请问，二手房已经过户原房东迟迟不搬走怎么办？

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• 153****0718

  那出你的合同，先给对方讲道理，对让要是不听，那就找房管局，你钱给他了，按合同流程找司法走程序！

  查看全文↓ 2018-08-13 15:46:44
• 141****4887

  如果已办理过户手续，则可凭房地产权证提起迁让之诉，要求对方搬出你的房屋。
  如果尚未办理过户手续，应先行办理房产过户，如对方不愿过户，意味着对方违约，你可起诉，要求对方履行合同，并承担相应违约责任；也可起诉解除合同，要求对方退还房款，并承担违约责任，如有损失还可要求承担赔偿责任（如房价差等）。是继续履约还是解除合同由你自定。诉讼费由对方承担。
  当然，诉讼需要相当的时间成本，**好还是再跟对方协商一下，真不成再行诉讼。
  实践中也有取得房产证的人直接叫人将占房人赶出去的，即便110到场也是支持你的。

  查看全文↓ 2018-08-13 15:46:19
• 157****3343

  这个不是有合同的吗？合同上什么时间交房就什么时候走人啊，现在房子是你的了，还怕什么~

  查看全文↓ 2018-08-13 15:46:11

相关问题

• 问 买二手房已经过户,原房东迟迟不肯搬,怎么办?
  答

  你的合同里面是怎么约定的呢你找不到房东，就去找中介，过户是中介需要操作的中介不予解决可以起诉。

  全部11个回答>
• 问 二手房原业主迟迟不搬走家具怎么办？
  答

  若原户主迟迟不愿迁出户口，可以通过以下方法解决：1、买方凭产权证和房屋买卖合同，到派出所申请迁入户口；然后将户口簿上的户主直接更换为买方；而原业主的户籍仍然保留，但不再是户主，变成挂靠户。2、原业主凭户口簿和房屋买卖合同，申请将户口迁到社区集体户上。但是这需要原业主本人配合办理，因为目前公安机关还不能强制迁移户口。3、根据合同提出违约金补偿。卖房人如果无法及时从房屋内的户口迁出，将导致购房人无法在所购房屋内落户的情况发生。

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• 问 买二手房过户了前房东不搬走怎么办？
  答

  你合同上明确写清楚了，他不履行不按时交房，要他赶快交房而且承担违约责任。耍无赖的话，走司法途径。若原户主迟迟不愿迁出户口,可以通过以下方法解决:1、买方凭产权证和房屋买卖合同,到派出所申请迁入户口;然后将户口簿上的户主直接更换为买方;而原业主的户籍仍然保留,但不再是户主,变成挂靠户。2、原业主凭户口簿和房屋买卖合同,申请将户口迁到社区集体户上.但是这需要原业主本人配合办理,因为目前公安机关还不能强制迁移户口。

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• 问 买二手房过户了前房东不搬走怎么办？
  答

  若原户主迟迟不愿迁出户口，可以通过以下方法解决：1、买方凭产权证和房屋买卖合同，到派出所申请迁入户口；然后将户口簿上的户主直接更换为买方；而原业主的户籍仍然保留，但不再是户主，变成挂靠户。2、原业主凭户口簿和房屋买卖合同，申请将户口迁到社区集体户上。但是这需要原业主本人配合办理，因为目前公安机关还不能强制迁移户口。3、根据合同提出违约金补偿。卖房人如果无法及时从房屋内的户口迁出，将导致购房人无法在所购房屋内落户的情况发生。因此为了避免类似纠纷出现，可以从以下几点做好预防：1、户籍核查在签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，购房者应亲自或委托房产中介机构到房屋所在地的警署进行核实。有的出售方承诺没有户口，但仍应到警署核实。这样做除了核实出售方承诺的真实性以外，还可以防止有其他人的户口仍未迁走。2、明确户口迁出时间和违约责任核实结果表明有户口的，应在房屋买卖合同中设定户口迁移条款以及违约责任条款和司法救济条款。3、户口迁不出则解约对于以迁入户口作为主要购房目的的买房人，可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致**终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权，且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”，以此来保障购房者的权益

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• 问 二手房原业主迟迟不搬走家具怎么办？谁能够指点一下？
  答

  你可以先与原来的业主协商，**好能录音以备以后的用处。之后你可以报警 并处理它的东西！如果你真不想闹僵，那你只能等了，阿门，可怜的孩子！不过好人有好报的！

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