请问婚前买房要注意什么？

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• 155****3014

  贷款买房后还贷款事项**好签协议
  现在银行在为个人办理购房贷款按揭时审批的格外严格。未婚情侣贷款买房，一方有不良记录如刷爆信用卡又无力偿还的情况下是不允许办理贷款的。在实际操作过程中若贷款买房双方在非配偶关系下，应该签署一个协议，明确双方的贷款权利与义务，一旦一方不能还贷或者负担不起，另外一方仍需要对银行承担，如果日后感情不合分手的话，那么贷款的这一方就得独自承担这笔庞大的“外债”。
  买房时一个幸福有苦恼的事情，我们不是在斤斤计较，而是在有效的避免一些纠纷和麻烦。所以，有些话有些事情做在前面，会聪明很多。

  查看全文↓ 2018-07-18 15:25:18
• 142****2138

  1、买房应该量力而行
  现实生活中很多情侣买房子如果经济能力有限，会选择小户型作为一个过渡，通常也会选择商业贷款或者公积金贷款买房。如果想一步到位买个大房子超出自己支付能力，经济压力会较大，生活质量也会相应下降。买房前要对自己的**能力以及月供能力进行评估，还有留出一部分放宽缴纳税费等费用，所以不一定大的就是好的，适合的才是**好的。
  2、考虑出行成本
  买房时资金承受能力是一方面，另一方面是居住后的出行成本。买房还是要考虑到日常居住尤其是上下班出行成本。即使同样的购房款可以在稍微偏远的地方买到面积相对大的房子或者省出的购房款可以买辆车。那么要考虑到交通拥堵问题和油价问题，房子大但是一大部分时间都在路上居住体验度也会差。
  3、市中心的房子不建议购买
  新人婚前买房受经济条件制约预算不会太多，一般不适宜选市中心的楼盘，因为房价高的离谱，因此中环线附近是买婚房比较理想的区域，这里配套相对齐全，上班方便。

  查看全文↓ 2018-07-18 15:25:03
• 133****6425

  婚前买房注意事项如下：
  1、房产证署名要谨慎
  如果是男女双方共同出资买房，在购房合同上写上双方的名字。如果由于某种原因只能写一个人的名字，立下有法律效力的书面说明，写清楚该房的出资关系。同时，在不伤害双方感情的前提下，做一份公证，或在律师见证下签一份协议，明确注明双方为该房已支付和将支付的款项，每人应享有的该房份额等相关事宜。
  2、婚前财产公证或事先协议很有效
  在双方还未确定夫妻关系前，可以申请办理婚前财产公证或者共同签署一份协议。如果发生纠纷时能够及时找出证据来证明，也好避免日后的房产纠纷。
  3、对出资方的钱款划分清楚很重要
  由于买房压力过大，双方父母出资帮忙，在这种情况下买房时如果已经在房产证上同时写了两个人的名字，那么还要再另外签署一份协议。因为如果双方分手，在无任何协议或者凭证的条件下，父母的出资将被认定为赠予两人归双方共有，父母也无追回这笔出资钱款。所以，在贷款买房前对于出资一方的钱款一定要划分清楚，，跟父母或者亲友打个借条，以免不能结婚分手时反目成仇。

  查看全文↓ 2018-07-18 15:24:51

相关问题

• 问 婚前共同买房要注意什么
  答

  婚前共同买房主要注意以下三点：①房子登记双方名下。如果房子登记在情侣双方名下，但产权上没有准确约定份额，其双方也未约定未另外约定，一般情况双方半数平分。②认定双方出资情况。大多数情侣在买房、装修过程中的出资情况不同，应提前认定，有的房产证上只写了一个人的名字，如果最后难以认定两人的出资情况，就容易产生矛盾。③保存支付房贷凭证。恋爱期间购买的房屋，登记在谁名下，就归谁所有。如果是两个人合买即登记在两人名下，如未取得产权证，则看购房合同上是否有两人名字，如果有双方名字，则按照共有财产进行分割。如果房子登记在男方名下，但女方也出钱了，那么分手时，房子归男方所有，但男方应当返还女方钱财。如没有证据很难得到保障，要保存好支付房贷的凭证，以免以后财产分割时出现分歧。

