租房房东违约怎么办？

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• 153****1901

  1、在房屋租赁关系上，房东应该提前1个月通知小王，否则就属于违约(合同另有约定除外)， 小王有权要求其支付违约金。
  
  2、根据《合同法》第一百零七条的相关规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。房屋租赁合同履行期间，如果房东违约，小王可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。
  
  3、可以根据合同的约定来执行，拿房屋租赁合同来维护自己的权利和义务。如果这时候房东还是拒绝继续履行合同和承担违约责任。在这种情况下，小王可以通过调解委员会调解或者向房东所在地法院提起诉讼解决纠纷。

  查看全文↓ 2018-07-18 11:33:04
• 137****7532

  合同法可以作为参考，主要是你们签的合同上的种种条款，你要仔细看，而且这样的情况房东是应该赔偿你们损失的，而且押金也得退，所以如果金额比较多的话，我建议你先和房东商量，否则就起诉！

  查看全文↓ 2018-07-18 11:32:54
• 147****1263

  可以不搬，要求房东履行合同。
  追问：那是他的房子啊，这样不搬的话如果到8月初的话要房子怎么办，到时候再找房子就晚了。我们当初也是通过中介找的房子，中介费掏了700，现在才住三个多月就要我们搬，就免费住一个月。这样能同意吗，我们是十分不愿意搬得，这么大热的天叫我们搬家，真是头痛

  查看全文↓ 2018-07-18 11:32:44

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  违约金的数目将取决于租赁合同签订时约定的数目，如有其它要求，只能通过与业主的协商进行解决，无任何法律约束要求。

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  协商不成，拒绝搬家，让对方到法院起诉解决。《中华人民共和国合同法》　第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　第一百零八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

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  协议里有没有对装修做约定，如果没有就不是很好办了，不过按公平原则如果房东承认违约，除了违约金，装修款也会有所赔偿的。你先保留好你装修所开销的票据

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  如果房主违约，愿意给您违约金那也没办法了，您可以再让中介争取下，如果房主违约还要承担中介的中介费用的，加在一起就很多了，所以这个也可以作为和房主的一个沟通吧，下次如果再买房，一定要多交些定金，这样对房主就会有些约束了

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  一、房东违约一般有以下几种方式的表现：　　1、房东拒签居间协议；　　2、房东拒收定金；　　3、愿意双倍返还定金；　　4、房东拒签买卖合同；　　5、签买卖合同时提出不合理要求；　　6、签订合同之后拒绝过户；　　7、要求赔违约金而解除合同。二、二手房交易卖家违约怎么办？　　（一）针对拒签居间协议和拒收定金：　　如果房东在中介处挂牌待售，按中介一般的操作流程，中介会先让买家签居间协议，由于居间协议仅有买方签字，所以居间协议还没有成立，房东即使不签，也不承担什么法律责任。中介应当采取反向操作的方式，即将居间协议的主要内容确定后，先让房东签字，再让买方签字。　　房东虽然已经签了居间协议，但房价上涨后不肯收定金。通常居间协议都约定意向金在房东签收以后才能转变为定金，所以如果房东不签收的话，那么意向金就不会变成定金，房东毁约就不会受到定金罚则的处罚。中介除了采取前面所说的反向操作方式外，还应当要求房东在居间协议中授权中介收取定金并代为保管。这样，中介收了定金也就等于房东收了定金，房东毁约就要承担定金罚则。

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