安置房好卖吗

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• 153****5229

  晕死！就是农民拆迁安置房嘛！有房产证，但是是集体土地证，不能当商品房上市买卖的，就是我们通常说的“小产权房”！（有些连房产证都没有）
  
  房子满5年，还是可以买卖！
  
  但是安置房的买卖国家不认可的，不受国家法律保护，后期若有纠纷，买方吃亏！
  
  唯一优势就是价格便宜，其他一团糟！要是自己买来居住的话，不建议买！

  查看全文↓ 2018-07-18 15:37:38
• 137****9472

  您好，我国目前只要是有房产证的房屋都可以上市交易。而拆迁安置房的房产证都是在3-5年才能完成办理。所以，您在取得了房产证后才可以拿拆迁安置房进行贷款，至于贷款额度，目前基本上为50%。拆迁安置房的买卖要注意合同细节，在房产证到手后可以到房管交易中心办理过户。

  查看全文↓ 2018-07-18 15:37:16
• 133****5282

  由于各地政策不同，这里给你浙江温州的经验供参考：
  温州市房屋交易产权登记管理中心副主任汪福忠介绍，由于各种原因，拆迁安置房屋确权发证不能及时到位，使拆迁户在资金筹集，转购商品房、二手房以及房屋抵押贷款等方面存在较大困难。有关部门为了切实解决他们的实际困难，配合市委“五个一”工程建设任务的落实，启动试行拆迁安置房上市流通，先允许已安置到位的安置房上市交易、抵押。
  交易方法主要采用总价结算和单价结算两种方式。总价结算也就是一次性买断，就是安置房在办理过户手续后，其全部房款将一次性结清，而不管以后交付的房产面积是增加还是减少，其所有权益都将归买家所有；而单价结算方式，就是根据产权证**终的面积来结算。这种方法与我们日常的安置房买卖有一定的类似，就是在办理房产过户手续后，买家先付大部分房款给卖家，同时买家还得将余留房款交市房屋交易产权登记管理中心下属担保公司保管，等产权证**终面积确定后，再进行**终结算。
  安置房在办理交易时，卖方要提供身份证、拆迁安置协议书、定位单和收款收据(结算单)等材料。目前，拆迁户在出售安置房时，还需办理委托公证手续。

  查看全文↓ 2018-07-18 15:36:52
• 158****2347

  1、主要是看土地证性质是国有还是集体；是否能上市交易；能上市是可以买的；不能上市交易则是小产权房；由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的，所以必需是当事人才能办到房产证；一般都比较长时间才能办下来！拆迁户安置房要5年才能上市交易的；故要5年之后才能过户而且要补完国有地税；如果你一定要的话**好找个律师给你合同约定！
  2、拆迁户安置房相对商品房要便宜点；但是有一定的风险！过户的费用和商品房过户费用一样！只是要补完国有地税！！这个你们可以约定由卖主来交！
  3、安置房除当事人外其它人不能代款！

  查看全文↓ 2018-07-18 15:36:27

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• 问 双流公兴安置房好卖吗
  答

  你好，安置房现在是不能用开注册公司的哦。bang33bang55chuang

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• 问 安置房好卖吗？会有人出售吗？这中间的情况谁知道？
  答

  1、主要是看土地证性质是国有还是集体；是否能上市交易；能上市是可以买的；不能上市交易则是小产权房；由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的，所以必需是当事人才能办到房产证；一般都比较长时间才能办下来！拆迁户安置房要5年才能上市交易的；故要5年之后才能过户而且要补完国有地税；如果你一定要的话**好找个律师给你合同约定！2、拆迁户安置房相对商品房要便宜点；但是有一定的风险！过户的费用和商品房过户费用一样！只是要补完国有地税！！这个你们可以约定由卖主来交！3、安置房除当事人外其它人不能代款！]

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• 问 双流公兴安置房好卖吗？这个安置房外地人能买吗？希望详细说说？
  答

  那儿有个花样年别样城, 我一个朋友买在那儿的; 感觉还可以哈,环境多清幽的, 里面的绿化很好;可以去考察考察,嘿嘿;