• 问 婚前买房需要注意什么
  答

  1、婚前买房的法律后果：如果婚姻结束，买房的一方有可能失去房产，因为他们没有登记在案。2、预算：婚前买房需要考虑未来可能发生的情况，以及可能承担的财务责任，因此应该根据自身可支配资金和未来可能发生的情况来定制预算。3、签订合同：双方应签订买房协议，明确房产的所有权归属，以及买房双方应尽的义务和责任。4、安全：在选择婚前买房的地方时，应该考虑房屋的安全问题，看是否有诚信的物业服务，并考虑社区的安全环境。5、了解政策：在婚前买房时，应当熟悉当地政策，如房屋税收、土地使用权、物业管理服务等，以便更好地了解房产政策。

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• 问 婚前买房要注意什么 婚前买房离婚时怎么分
  答

  一方支付**款且取得房产证，婚后共同还贷，房产证是出资方名字，那么是出资方个人财产，但配偶对婚后还贷部分及其相应的增值有权获得补偿；如果房产证上是夫妻双方那么属于共同财产；房产证上出资方配偶的名字，视为出资方配偶财产，婚前**款视为支付方对于非支付方的赠与，按以结婚为目的的赠与处理。一方支付**款，婚后取得房产证，婚后共同还贷，房产证上是出资方，房屋归**款支付方，配偶享有共同还贷部分及相应财产的增值部分；房产证上是夫妻双方属于共同财产；房产证上是支付方配偶，那么属于共同财产。领房产证时双方已缔结婚姻，应优先适用《婚姻法》，且从出资来源角度，也不宜将其认定为支付方配偶的个人财产。

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• 问 婚前买房好吗?婚前买房要注意哪些问题?
  答

  情侣在结婚前都会考虑先入手一套房，双方“约定”暂时共同承担房贷，这本来是一件很美好的事情，但是事情往往会有例外。情侣在婚前买房必定是有一定风险的，法律可没有人情味儿，婚前买房，双方达成共识很重要，首先注意这四个问题。1.分清楚各方出资的钱款 现在AA制买房的情况也就越来越常见，这时就需要分清楚双方在办理贷款买房的时候各自花费了多少钱，以免日后产生纠纷。除此之外，有的小情侣在婚前买房的时候，其父母会为其提供帮助，这笔钱款也是需要分清楚的，因为如果双方分手，在无任何协议或者凭证的情况下，父母的出资将被认定为赠予，也就无法追回钱款。2.清楚自己的具体状况 在办理贷款的时候，银行对贷款的申请人会有一定的要求，如果条件不符合，贷款申请就可能会被拒绝。也就是说，如果小情侣想在结婚前买房，那就要保证自己本身的信用记录是良好的，并且有稳定的经济收入，且有合法有效的身份证件等。一旦一方不符合条件，贷款只能由另一方办理，日后的还贷也将成为一方的债务，这样的话就很容易引起纠纷。3.确定好主贷人和次贷人 一般来说，在签订银行的借款合同时，男女双方中只能有一方作为“贷款人”被记录，另一方只能作为“共同贷款人”被记录，这就涉及到“主贷人”和“次贷人”的确定问题。由于银行在审批贷款的时候会参考申请人的收入和年龄，以确定贷款额度和贷款期限，所以，小编建议，在确定主贷人时**好选择收入较高，年龄较小的那一方，以免贷款受到影响。4.买房前要协商好还款方式 要知道，会办理婚前贷款买房的人大多是年轻人，可是各种各样的社交活动，加上日常开销，这都会是一笔笔不小的开支，很可能发生日后无法偿还贷款的情况，因此两个人需要提前商议还款的问题。房屋贷款到底是两个人共同还款，还是一方独自承担，往后的收入应如何进行合理安排，这些都需要双方提前协商好。

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• 问 婚前按揭住房算婚前财产吗?婚前买房需要注意什么?
  答

  1、不属于共同财产，因为：（1）婚前贷款买房，那么该住房属于登记人婚前个人财产。（2）婚后还贷所用钱款，以及婚后还贷起住房增值部分权益，这些属于婚后共有财产。2、法律依据：《婚姻法》第十条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付**款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于**款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

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