二手房原业主迟迟不搬走家具怎么办？

已有3个回答

• 141****4896

  若原户主迟迟不愿迁出户口，可以通过以下方法解决：
  1、买方凭产权证和房屋买卖合同，到派出所申请迁入户口；然后将户口簿上的户主直接更换为买方；而原业主的户籍仍然保留，但不再是户主，变成挂靠户。
  2、原业主凭户口簿和房屋买卖合同，申请将户口迁到社区集体户上。但是这需要原业主本人配合办理，因为目前公安机关还不能强制迁移户口。
  3、根据合同提出违约金补偿。
  卖房人如果无法及时从房屋内的户口迁出，将导致购房人无法在所购房屋内落户的情况发生。

  查看全文↓ 2018-07-18 13:41:46
• 153****5870

  若原户主迟迟不愿迁出户口，可以通过以下方法解决：
  1、买方凭产权证和房屋买卖合同，到派出所申请迁入户口；然后将户口簿上的户主直接更换为买方；而原业主的户籍仍然保留，但不再是户主，变成挂靠户。
  2、原业主凭户口簿和房屋买卖合同，申请将户口迁到社区集体户上。但是这需要原业主本人配合办理，因为目前公安机关还不能强制迁移户口。
  3、根据合同提出违约金补偿。
  卖房人如果无法及时从房屋内的户口迁出，将导致购房人无法在所购房屋内落户的情况发生。
  因此为了避免类似纠纷出现，可以从以下几点做好预防：
  1、户籍核查
  在签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，购房者应亲自或委托房产中介机构到房屋所在地的警署进行核实。有的出售方承诺没有户口，但仍应到警署核实。这样做除了核实出售方承诺的真实性以外，还可以防止有其他人的户口仍未迁走。
  2、明确户口迁出时间和违约责任
  核实结果表明有户口的，应在房屋买卖合同中设定户口迁移条款以及违约责任条款和司法救济条款。
  3、户口迁不出则解约
  对于以迁入户口作为主要购房目的的买房人，可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致**终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权，且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”，以此来保障购房者的权益。

  查看全文↓ 2018-07-18 13:41:26
• 148****0941

  看你们买卖合同有无具体约定。
  如果约定过户住房之后，卖家可以继续使用住房，那么就依照合同执行。
  无具体约定，你可以凭买卖合同，以及你名字的房产证，到法院起诉对方维权。
  

  查看全文↓ 2018-07-18 13:40:59

相关问题

• 问 二手房原业主迟迟不搬走家具怎么办？谁能够指点一下？
  答

  你可以先与原来的业主协商，**好能录音以备以后的用处。之后你可以报警 并处理它的东西！如果你真不想闹僵，那你只能等了，阿门，可怜的孩子！不过好人有好报的！

  全部3个回答>
• 问 请问，二手房已经过户原房东迟迟不搬走怎么办？
  答

  那出你的合同，先给对方讲道理，对让要是不听，那就找房管局，你钱给他了，按合同流程找司法走程序！

  全部3个回答>
• 问 买二手房纠纷处理，原房主不搬走怎么办？
  答

  这个有这种情况，你买房的时候原业主有给你说过吗，你可以和原业主商量，按租房的价格收取费用。一般都是这样。

  全部3个回答>
• 问 买二手房,原业主不迁走户口该怎么办?
  答

  只能算是你倒霉了，因为这个没办法的，即便是公安局落了户，哪一家的户口你要挂靠在你家户口上，

  全部2个回答>
• 问 买二手房过户了前房东不搬走怎么办？
  答

  你合同上明确写清楚了，他不履行不按时交房，要他赶快交房而且承担违约责任。耍无赖的话，走司法途径。若原户主迟迟不愿迁出户口,可以通过以下方法解决:1、买方凭产权证和房屋买卖合同,到派出所申请迁入户口;然后将户口簿上的户主直接更换为买方;而原业主的户籍仍然保留,但不再是户主,变成挂靠户。2、原业主凭户口簿和房屋买卖合同,申请将户口迁到社区集体户上.但是这需要原业主本人配合办理,因为目前公安机关还不能强制迁移户口。

  全部3个回答>