交契税是按发票金额交税吗

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• 151****2805

  财政部、国家税务总局在《关于营改增后契税房产税土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》（财税〔2016〕43号）中，明确规定“房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。
  ”在计征房产税等税种时，“税务机关核定的计税价格或收入不含增值税。”同时，对于享受减征、免征增值税优惠的纳税人，还专门规定“免征增值税的，确定计税依据时，成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额。
  ”因此，2016年5月1日后，纳税人从租计征房产税时，其计税依据不含增值税

  查看全文↓ 2018-07-18 15:29:44
• 141****4663

  新房的契税是按照当时的成交价计算；二手房契税是按照评估价计算。
  契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
  根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：
  1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;
  2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%；
  3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
  4、购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

  查看全文↓ 2018-07-18 15:29:36
• 152****8974

  不是的，是缴纳契税后的发票
  购房契税发票的作用：
  1、购房契税发票证明原房屋按规定缴纳了契税。
  交清契税税款时，收税机关会出具相关的凭证，用来证明该房产为已税房。如果没有缴纳契税的（免征除外），房地产登记部门是无法核发产权登记证书的。
  2、契税发票用于核定房屋原值和办理过户，是房屋再次交易确定房屋年龄的一个标准，也能证明原房屋上次交易时的交易价格。
  3、在做房屋交易抵押公正文书时，公证处要求提供合同及契税发票。

  查看全文↓ 2018-07-18 15:29:28

相关问题

• 问 房屋出租怎么交税? 房租发票怎么开，交税是按什么金额交？
  答

  个人出租房屋，分商用和住宅二种情况：一、个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款：1.房产税：以租金收入12%计算缴纳（根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定）。2.增值税：以租金收入的5%计算缴纳（根据《中华人民共和国增值税暂行条例》税目税率表）。3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的增值税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。4.个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%（根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定）。5.印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花（根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表）。二、个人出租住房应缴纳以下税款，根据财税〔2008〕24号文件（对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠）：1.房产税：以租金收入4%计算缴纳。2.增值税：3%税率的基础上减半计算缴纳。3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。4.个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得

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• 问 房屋出租怎么交税? 房租发票怎么开，交税是按什么金额交？
  答

  企业出租房屋怎样报税企业出租房屋较大的两个税是营业税和房产税，还有其他几个小税。可以网上申报或者去大厅申报：营业税按照租金的5％缴纳；房产税按照租金的12％缴纳；印花税按照租金的0．1％缴纳。城建税、教育费附加按照营业税的缴纳，城建税税率有7％、5％、1％三档，具体要看你那里实行那档，教育费附加和地方教育费附加分别是3％、2％，可能还有涉及到地方性税费，如水利建设基金、提围费等，这个具体按照当地执行的标准缴纳。第2、个人房屋租赁多少交税：个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款：房产税：12％；营业税：5％；城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7％、5％、1％三档税率）和教育费附加率3％计算缴纳。个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4k元的，减除费用八百元；4k元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20％；印花税：合同租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元，按1元贴花。个人出租住房应缴纳以下税款：房产税：4％计算缴纳；营业税：3％计算缴纳；城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率和教育费附加率3％计算缴纳，免征城镇土地使用税和印花税。个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4k元的，减除费用八百元；4k元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额。

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• 问 契税是按发票交吗
  答

  　　契税没有发票联，只有契税完税证；　　在交清契税税款时，收税机关出具相关的凭证，以证明该房产为已税房。如果没有交纳契税的（免征除外），房地产登记部门是无法核发产权登记证书的。并不是付完房款就可以取得完税证明。　　注意：办理好房产证后还可以到契税窗口贴一个完税贴花，或者改一个骑缝章，证明已经完税。如果以后的契税完税证丢了，这个贴花就是已经完税的证明。

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• 问 交契税日期是按购房发票还是办房本的日期
  答

  从房产证出证日期或契税发 票上的日期，哪个早从哪个开始算，到申请房产过户交易的时间止，看这段时间是否满二年。

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• 问 契税按面积交吗
  答

  购买房子，契税的收取金额是根据房子的面积和买受人是否是首套房来看的，计算面积是按照产权面积来计算的。 契税缴纳金额如下： 契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%。

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