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• 问 商业房好卖吗
  答

  购房者在面对40年产权的房屋时大多会有一点犹豫，顾虑很多，不了解为什么产权只有40年。小编就来讲一讲40年产权房屋相关的一些话题。什么是40年产权的商业性质房屋？在我国，土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限分为以下三种：（1）民用住宅用地权属年限较高为70年；（2）工业建筑用地和综合类用地较高为50年；（3）商 用建筑用地较高为40年。因此40年产权的商业性质房屋主要是指土地使用权为40年的商 用建筑。40年产权的商业性质房屋和70年的住宅具体有什么区别呢？1、土地性质40年产权的商业性质房屋的土地性质是商业；而住宅的土地性质是居住；2、产权年限商业性质房屋的大多是40年产权年限；而住宅绝大多数都是70年产权；如果选择商业性质房屋，土地使用年限较短。3、生活成本40年产权的商业性质房屋是商水商电不带燃气，生活成本较高；而住宅都是统一的民水民电带燃气，生活成本低，且更为便利；4、价格40年产权的商业性质房屋的价格，往往是同区域住宅的70%-80%，价格更低；5、居住品质总的来看40年产权的商业性质房屋的梯户比更密集，比如2梯12户等，而且物业相对不是很好管理，所以跟纯住宅小区比，居住舒适度较低。购买商业性质房屋有哪些风险？1、不能落户因为土地性质本身是商业，不存在上户 口的说法，导致很多想凭借房屋户 口上学的小孩不能以此地址作为户 口凭证申请入学。这种情况在一线城市尤为明显。2、不好出手因为商业性质房屋办存在自身难以改变的缺陷，比如生活成本较高等，未来接手人群比较少，不好出手，尤其是三四线城市，住宅的库存都很难去化，更何况商业性质房屋。3、风险性较大很多商业性质房屋用的是民水民电，并且开发商私下里给通了燃气，但是一旦政策收紧，商业性质房屋肯定首当其冲，直接拆除的事件不是没有出现过。4、贷款难度大购买商业性质房屋不可以使用公积金贷款，且采用商业贷款的时候一般需要面临**较低50%，贷款期限**长为10年的限制。当然40年产权的商业性质房屋并不是一无是处，在大部分城市商业性质房屋不限购（北京除外）且可以注册公司。所以在买商业性质房屋前，一定要考虑好，问清当地的政策，具体城市具体分析，毕竟买房不易，不排除个别商业性质项目有利好的，但总的来看，商业性质房屋局限性还是很大。房屋产权关系到房主对房屋的各种处分和收益权，常见分为有产权、无产权和有部分产权。国家承认的产权房产权房是有房屋所有权证或集体土地使用证的房屋，产权明晰。包括商品房、写字楼、商铺、工业用房等。产权房的产权证是国家发的，是开发商交纳了土地出让金后开发建设的房屋。业主们购买了这类房产后可以自由交易，依法享有占有、使用、处分、收益的权利。当然，目前部分城市有对房屋出售的年限规定，但并不影响业主享有产权的事实。集体土地上的小产权房小产权房是经乡政府或村政府同意，在农村集体土地上建设的房屋，其产权国家不认可，得不到法律保护。小产权房、产权房、使用权房三者之间争议的不是房屋所有权而是土地使用权。小产权房的产权证是由乡镇政府发的，因此又被称为乡产权，市面上很多明显低于市价的房屋就属于小产权房，此类房屋交易风险极大，购房者无法办理网签获得产权，很可能落得“人房两空”。产权归国家或集体所有的使用权房使用权房也叫公房，其产权是归国家或集体所有的。此类房屋的产权证归国家或集体所有，个人只有使用或承租权限，不得私自转让，也不得出租、出售房屋。使用权房还有一种是单位发的福利房，这种房屋个人只有居住权，如果劳务关系发生变更，单位有权随时收回房屋。共有产权房较后要跟大家补充一下北京**新推出的共有产权房，所谓“共有产权住房”，其实就是买房人与政府共有房屋产权。简单说就是政府和产权人各持一定的产权比例，但使用权属于购房人，这样购房人就可以通过相对较少的资金获得使用权和一定比例的产权。购房者对房屋享有部分产权，后期无论是出售还是出租，获得收益都需要按照购买时产权比例进行分割。

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• 问 限价房好卖吗
  答

  对于限价商品房买卖需要的条件有：1，购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。2，如果购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房的，应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。,目前，交纳比例为35%。3，如果想要卖限价商品房时，就需要看所购的限价商品房是否达到满2年的时间限制。只有满2年的条件的，才可以出卖。另外这点关系到产权是否可以转移，买卖是否能够得到法律承认和保护等一系列问题。不是想卖就能卖的。

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