推进维权进度。如果协商未果，可到司法部门需求维权，但需走诉讼、仲裁等司法程序。3、安置房有保修期，保修期从交付使用之日起算。房屋存在质量问题，且在保修期内，可到开发商处维权，由出卖人承担修复义务，并对损失承担责任。

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• 问 安置房怎么买
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  安置房一般不是一平方换一平方，一般都是按照1：1.1或者1：1.5的比例进行换算的，具体的是可以进行协商的。

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• 问 怎么买安置房
  答

  一般安置房产，都是有资质要求的，是当地政府为了拆迁户给与的补偿，有一点福利性质在里面，是不针对外人的，只有户籍在拆迁地才有资格享有。一般拆迁房规定是，需要房主持有满五年，缴纳土地出让金和契税等相关税费以后，办理下原房主姓名房产证契税证，以及土地使用证，才可以自由转让，买卖。

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